文/思琳
距2月6日，深圳市住建局要求暂停房地产项目现场开盘活动和暂停房地产中介线下带看房，已过去近一月时间。
受疫情防控需要，市场成交被动推迟，传统淡季叠加疫情影响，深圳2月楼市新房零供应，一二手住宅成交套数跌幅均超7成，成为继2018年2月以来，首次无批售无推售的月份。
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新房零供应
不光是新房上零新增，深圳2月新房住宅成交量下滑也超过了7成。
据深圳中原研究中心数据统计，2月深圳新房住宅成交830套，环比下滑70.5%；成交面积为8.5万㎡，环比下滑42.5%，成交套数和面积都创下2018年3月以来新低。其中，全市11区当中，深汕合作区无成交，环比下滑100%。
在深圳新房零供应情况之下，部分在年前已开售的新房可见零星折扣，但多为开发商年前的折扣尾盘，如坪山财富城、龙岗君华天地等地推出的部分特价房。
2月23日，位于南山的南山学府道开启认筹，成为春节后首个启动楼盘。坪山、光明两宅地开拍3个月便已动工，自2月10日起，深圳各区也陆续有35个楼盘复工。
据悉，深圳目前在售大部分的新盘依旧启动线上售楼部，部分开放营销中心的楼盘也逐步接受预约接待，不过从整体看，线上预约依旧需要做好防护才能去，售楼处人流依旧较为稀少，短期看，看房者受到疫情影响的心理因素还存在。
“从上周二手房成交量来看，北上深3个城市，回升最快的是上海，其次是北京，深圳排名最末，不过，这个排名与购房热情无关，主要跟复工复产的管理效率有关。”深圳链家研究院院长肖小平表示。
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二手房成交套数跌近7成
由于现在深圳大部分小区依旧实行全封闭管理，带看与交易链条被切断，导致买卖双方无法进行正常交易，二手住宅过户速度明显放缓。
Q房网前海区董事副总经理陈建告诉中房深圳，虽然自己所在的线下门店在3月2日就已经正式开工，不过线下门店依旧采取轮班制，每天门店上班人员不能超过5人，小区带看暂时还无法实现，目前也并没有业主降价的情况出现。
他提到，线上卖房作为一种营销手段，要落地依旧需要时日，目前上班的员工主要做一些对外线上维护客户，对内线上培训专业工作。
据深圳中原数据统计，2月深圳二手住宅成交1667套，环比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套数创2012年3月以来新低。鉴于新房与二手房网签往往存在一定滞后性，有业内预计，2月体现出来的成交数据有部分可能来自于去年12月以及1月，因此，实际成交数据可能更低于目前反映的数据情况。分区来看，各区成交普遍出现大幅下滑，下滑幅度均超过70%。盐田成交套数全市最低，为24套，环比下滑83.8%，跌幅最大。龙岗二手住宅成交套数为419套，成交量位居全市第一。尽管成交套数创新低，但深圳2月的二手房价格却呈现微弱上涨。中国房地产指数系统发布的百个城市房价格指数显示，2020年2月，全国十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.29%。十大城市中， 3个城市同比上涨，7个城市同比下跌，上涨和下跌城市个数与上月持平。其中，深圳、南京和上海分别上涨5.26%、2.16%、1.89%。据中原统计数据，深圳2月二手房均价小幅上升1.38%，为58491元/㎡。其中，南山二手住宅成交均价102082元/㎡，环比上涨1.64%，涨幅最大且成交均价位居首位。
从深圳中原提供的样本房源的涨跌区间上来看，房源价格也相对稳定，房源上涨和下跌的幅度均在5%之内。涨幅在0-5%的房源占比为67%，而跌幅在0%-5%的房源占比为33%。原本打算在年后置换新房的秦乐（化名）告诉中房深圳，她一套南山89㎡小三房去年11月就挂盘了，挂盘价格为850万元。不过她近期发现，其所在的小区已经明显上涨一波了，她告诉中房深圳，年前她所在的小区挂盘均价在10万元/㎡左右，目前部分挂盘均价普遍超过了11万元/㎡。“疫情期间也没太多关注房价。”秦乐（化名）对这个价格变化感到吃惊，中介告诉她，这一波涨幅主要还是去年底那波过热行情导致的。“不过，目前带看都处于静止状态，即使有客户有买房意向，具体带看成交也要等疫情结束后才能实现了。”“因为考虑置换大房，需要一买一卖，会根据市场行情调整挂盘价格，并不打算降价出售，倒想看看疫情后会不会还有一些捡漏机会。”她表示。一名乐有家蛇口片区经纪人告诉中房深圳，“极个别带看客户为年前看过同户型的客户，也需要签署无隐瞒承诺书，承诺近20天没有经过湖北，没有接触过病例以及量体温才能带看，不过近期并无降价趋势，也没有业主提出要降价，目前也还没有通知恢复线下带看，且有人在住的房源，也是不怎么同意看房的。除了新房和二手房在交易上受到影响之外，往年年后有“小阳春”之称的深圳租赁市场需求也同样受到遏制。受到疫情影响，节后返深人数不但减少，且也无法实现带看房，根据深圳中原研究中心监测显示，2月深圳住宅租金70.7元/㎡·月，环比下降1.85%，租金回报率继续微幅下滑至1.45%。从各区租金变化幅度来看，全市各区租金水平皆有所下滑，其中盐田租金环比下滑2.49%，跌幅最大。2018年在福田华强北购置一套32㎡小户型学区房的夏小姐告诉中房深圳，受到疫情管控，她原定于今年3月15日整体家居安装交付的房子，现在还未入场施工，焦灼的她目前也只能选择等待。不过，夏小姐提到，“由于年前先进行了挂盘出租，3月份以来也陆续接到一些中介电话，说有租客有意向看房，中介说已有几个放租的成交，真希望这波疫情能早点结束，能尽早减轻一部分月供压力。”继深圳在2月19日，以20亿元底价成功出让南山区粤海街道的2宗商业用地之后，3月3日，深圳人才安居集团再以35亿元包揽宝安、龙华、盐田3宗“可售型人才房”宅地，成为2020年开春来的首个深圳宅地赢家。广东省住房与政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示，2020年，深圳将继续加强住房供给端调控，人才房价格作为对冲全市高房价的手段，今年深圳的土地供应还会继续增加。随着3月复工复产节奏的加快，据深圳房地产信息网数据统计，3月深圳或有13个新盘入市，预计3月新房成交量会缓慢回暖。3月3日，万科星城商业中心率先获批预算许可证，成为春节后深圳首个备案新盘，推出1194套涵盖商业、办公和商务公寓三种类型产品，均价为3.9万元/㎡。不过，有业内预计，深圳的二手房市场和租赁市场由于受小区物业管理的影响，成交阻力依然偏大，恢复相对比新房更慢点。