限价红盘来了，拼人品的时候到了 | 立问立答NO.17

一周两期《立问立答》，每周二、四，奉上摇号热门楼盘独家点评，解答最具代表性的购房问题。

文 | 苏阳

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摇号热门·楼盘短评

▶中国铁建·西湖国际城

▷项目地址：西湖区莲紫路与贝家街交叉口

▷开盘信息：262套，主力户型89㎡、116㎡

▷均价23254元/㎡，毛坯交付

▷距离最近的地铁站直线距离：2号线金家渡站约1.7km

短评：摇号红盘最后两幢楼了，高层价格23254元/㎡，和之前基本持平。主城区为数不多总价200万能够买到的项目，准现房，又有求是星洲的学区预期。预计会是摇号的热门，建议有房票的，预算符合的，都去摇一摇。

▷相关链接：西湖国际城：一个字，摇！

▶路劲远洋·江南院子

▷项目地址：余杭区崇贤新城尚贤路北

▷开盘信息：排屋26套，主力户型138㎡

▷均价33500元/㎡，毛坯交付

▷距离最近的地铁站直线距离：暂无

短评：崇贤新城的排屋产品，主力户型138㎡，均价33500元/㎡。去年群贤府的排屋均价38000元/㎡ ，含4500元/㎡的精装修。这么一算，江南院子的排屋价格基本和群贤府持平。

▶滨江新希望新城·未来海岸

▷项目地址：大江东建华路与闸口路交叉口

▷开盘信息：74套，主力户型91-145㎡

▷均价17200元/㎡，含4000元/㎡精装修

▷距离最近的地铁站直线距离：8号线义蓬东二路站约1.2km

短评：滨江品牌加持，再加上“海岸系”的产品，可以放心购买。距离地铁虽然不是特别近，但是价格还算杭州的洼地。

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精选提问·立问立答

Question 1

﹝hyw﹞提问：小王子你好，想请教，萧山区中医院附近的尚美名府，若毛坯单价到1.5w，您觉得安全吗？当下的行情可以买吗？

答：尚美名府位于萧山老城区的核心，地段不可复制，目前新房市场确实没有可以替代的选择。

在一个小区里，同时有万众名府和尚美名府。万众名府是安置房，在靠近萧绍路的一侧，北面的尚美名府则是商品房。

整体来看，小区由于有安置房，整体档次一般。绿化、物业和户型也没有什么优势。

尚美名府最近二手房成交均价大约在28000元/㎡，挂牌均价大约在29000-30000元/㎡。

如果真的是15000元/㎡的价格，那一定是划算的。但是一定要注意，你买到的是同一个小区里的商品房还是安置房。

Question 2

﹝毛毛﹞提问：如果开发商上一个摇号有剩下的房源，是直接买剩下的房源好呢？还是等到下一期开盘再买好呢？

答：如果剩下的房源，面积、预算、楼栋位置符合你的需要，那就可以直接买剩下的房源。

一是免去了摇号登记的麻烦。有的楼盘等到摇号开盘结束再续销，甚至是不需要验资的。

二是可以好好选一选，不用像在摇号现场一样选房那么赶。

三是有可能遇上折扣房源。最近有一些楼盘剩下顶层、底层房源，或者大户型房源，就会在续销期推出优惠。

如果省下的房源不符合你的需要，那就再等下一期开盘再买好了。

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Question 3

﹝徐小捷﹞提问：小王子你好！未婚女，刚需首套房，考虑自住和上班地点，想买在未来科技城附近。合景瑜翠园20层，89㎡的三房两厅两卫，中间套，315万。房东装修的很好，家电全送，拎包入住。请问这个价格、地段和时间点是否值得入手？

答：这个价格是到手价，还是另外有税？

合景瑜翠园最近二手房挂牌价格都在37000-38000元/㎡。如果楼层户型都还好，那315万元的总价还是很划算的。

其实未来科技城不是没有新房可以选。比如，华夏四季高层也还有89㎡的小户型，之前的价格大约26000元/㎡。

还有远洋·西溪公馆，也有不少90㎡左右的小户型，价格应该也在你的预算内。

建议优先考虑新房摇号，实在摇不到，再买二手房。

Question 4

﹝sadhu﹞提问：老师好！预算350万左右，在滨江工作，朋友推荐萧山科技成的前湾国际社区，感觉有点偏，能考虑吗？或者有其他楼盘推荐的吗？

答：有时候朋友的推荐不一定正确，有350万预算，可以买距离滨江更近的板块了，何必舍近求远？

而且萧山科技城整体价格并不便宜，但板块配套发展还需要一定的时间。

在萧山，同价位可以买到更成熟的板块，或者距离地铁更近的楼盘，比如悦虹湾。

前期售价大约32500元/㎡，对于在滨江上班的人来说，悦虹湾确实是一个高性价比的项目。距离地铁1号线湘湖站大约600米的距离，乘坐地铁上班也比较方便。

另外也可以选择南部卧城、市北的盘，比萧山科技城离得近，而且350万总价左右选择会比较多。

比如绿城九龙仓·桂语朝阳、德信碧桂园·印江南、东原旭辉璞·阅等等，都可以去看一看。

▷相关链接：同为地铁盘，距离只相差一公里多，单价却要便宜1万元/㎡

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Question 5

﹝微笑以后﹞提问：小王子，我想问一下江山云著和印江南这两个哪个更适合，刚需。后期哪个更好出手？我在机场工作，我爱人在城站附近工作。

答：这两个楼盘相差的有点远，针对的客群完全不同。

金辉·江山云著位于余杭临平新城，直线距离最近的地铁站1号线大概800米左右，前期精装修高层价格大约25500元/㎡。

德信碧桂园·印江南位于萧山南部卧城，距离2号线曹家桥站直线距离1.3km。高层的毛坯均价大约22000-23000元/㎡。

考虑刚需自住的话，这两个楼盘距离地铁站都差不多，以后都可以分别到城站和萧山机场。开车的话，上班线路也差不多。

可以按照个人喜好选择，喜欢精装修的就买江山云著，喜欢毛坯的就买印江南。

▷相关链接：起价18253元/㎡，南卧最高性价比！

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