来，吃瓜！百亿大案……
The following article is from 大碗楼市 Author 葫芦娃
第一大案。
昨天，传出一份诉讼公告——
A股上市公司陆家嘴集团，向江苏苏钢集团提起了高达100亿人民币的诉讼，光诉讼费用就高达5000万。
这可能是建国以来涉案金额最大的民事诉讼案！
起因经过之离奇，事件转折之离谱，电视剧都不敢这么拍。
时间回到7年前，也就是2016年。
那时候，国资委正在抓国央企的主辅分离。主业非房地产的国央企，必须剥离房地产业务。
江苏国企苏钢集团，也需要把自己的房地产业务剥离，公开转让旗下全资子公司“苏州绿岸公司”股权。
苏州绿岸公司，名下的主要资产就是位于苏州高新区浒墅关的17宗土地，占地1500亩，规划面积108万㎡。
苏钢的这场公开转让——
看起来转让的是股权，实际上是股权之下的17宗土地。
上海陆家嘴集团，以85.35亿的代价，将绿岸公司95%的股权，连带苏州高新区的17宗土地，一起收入囊中。
地拿到了，就要开发了。
之前这17宗土地属于工业用地，上面是冶金、钢铁和焦化的生产区域，存在污染的可能性。
但苏钢集团在卖地时，拍着胸脯说没问题，土壤都处理过了，还拉上苏州环境监测所出具了专业的环评检测报告。
根据报告显示——
仅有4号地块的局部区域存在污染，其他地块的土壤和地下水都没问题，绝对不影响开发！
既然如此，那就干吧。
2017年5月，项目正式进入开发建设阶段。
陆家嘴集团，一口气开发了其中的8幅地块，呼呼啦啦把住宅、幼儿园、商业综合体、健身公园全建了起来。
卫星图上显示，至少已经有三宗土地上的住宅已经封顶。
现场实景显示，幼儿园、学校、部分住宅和商业甚至已经达到交付条件。
此时，爆出一个惊天大雷——
17宗土地中，有14宗土地存在污染！
土壤或地下水中，苯并芘等强致癌物严重超标！
即将交付使用的幼儿园，房子里强致癌物超标50多倍！
据陆家嘴集团自己释放的消息，
污染问题是，自己在竣工验收时，委托的第三方检测机构发现的。
先是检测出幼儿园里的强致癌物超标50倍，彻底慌了！
接着把已开发地块里的土撅了一遍，发现没有一块地是好的，全都是苯并芘、萘这种强致癌物质超标。
土壤实际污染程度，
与当初苏钢集团委托苏州环境研究所出具的检测报告相差十万八千里！
幼儿园、强致癌物、超标50倍……真特么该死！
总之，事情出了，问题很大！
照这样的情况，住宅、商业、学校和公园是显然无法通过竣工验收，更无法交付。
这房子谁住谁死！
要治理污染，只能先把建好的楼全部推掉，再把14宗污染土地上的土壤全部挖出来进行无害化处理，再用新的土填进去……最后才能再说盖房子的问题！
其间成本不可估量！
陆家嘴集团炸了，感受到了莫大的欺骗——
14宗土地污染严重，为何当初苏州环境研究所只说1宗存在部分污染？
有没有苏钢弄虚作假，联合苏州环境研究所违法出具假报告的可能？
严重污染的土地，怎么能允许进入公开交易市场？
其他参与方，是否知情，有没有连带责任？
苏州高新管委会有没有责任？
他们在套路我！
最终，陆家嘴集团把卖地的苏钢集团、出具检测报告的苏州环境科学研究所和苏州苏城环境科技有限责任公司、苏州高新区管委会、苏州自然资源和规划局，一起告上了法庭。
索赔金额100亿！
这个瓜，我有点吃不太懂。
整件事情的来龙去脉，大致就如上所说，但却让人越看越迷糊。
第一，到底有没有弄虚作假。
从明面上看，似乎肯定有欺诈和造假。
要不然，为何前后的检测报告相差如此之大？
卖地时，只查出来一宗土地的局部污染。交付时，却在14宗土地上都查出严重污染。看起来肯定是苏钢为了卖个好价格，串通苏州环境科学研究所出了一份假报告。
但也有相关报告显示——
国内关于工业用地的土壤污染检测法规，尚在逐步完善中。
有可能2016年检测时，受法规和检测指标不完善的影响，并未检测出更详细的土壤污染报告。而到了2022年，伴随法规完善和检测指标多样，就检测出了致癌物的超标。
