栋察楼市早报（11.19）国家官方发布沈阳房价同比大涨11%

2017.11.19 十月初二•周日

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数据丨沈阳新建商品住宅同比涨11%

统计丨2017年第46周沈楼市报广1版 

聚焦丨 2017沈房企诚信销售评价评级公示发布

土地丨沈阳大学教育学院地块12月1日拍卖

政策丨沈阳引导开发商适应二胎等政策改进户型

城建丨公交冬运开启两日记者乘车体验 

民生丨“双11”后快递暴增 沈阳小区五种方式应对

国内新闻

央行丨继续实施稳健中性货币政策

湖北丨打造住房租赁综合服务平台 

媒体丨万达拟50亿美元打包卖出5处海外资产

央行丨前三季商品房销售额为9.2万亿 

地方丨哈尔滨部分银行首套房房贷利率上浮5%

1、国家统计局：沈阳新建商品住宅同比涨11%

国家统计局今日发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

10月，沈阳新建商品住宅同比涨11%，环比涨0.6%，沈阳二手房价格同比涨6.8%，同比涨0.1%。（具体表格见下图）

一、热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳

10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

二、70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落

初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。

附注：

1.现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。

2.调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

3.调查方法：新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

4.新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

5.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

6.表格中若含“—”，表示本月无成交记录。（来源：国家统计局）

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2、2017年第46周沈楼市报广1版 11月土地市场风云又起

2017年第46周沈阳楼市平面媒体广告统计

据365淘房统计，2017年第46周（11月13日—11月17日），沈阳各大房地产开发企业共计投放平面报纸广告1版，累计投放2次。

365淘房常规统计包含华商晨报、辽沈晚报、沈阳日报、沈阳晚报、地铁第一时间在内的多家主流平面媒体。

本周，共有两家房地产开发商2个项目进行了报纸广告投放，恒大滨江左岸“全装交房省心实惠。86-150平舒居美宅部分带装修。”作为奥体东板块的先行开拓者，恒大项目即将交房入住，带动区域人居氛围，吸引读者关注。

而同样位于奥体板块的万达公馆本周携新组团亮相报广，“雄踞奥体核心，俯览一城繁华。约220-290平精装阔景大宅，11月公开发售。”大面积奢华住宅，为奥体板块的热度再添一把火。

本周，关注度最高的还是沈阳土地市场。11月17日，沈阳浑南、大东、沈北等区域五宗热地同时出让，现场气氛热烈，吸引了大批业内和媒体到访报道，现场5宗地块共吸引多家房企到场，一上午就吸金16.68亿元。

其中，东望街-3地块被金地以5300元/建筑平方米的价格收入囊中，地块成交总价13.29亿，溢价率47.22%。轴瓦厂地块被碧桂园以4700元/建筑平方米的价格收入囊中，地块成交总价2.73亿，溢价率30.56%。

中央路南侧-8地块被环裕物业以1560元/建筑平方米的价格收入囊中，地块成交总价0.66亿，溢价率4%。两宗来自浑南的商业用地流拍。

伴随开发商耕筑沈阳，拿地热情攀升，沈阳传统主城区土地价格也日渐走高。据了解，12月1日，还将有来自沈河区的一宗居住用地公开出让，地块8100元起拍价格创造了全新记录，在未设限价的情况下，土地价格破万也存在可能。

11月的沈阳市场是何走向，365还将与大家共同期待。（来源：365淘房）

3、2017沈房企诚信销售评价评级公示发布

（来源：365淘房）

4、沈阳大学教育学院地块12月1日拍卖

日前，记者从沈阳市规划和国土资源局官方网站上了解到，12月1日，将在沈阳市土地交易市场公开拍卖沈阳大学教育学院地块。地块起拍价达8100元/建筑平方米，并明确注明拍地需配建不低于5%的自持租赁住房。（来源：沈阳晚报）

5、沈阳引导开发商适应房屋换代、二胎政策改进户型

适应房屋换代和二胎政策改进户型、保障浑河两岸用地防止房价涨幅过大、推动快递向生鲜、医药等高端商品扩展、建设东部“黄金旅游带”、提升盛京皇城、老北市旅游区、改造奥体中心……

日前，沈阳市政府出台推进服务业供给侧结构性改革实施方案，经过3~5年，服务业增加值占地区生产总值比重达到50%以上，生产性服务业占服务业比重达到52%以上。

房地产

逐步淘汰落后企业 取缔“僵尸企业”

