「案例」厦门保利联发·锦上：非区域中心地段，竞争之中如何强势突围
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作品档案
项目名称：保利联发·锦上
创作公司：境逸传播·厦门
往期作品：厦门保利联发·锦上、厦门建发·五缘橖月、无锡建发·上院、龙岩建发·云著
写 在
前 面
时钟回拨一年，2022年5月保利摘得集美新城2022JP10地块，同年10月保利联发锦上入市，2023年7月保利联发锦上实现住宅、商业的清盘，下行市场走出“独立行情”，不仅重新定义杏林湾环湾价值，更是缔造岛外现象级红盘。
背 景
提 要
本案所在集美新城滨水板块，虽有iOiMALL等商圈加持，但并非核心CZA板块。如何升维地位差异价值，建立专属形象，与核心板块项目竞争。
思 考
策 略
团队原住民式实地走访，从本案滨水板块向新城核心板块，越靠近西亭中心，集美新城越澎湃。
很显然，我们不是当下集美新城的最高光
我们的两个反思
其一：当大家都在最中心、千亿公建，双地铁最快....充斥恢弘磅礴，唯独缺失了一些细腻，全家人生活的便捷。
其二：发展(规划)最好的区域不一定是最适合生活的区域，而是通过核心通道连接彼此：是步行 > 车行，高频需求配套 > 高大上配套的位置。
为此，我们循着生活的需求，夜晚重走集美新城各板块，进行深度的对比本案所处板块最具都荟繁华感。
从最直观感知里锁定项目差异关键：都会生活圈。
再来重新梳理板块之上的生活价值，地图上、资料里感知不到的细腻：
湖湾之上：未来的景观：内湾1公里+新城核心区天际线+杏林湾园博苑
公园之上：举步可达的地方都是绿意与公园
城市之上：湖湾、公园与城市繁华保持恰到好处的距离，可以用脚步丈量的生活。
我们虽然不是离配套最近的，但我们却是步行距离最舒适的。
步行化的六个一归类500M距离内。都市全家庭/全景生活清晰可见
不同于西亭高大上低频配套，本案步行化下深藏的高频生活需求，自有最好安排
读懂土地的深度价值，步行化下的都会生活，我们不缺城市密集资源，却以最舒适的方式，在世界喧嚣之外，珍藏一片土地的静谧。
对此，我们的策略思路基本清晰：湾海城园 静在集美芯。
视 觉
演 绎
传 播
执 行
厦门岛外新城，不仅是“货值”的厮杀，更是“价”与“值”的博弈。从生活质感到产品赋能，基于都荟、湾芯、洋房3大价值维度，保利联发·锦上将都会里的繁华、自然、便捷汇于一个湾芯坐标，与城市、生活同频共鸣。
· 入市阶段 ·
从项目园林当中提取鼓浪屿「拱券窗」元素
结合项目代表性「品牌+土地+建筑」进行演绎
02 城市展厅开放倒计时
01 配套兑现主题
03 联袂房产BBG
· 产品价值 ·
· 大户爆破去化 ·
01 商铺推广
02 车位推广
各类海报参考大全
阶段参考 | 活动(2023) 秋天 模特大片(2023) 招聘(2023) 地产AI 绿色系 车位(2023) 夏天2 年中喜报 超级符号 交付(2023) 夏天1 社群 老带新(2023) 九宫格 购房节(2023) 春天(第2版) 春天(第1版) 倒计时(2023) 实景(2023) 户型(2023) 热销(2023) 返乡(2023) 年度关键词 开盘/认筹 热销(2020) 热销(2019) 销冠 返乡/逆返乡(2021) 返乡(2020) 返乡(2019) 户型(2022) 户型(2020) 直播 商铺(2020) 车位(2019) 插画/手绘(2021) 插画/手绘(2020) 招聘(2021) 招聘(2019) 物业 活动 购房节(2020) 老带新(2022) 老带新(2019) 实景大片 天气 业绩喜报 月度冲刺 年终冲刺 拿地/土拍 倒计时(2021) 早安/晚安 乡村公益 模特大片(2022) 模特大片(2021) 三十而已 商铺(2022) 跨界知乎 交付(2022) 收官 热销(2022) 车位(2022)
融创 | 6个项目作品 7个项目作品 12个项目作品 8个项目作品 9个项目作品 11个项目作品 13个项目作品 20个项目作品
万科 | 武汉万科 嘉兴万科 天府锦绣 中山万科 8个项目作品 7个项目作品 12个项目作品 9个项目作品 10个项目作品
龙湖 | 青云阙 御湖境 9个项目作品 7个项目作品 10个项目作品 8个项目作品
