黄埔第一波升学调整，我看到了3个利好，1个利空

接下来一个月，教育局的主场，没错了。

上周是海珠升学政策调整，我们当时也写了：

后面又多了两个公告，涉及绿翠小学跟培红小学，我一起再发下：

丨绿翠小学调整

丨培红小学调整

培红这个，主要是恭喜中海观澜府，它被调整到了时代大家配建小学，也即是海珠外国语中学附属第二小学。

至此，时代大家配建小学的已知招生小区包括时代大家、中海观澜府、鸿益华府、鸣翠4期等。

至于中海观澔府、中海映澜台还没收楼，现在确定不了。

之前准备跟培红联合办学的提议，没了。

讲真，海珠教育局这波很拉好感呀，事前举办听证会，还当真听取了意见，取消了联合办学。

不知道黄埔今天这波，“拟定招生服务范围方案”，到底最后会不会成行？

这一波升学方案，主要涉及12所学校，15个楼盘。

我们来挨个分析下有哪些利弊。

一级利好：万科城市之光

参考去年黄广附东校区招生，6个班，按300人计算，扣除120个全区摇号名额，就剩180个名额，合计小学4个班。

往年金色悦府独占1个业主班，也即是剩下3个班，给黄埔小升初第一组摇号，那最后给到万科城光业主的，就是彩票一张了。

现在呢，不管最后黄广附能不能装下城光+悦府全部娃，总归概率比之前大得多。所以，这个对万科城光，是绝对利好。

丨黄广附

况且，今年也可能取消全区摇号，这一点，月底就知道了。

不过，有个风险提示，就算6个班全部给万科业主，也是不够的，退一万步，万科业主把黄广附众所周知的老底（1-2个不记名班级）也掀了，大概率还是不够装。

但是，学位压力这东西，整个广州市的热门学校都差不多，不用过于在意。

次级利好①：黄埔花园

教育局原文写的是，“丰乐南路438号大院21号中学”，这个其实就是原来的中黄外国语实验学校，租期今年就结束了。
一般这种租赁性质的学校，期满后政府会收回，确定办学主体，再制定招生政策。

上个月，86中学的内部讲座上，也披露了这所学校的最新动态，即86中学初中部，黄埔花园校区。

86中作为黄埔还不错的中学，它的初中部自然备受期待。

从房产价值的角度来说，黄埔花园作为老黄埔次新，手握怡园+86初中部学位，未来仍会屹立一梯队。

次级利好②：金碧世纪花园
他们对口的学校就是原来的恒威实验小学，民转公后，对口金碧世纪花园招生。
以前这个学校在民办里属于不知名学校，转公后，无论是师资还是生源，会有显著变化，对金碧世纪花园来说，也是极大的利好。

剩下的都属于普通利好了，基本就是项目配建学校。
我今天跟黄埔区教育局核实了，基本挂网出来的，就意味着很大概率今年会开学。
中鼎项目：横沙项目安置区2C地块小学万科黄埔新城：沙步旧改复建区2号地小学融创广府壹号：融创翔龙项目(暂定名)小学星樾山畔：水西停车场地块小学星汇城：广外知识城实验小学（南校区）升龙学府上城：知识城南安置（二期）小学知识城·悦辰壹号：知识城南起步区ZSCN-D2居住地块小学
也就是说，像融创广府壹号的业主，基本可以吃一颗定心丸了，即便延迟收楼，但至少大概率不耽误孩子上学。
像星汇城、万科黄埔新城这种已知校名，广外、铁铮的，也可以安心等开学了。

山畔虽然未知校名，但12班的体量，业主自己读，也就是正常公办。
至于像中鼎、升龙这种之前传了一百遍有校名，但尚未落实的，我觉得业主/准业主要降低期待值了。
知识城·悦辰壹号，这个楼盘的学校，规划30个班，坐等开学。

最后是利空：肯定是万科金色悦府，这个就不用多说了，从绝对的直升权，变成有摇号概率，稀释了学位价值。

接下来，我们也会持续关注各区升学政策调整。点击“阅读原文”可达官方公告链接。

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