国家中心城市乌龙新闻背后的大数据：空穴来风还是理所当然？

1

国家中心城市乌龙事件

12月15日下午，郑州市发改委网站发布了一则《国家中心城市最终确定，我市成功入围》的消息，一时间引起了广大市民的热切关注，不少自媒体纷纷转载引用。

在大家热议之时，笔者再次打开郑州市发改委网站之时，却发现消息已经不存在。后经映象网记者与郑州发改委联系获知“郑州发改委目前没有官方消息，是工作人员的失误，目前该消息已经撤掉。”

据传闻消息称，"北京、广州、上海、深圳被列为4个全球城市，天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门被列为11个中心城市。"

当然，关于一线城市"北上广深"中的广州近年来争议一直比较大，且逐渐有被替代的趋势，我们暂不作过多探讨，今天主要来看一下其他城市。

虽然中心城市的消息只是一个乌龙新闻，我们姑且抛开这个名号来看一下这11个城市的分布：

东北地区：沈阳；西北地区：西安；华北地区：天津、青岛；中部地区：郑州、武汉；华东地区：杭州、厦门、南京；西南地区：成都、重庆。

从11个城市的区位意义上来说，沈阳，东北门；西安，西北门；重庆，陪都；成都，西南门；武汉，中部偏南之门；郑州，中部偏北之门。从各个城市的交通联络来看，西安郑州一条线，重庆武汉一条线，郑州武汉一条线，沿海一条线，这11个城市确实是真正意义上的交通要塞，战略城市。

我们接着从经济、人口、土地、房价等纬度来看这11个城市，看从这些大数据的背后能看到些什么？

2

城市GDP变化

上述表格数据反映了近几年各城市GDP总值变化，一致的是这些城市的经济趋势都是在正常增长的状态。

其中天津和重庆GDP数值一直保持最高的状态。

天津得益于京津城市圈的发展，享受着多重政策叠加的利好，比如天津自贸区，环渤海经济中心，改革开放先行区等，这都为天津的发展提供了良好的机遇，也为其将来的发展奠定了坚实的基础。

重庆方面近几年来经济实现快速增长，并在2014年、2015年连续两年领跑全国,引起各地广泛关注。作为西南地区的中心城市，重庆起到了不仅做好自己，也给其他西南城市的发展树立了标杆和榜样。

同样作为西南中心城市的成都，也令大家不容小觑，发展的亮点体现在高新技术产业、新型互联网以及极其发达的实体经济。深处偏远四川盆地，并没有受到地理位置的阻碍限制其发展壮大的步伐。

3

城市人口变化

由人口规模及变化可以发现，这些城市都有相同的变化趋势，即每个城市的人口都在逐年增长。

其中，已经突破和有望突破千万城市规模的有天津、杭州、成都、武汉及郑州。

那么由增速来看，天津和成都以及郑州的增速明显快于其他城市，这也证明了这几个城市近年的发展给自身增加了魅力和吸力。

城市的人口组成也都有显著的特点，比如天津、重庆、成都、武汉的外来人口都比较多，再加上高校聚集，毕业生一部分就会考虑留在当地，导致这些地区已经不仅仅限于是自己的城市，而发展成为全国的城市。

而其他一些城市，比如郑州和西安，由于所在省份级别较高的城市并不多，它们作为省会就具有了独有的优势，省内其他城市的人口比较倾向于涌入省会城市，造成省会城市人口持续增多。

人口的增加的一方面给城市的发展增添了动力和活力，给城市注入更多的人才和发展的新思路、新基因，增强了城市的创新能力，给城市带来了人口红利。

另一方面，人口的增多也对城市本身的建设提出了更高的要求，城市为了适应高的人口承载能力，必须从各种基础设施及其他硬件上提高水平，才能为更多的人口提供便捷的服务。

所以人口的集聚和城市的繁荣从这种意义上来说是良性循环和相互促进的作用。

4

城市土地供应变化

由2016年5月截至11月各城市各个月土地成交数据来看，表现比较突出的是天津、重庆、青岛和武汉，总量都超出了千万，重庆甚至超出了3000万，可以见土地储备量之充足，为房地产的发展加足了筹码。

另一方面，也反映了这几个城市的对房屋要求的急剧增加。同时，成交量的扩大化必然带来城市房地产的催化和加速。

土地供应量是每个城市的发展必须面临的问题，增加土地供应量也是政府在宏观调控方面运用的重要手段。

2016年房价涨价浪潮扑高，多个城市开始从源头即土地供应想出对策，比如利用限价房、定向房甚至拍地使用熔断机制等都是在控制地价的上涨幅度。

但是要考虑的是无论在何种城市，拍地都是政府最直接的收入，所以即便是限价，即便是熔断，都只是隔靴搔痒。

5

城市房价变化

以上是我们大家最熟悉也是最陌生的房价。说熟悉是因为它与我们息息相关，陌生是因为它一天变一个样，变得我们快要不认识了。

上述表格中我们发现，在这十一个城市中，厦门的平均房价排在第一位，个人感觉厦门郊区相对比较少，市区较为集中，所以整体房价往下拉的趋势比较小。其他城市撤县建区比较多，所以房价二级分化比较严重。

本年的N波涨价潮中，厦门、南京、天津、杭州、武汉及郑州都彻彻底底的接受了翻滚的洗礼。特别是下半年过来之后，说房价发生了天翻地覆的变化毫不夸张，大家普遍体会到了物是人非的感觉，上半年没有买房的人群在下半年基本都在找后悔药吃。

在这其中，重庆、西安并没有作为乌合之众而随波逐流，两者可以说是房价泥石流中的一种清流。

当然，政府也看到了这不能再疯狂的楼市，各种层出不穷的限价政策轮番上台，所以在十月份房地产市场也确实有所遇冷，不过好景不长，十一月又开始反弹。期待这年末，楼市能够平静下来休息一下。

6

结语

当下是城市化急剧收缩和聚拢的时代，由于房地产带来的财富分化和洗牌一直在继续，从未停止。但在这场城市化的盛宴中，只有少数具备前瞻性和行动力的人进行了正确的提前布局。这些人确实有那么一些人是真真正正看懂了城市化的发展方向的，从而享受到了城市化发展的红利。

未来，随着社会的发展，全国范围内的人口还是将会继续向少数大中城市聚拢，先其他人一步将资产提前布局在人口流入的城市和地段，无疑将能够最大程度的实现资产的保值和增值。

同时，米宅米宅也认为，这些中心城市的房产也是值得关注的！当然，在选择这些城市的房产时也不是说蒙上眼睛随便买，还是要坚持正确的置业观念。

END

宏观研究：

企业研究　

城市研究：

产品研究：

云南考察：

山东考察：

装修装饰：

行业研究：

如果房地产崩盘｜县城拓客时光 丨传奇商业成都IFS | 实体商业的救命稻草 | 澳门威尼斯人

米宅文库：