旭辉 | 上海旭辉 旭辉中心 江与山 铂宸府2 铂悦滨江 铂宸府1 6个项目作品 8个项目作品
金地 | 世博一号 南京峯范 格林格林 郑州峯范 8个项目作品 7个项目作品
保利 | 陕西品牌 和光尘樾 保利海南2 保利海南1 9个项目作品 11个项目作品 7个项目作品
东原 | 西南品牌 印未央 九章赋 观天下 昆明启城 8个项目作品
蓝城 | 8个项目作品
绿城 | 春溪雲庐 川菜小镇 西安和庐 玫瑰园 吉祥里 苏州品牌 杨柳郡 8个项目作品 7个项目作品
阳光城 | 8个项目作品
华润 | 广州长隆项目 中国华润大厦 润府 港悦城 7个项目作品
正荣 | 晋江正荣府 紫阙台 正荣晋江 大兴正荣府 玖玺正荣府
华侨城 | 安仁里3 天澜美墅 济南华侨城 安仁里1 安仁里2
绿都 | 绿都上海事业部 九州雅叙1 九州雅叙2 九州雅叙3 苏和雅集/姑苏雅集
中海 | 云麓公馆(天津) 云麓公馆(哈尔滨) 星湖ONE 望庐 天府里 8个项目作品
中铁建 | 西派云峰 顺德北滘项目 知语拾光 尚语东珺 华南区域社群 6个项目作品
美的 | 公园天下2 公园天下1 盛世西望 6个项目作品 8个项目作品
香港置地 | 西元 瑰雲里 元庐 7个项目作品 6个项目作品
雅居乐 | 6个项目作品
弘阳 | 8个项目作品
融侨 | 皓玥 星域Super105
花样年 | 360花创科技中心 好时光2022 好时光2021
信合 | 公园里2 公园里1 清河韵2 清河韵1 春天里 壹号院2 壹号院1 江南里
其它 | 阿那亚 汤臣一品 融城·青云小镇 凤起钱潮 华茂·水汀湖里 宝能·滇池九玺 香榭里·兰溪 尚書一品 九树 栖霞大发·半山云邸 大栖地 铜锣湾商业 源邸壹号 九洲·云栖湖 大茂城 海门璟园 龙信·晏园 E-CITY永旺梦乐城 摩方LOFT 侨建·HI CITY 建发·阅茗轩 裕华·会园 尔湾洋房 凤凰1号 春申阳光2 春申阳光1 唐道·时代风尚 瑞丽古城 郑州鸿园 巴比伦艺术花园 兴宇·凤栖台 锦华·观芷 凯德·九章 金隅中铁诺德·都会森林 联发·集美大社 上海长宁来福士 蓝湾·七里春风 中南菩悦·金清府 鸿坤·山语墅 成都言意广告 成都古石新媒 世联行 西安优点(上) 西安优点(下) 吉信顾问2020 大华·春和景明 丽江华美梦境 周隆光作品集 RICH锐青×亮相作品集 禹洲·嘉誉府 源悦 前湾 邢台壹号院 成都然而传播 西安麦芒传播 俊发·SOHO俊园 西咸城投·新华阙 吴腾飞作品集 金城府 曲江城市树 中天宸悦 丰基·兴达府 杭房·首望澜翠府 东亚·京尊 博元城 南飞鸿品牌 先知先觉 画江湖 凤凰1号(2021) 赫玛广告(2021) 金座·唐道驿 秦基·悦山湖 明信·水印长滩 海航庭院 RICH锐青×鹏瑞 上上玫瑰园 天成·和平里 水晶溪上 优点智业 昭阳和牧场 凤凰·山水尚境 南湖天著 阳光100·围炉山谷 达美公馆 凡奇广告近期作品 云南建投·朝朝暮暮 世豪·翡丽 朗成·星空 BAT蓝国 华鸿·江辰府 首开·国仕府 中旅·名门府 麒译品牌IP 中粮·瑞府 江河·花楸与光 上德花园 老粮仓1956 清风上院 润泓·钧樾府(二轮) 润泓·钧樾府(一轮) 象山艺术公社 春风里 大东海·江山府 凡奇创意IP 紫境府 紫庐轩 南湖天著(2) 天誉·鱼先生的社区 颐和源璟 秦基地产品牌 世茂福晟·钱隆尚品 重庆地产圈联动 小白龙·温泉小镇 亲爱的南山 中冠·云玺2022 晋文坊 宁波新世界 吉信顾问2022 湖光秋色 城发·金洲上品 中信泰富·锦辰 热河谷 佳源·誉和湾 金隅·南七芯 达能新创 城投·万欣城 大家·璞悦光年 世豪·翡丽(2022) 正远·汀兰 赫玛广告(2022) 爱情·玺樾万璟 伟星·玖都荟 国贸智谷 港龙·燕山映 保亿·御江临风 通源·柴桑郡 中冠·云玺2023 成华商业项目 吉信顾问2023 滨江御玺 尚書一品2023 楷林智慧广场 海伦堡·玖悦府 百悦·卧龙谷 易俗社文化街区 西安璞悦府 山海湾·晶都 原墅壹号院 汇龙地产 百丰·天宸 问一机构 生益·金华1号 半山雲著 登瀛台 信智东岸 信达·观棠 观音桥1号 星华·海岸城 重庆MSG创意园 颐合府 大华·梧桐樾
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