真实的情况到底如何？
是有意为之的弄虚作假，还是当时法律法规的缺失？
一定要搞清楚这个问题！
若是有意为之的造假，这可不仅仅是商业欺诈的问题，而是赤裸裸的犯罪！
强致癌物超标50多倍，还是在幼儿园里检测出来的，这特么简直是不拿人命当回事啊！
查，必须一查到底！
第二，到底有谁参与其中。
如果真的是造假欺诈，苏钢大概率参与其中，苏州环境监测研究所也跑不了。
还有没有其他人？
再说句“虾仁猪心”的话——
是否有个别参与者知情不报？
这17宗土地，过去是工业用地，还是冶金、焦化的生产区域，这都是存在多年的客观事实。
按照常理来说——
曾是冶金焦化工业区、存在土壤污染可能、标的也有近百亿……
参拍之前，大多数企业都会去做个慎重的调查，而不是一味听任对方。
我最好奇的就是——
陆家嘴集团，怎么就那么相信苏钢的报告？
这又不是买白菜，他说啥你信啥。出了问题，自己就变成被人蒙蔽的小白兔。
100亿的商业交易，其中可能藏着多少的弯弯绕绕。
第三，后续该怎么赔偿。
我说的赔偿，并不是针对陆家嘴集团的赔偿。大佬们的扯皮官司，自己去打。
真正该赔偿的，一是当年的建筑工人。
光是建好的房子里，超级致癌物就超标了足足50多倍。
土壤中，该超标多少？
地下水里，又该超标多少？
当年有多少建筑工人，常年吃住在工地里，长期暴露在致癌物严重超标的毒土地上。他们也是人啊，也是一个家庭的顶梁柱，他们的身体遭受了多严重的摧残？
陆家嘴集团索赔100亿，这些建筑工人该索赔多少？谁来索赔？向谁索赔？
房子有价，土地有价。
人命呢？
真正该赔偿的，二是那些购房者。
14宗毒土地，8宗已经开工建设，其中部分地块上的住宅还进入了交付期。
这些买房人的权益该如何保护？他们该怎么办？
是继续住在毒土地上，还是推了重建？
他们的损失谁来陪？
谁还敢接盘？
查出毒土地是在2021年，这期间足足两年时间陆家嘴集团和苏钢集团打的是有来有往，直至今天这事情才被捅了出来。
两年时间，没有人去考虑那些建筑工人、买房人的赔偿！
再说的难听点，怕不是他们也是刚刚知道吧！假如事情不被捅出来，他们怕是永远都不会知道吧！
以上种种疑惑，真不能细想。
最初以为，只是一桩简单的商业纠纷。
再说的严重点，可能就是一场可能存在弄虚作假的商业欺诈，吃个瓜算了。
若细深究，
阴暗角落里，到底埋藏着多少不可为人知的……
像这样的事情，真的要一查到底，不仅查商业欺诈问题，也要查内部腐败问题，更要查违法犯罪问题！
毒土地，带给我们的最大启示是什么？
工业用地，真的是不能碰！
买房，一定要看曾经的用地属性！
伴随城镇化进入中后期，诸多城市的开发都逐步开啃“城市更新”的硬骨头。
城市更新的硬骨头之一，就是“有毒土地的再开发”。
——过去曾是化工厂、钢铁厂、冶炼化工厂、药厂，后经拆迁和土地变性之后，变成商业、住宅、教育和公园用地，进行再次开发。
按照相关法律法规，
毒地开发有着严格的土壤修复流程，期间要耗费大量的时间与资金成本。
但是，咱不高周转吗，喜欢求快吗。
葱快了不剥皮，萝卜快了不洗泥。
一旦快了，就容易出问题。
到底有多少问题土地，搭配上一份专业安全的环评报告，就能变成正常的住宅用地了？
所谓安全的环评报告，是否真的专业，有无利益输送和权利寻租的空间？
陆家嘴的毒地，以及检测报告的失实，还是爆了出来。
那些没曝光的呢？
比如，江苏毒地案。
直至——
一墙之隔的外国语学校里，近500名学生身体出现皮炎、湿疹、支气管炎、白细胞减少等异常症状，个别学生还被查出淋巴癌了，才被最终曝光。
算了，算了。
我们唯一能做的，就是在买房时——
远离工业用地，
看清过往用地属性，
查清这片土地上曾存在着什么鬼东西！
时隔半年未见，不知大家是否想念？
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