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杭州新政：这可能是最后的窗口期 | 房叔说No.161
共12盘预售公示、登记，列表见文末↓
| PART 1 |
1、新落户未满五年的家庭限购一套。
2、赠予需满3年方可购买限购范围内的住房，受赠人家庭也需符合杭州限购政策，需要有购房资格。
3、高层次人才优先购房需满足在杭3年无自有住房记录。
4、红盘、及新房中签率低于10%新盘全面限售，限售规则调整至自取得不动产权证之日起5年。
5、二手房增值税免征年限由2年调整至5年。
6、在本市限购范围内无自有住房记录满三年可认定为无房家庭。
此次楼市政策调整可以分为两部分：
一方面通过提升热点新房持有的资金及机会成本，二手房的交易成本，以及通过加强限购、堵漏洞的方式减少投机需求。
一方面优化楼市购房的公平公正，放宽无房家庭认定。
政策详细界定参考：杭州1.27楼市新政原文链接
| PART 2 |
抑制投机需求的重点在于通过限购加强以及堵漏洞的方式减少需求。
以及通过增加热点新房限售时间、二手房增值税免征年限2改5等策略增加持有新房的资金成本及机会成本，二手房的交易成本。
新政第一条直接限购，第二条及第三条封堵主要的投机漏洞。
非刚性需求的新落户人群的投机需求，及明显的通过漏洞的投机需求被严控。
新政第四条、第五条则是直接增加热点新房及二手房的持有、交易成本。
热点新房限购五年的起始时间节点调整为取证时间，按照目前新房交付时间2至3年推算，真实的限售时间被加码，大部分热点新盘可变现时间被拉长至7至8年。
限售时间拉长，严厉打击了投机性的购房人群，特别是短炒及代持。
对于热点楼盘而言，短炒已经完全行不通，同时代持购房的不确定性及风险被急剧扩大。
二手房增值税免征年限2改5，通过直接税种非常明显的增加了二手房交易的成本，在一定程度上抑制了二手房的交易，抑制了炒作投机二手房的成本。
采用直接的限购政策及扩大持有、交易成本这套组合拳全面抑制投机性的需求流入到楼市。
优化购房的公平公正在于无房家庭的认定调整，结合投机需求的抑制，一定程度保障了市场上真正的刚性需求。
置换型刚性需求得到保障。
此次新政精准调控，非常良好的贯彻了抑制投机性炒房，遏制房价过快上涨的目的，非常值得点赞。
但与此同时，此次新政并未涉及新杭州人落户，及社保购房。
杭州此次楼市政策的调控目的非常清晰，那就是抑制投机、炒房，持续扩大城市开放程度，广纳天下人。
只要是真正来杭州工作生活、奋斗的人都是杭州人。
对于快速成长期的城市，杭州的包容和开放是城市发展的核心基石，杭州的决策层是看到了，对人才的渴望是这座城市发自内心的。
全面抑制投机需求不仅保障了楼市的公平公正，也是楼市良性发展不可或缺的条件。
但楼市显然不是这么容易控制的。
| PART 3 |
杭州楼市的根本矛盾是什么？
是供给与需求之间的不平衡，是热点板块的供需失衡。
此次新政固然很大程度抑制了投机性的需求，但需求最大的口子、水龙头依旧是开着的。
源源不断的新增需求依旧涌现敞开大门的杭州。
需求在涌入，二手市场供给恒定，新房扩大供给极难，矛盾短期难以解决。
未科、奥体等热点板块供给不足，限价持续，新政之下供需矛盾依旧存在，不是抑制投机就能解决的。
学区房就更甚，这本就是一场城市内部的竞争，金三大概率依旧是学区房的魔咒，新政逆转不了。
此次新政看似严厉，但由于根本性矛盾没有得到解决，对于楼市的抑制作用并不能长期持续，只能短期打击预期，平稳市场。
只要水龙头开着，杭州楼市的趋势很难逆转。
对于杭州这座城市，逆转供需矛盾是非常难的。
决策层同样两难，锁上水龙头也就意味着人口流入降速，这是扩张期的杭州不可承受之重。
对此也没必要过分苛责，在其位谋其事，城市大局大于个人。
我们应该做的是顺应时势，既然决策层给了这样一个窗口期，我们就应该积极去把握。
这是一个窗口期，请不要错过。
| PART 4 |
为何说这是窗口期？
杭州政策目的是：抑制过快上涨，代表着两层意思：要上涨，不能过快。
政策方向也是呼应的，广纳天下人，通过控制门槛过快提高，延长接纳天下人的时间。
杭州是有野心的，这个野心一定是快速迫近，直至加入一线，这个快速迫近期，就是最后的窗口期。
在抑制短期投资的政策诉求下，二手炒作被压制，新房短期投资被压制，无论刚需家庭、本地改善、资产重新配置家庭，还是中长期投资杭州这段快速发展红利的家庭（譬如学生票），都会迎来一个短期的有利的摇号和淘二手环境。
如何根据自身的需求规划好后续的购房计划，是当下最迫切的课题。
该如何做符合自身需求的决策，请关注明天房叔的后续推文。
| 公示楼盘 |
| 可登记楼盘 |
-END-
文/荆轲 编辑/荆轲
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