鼓励开发企业通过收购在建项目等方式开展兼并重组工作，逐步淘汰落后企业、取缔“僵尸企业”。盘活存量土地和“半截子”工程。

工业用地应保尽保，住宅用地按需出让，商业用地严加控制。重点保障浑河两岸用地，兼顾其他区域用地。选择人口密集、住房租赁需求较大的区域，出让规模适宜的住房租赁用地。合理确定商住比、车位比，完善小区功能。适当控制商品房库存量较大区域投资，尤其是严格控制商业用房库存量较大片区的商业用房开发，避免库存体量进一步扩大。加大全市规划布局范围产业区、商业区、生活区的房地产开发力度。

推进商品住宅的开发建设，消除居民的恐慌心理，防止房价涨幅过大。在扩大住宅建设规模的同时，放缓商业地产的开发步伐，消化商业库存的体量，缩短商业库存的去化周期。

适应房屋更新换代、二胎政策出台等新情况，引导开发企业改进住房的户型、面积和结构。支持“节能建筑”和可再生能源应用，推广“装配式”和全装修建筑。发展养老、旅游、教育等特色地产。（来源：华商晨报）

6、公交冬运开启两日本报记者乘车体验 车厢暖车隔短

接连两天的大降温，让我们感受到了冬天的冷意。从11月15日开始，一年一度的公交行业冬季运营正式开启。据相关部门介绍，冬运开始后，全市公交线路运行平稳，各公交企业都在车辆暖风、故障抢修、规范运行等方面准备充分，力争在今年冬天为乘客提供一个“温暖、舒适、安全、文明”的公交出行环境。11月17日，记者乘坐多路公交车，进行了走访体验。（来源：沈阳日报）

7、央行：三季度经济平稳 继续实施稳健中性货币政策

2017年第三季度，中国经济保持平稳增长，结构持续优化，质 量效益提高，消费需求对经济增长的拉动作用保持强劲，进出口较快 增长，投资稳中略缓，就业基本稳定。第三季度，国内生产总值（GDP） 同比增长6.8%，居民消费价格（CPI）同比上涨1.6%。（来源：央行网站）

8、湖北打造住房租赁综合服务平台 首批将推1650套长租房

建设银行湖北省分行与湖北省住建厅17日签署战略合作协议。未来，双方将共同打造覆盖全省的住房租赁综合服务平台，推动住房租赁市场实现规范化发展。

湖北的住房租赁综合服务平台依托建设银行“新一代”核心系统技术优势，综合运用“互联网+房管+金融”的模式，集租赁交易监管、支付结算、金融服务等功能于一体。

据了解，目前平台已选定位于武汉市的5个项目，首批将陆续推出1650套“CCB建融家园”长租房，满足大学生、外来务工者、科技人才、城市白领等不同群体的租房需求。（来源：新华网）

9、媒体：万达拟50亿美元一次性打包卖出5处海外资产

《南华早报》报道，万达目前正希望出售其在海外的五处资产。分析师认为万达可能一时难以找到合适的买家。这五处资产价值50亿美元，其中包括处于伦敦的One Nine Elms摩天大楼。

大连万达一度曾致力于在海外购买资产，目前正寻求向一位买家以50亿美元价格，出售位于英国、美国与澳大利亚的五处大型项目。

据两位熟悉情况的人士透露，万达的代表正在接近潜在的买家，希望一次性卖掉这五大项目。（来源：网易财经综合）

10、央行：前三季商品房销售额为9.2万亿 同比增长14.6%

11月17日，央行发布2017年第三季度中国货币政策执行报告，商品房销售继续保持增长，但增速趋缓。前三季度，全国商品房销售面积为11.6亿平方米，同比增长10.3%，增速较上半年低5.8个百分点；商品房销售额为9.2万亿元，同比增长14.6%，增速较上半年低6.9个百分点。其中，商品住宅销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的86.3%和83.2%。（来源：新浪财经）

11、哈尔滨部分银行首套房房贷利率上浮5%

临近年末，银行房贷政策持续趋紧。近日，记者走访了冰城多家银行了解到，目前冰城多数银行的首套房贷都有了5%-10%不同程度的上浮，并且放贷时间由上半年的一两个月增至两三个月以上。业内人士表示，有意贷款买房的市民要根据自身的资金状况和时间安排好，以免造成额外的资金压力，耽误买房大事。（来源：东北网）

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