楼市中政策和经济规律谁是胳膊谁是大腿？| 2008-2018年房价变迁图

▍最新·2019年买房导购

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文 | 程立

今天带大家回顾一下2008-2018这11年间全国9大城市的房价变迁，最后来做个投票。

这九大城市分别是：北京、上海、天津、深圳、广州、杭州，成都、武汉、长沙。

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▎2008年

▎2009年

▎2010年

▎2011年

▎2012年

▎2013年

▎2014年

▎2015年

▎2016年

▎2017年

▎2018年

我们可以看到，这11年中：

2008-2009这2年是出政策救市，鼓励购房；

2010-2013这4年是出政策调，控遏制房价上涨；

2014-2016这3年是出政策救市，鼓励购房；

2017-2018这2年又是出政策调控，稳定房价。

也就是说，11年房地产发展中，6年时间出政策调控，遏制上涨过快，5年时间出政策救市，鼓励买房。

鼓励买房的时候，就是房价下行的时候，出政策调控的时候，就是房价大涨的时候。

如果从规律讲，2017-2018这两年调控下来，房价涨了一大截之后，应该是又要房价下行，然后出政策鼓励买房了。

但从政策的角度来看，现在比以前管的精细和严格，因此，波动幅度会小一些，不准涨和不准跌是一起来的，而经济规律又是有涨又有跌波动的。

这两种力量到底谁是胳膊，谁是大腿，大家来投票吧。

我当然是主张第3种看法的，在中国，房地产就是个政策市，所谓的经济规律也是建立在政策影响下的一种规律。

我从来不赞成抛开政策导向，单纯的用经济规律来分析问题，那样的结果是无效的。

但政策的作用也是符合一定经济规律的，慢慢的扭转和干预经济规律，使得其向着政府希望的方向发展。

说得直白一点，我们国家的调控就好比烧菜：咸了加点水，淡了加点盐，最后把一桌菜调出鲜美的味道，就这么简单回事。

而自发的经济规律呢，就是要烧完上桌了，才发现不够咸，再去买盐，加盐，回头发现加过头了，赶紧再兑水。

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文中图标来自金融界。

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