300多万！四层现房叠墅+三开间朝南！不做地下室！这个区域的改善标杆产品！绝了！

撰稿&排版//苏大小师妹

精校//宝蓓-陈

前言

4月27日，纯新盘保利天樾人家首次取证，共领取叠墅和洋房280套预售，叠墅总价300多万！这个项目在万众期待中终于入市。

一经入市，反响热烈！

很多人等这个项目已经等了很久，据说不少来看房子的都是苏州本地人和住在园区的人，而且反馈都很好，有不少客户过来一次都没有回去商量就直接买了！甚至还有一些实力雄厚的购房者上叠下叠一起购买的！

笔者也从园区驱车半小时左右赶到项目，现场人气确实非常火热，一眼望去，到处都是人！人！人！

而当笔者看到样板间的一瞬间，立刻就明白传言不虚！也立刻明白了为什么挑剔的苏州人和见惯了大场面的园区人，都愿意选择这个楼盘了！

好久没见到这么舒服的户型了！简直太赞了吧！

01

超硬核户型！四层叠加！三开间朝南！超高得房率！完美！

保利天樾人家共打造了136㎡上叠、163㎡下叠和126㎡洋房三种户型。

每一种户型都亮点满满，笔者实在按捺不住激动的心情，一定要先给大家讲一讲户型！

首先是叠墅产品，目前市面上大部分的叠墅产品，产品形式都是上中下三叠、两开间朝南、一层八户。

而保利天樾人家的叠墅户型是四层叠加产品，仅有上叠和下叠，没有中叠，这样就保证了每一户业主或有天、或有地。

而且，不管是上叠还是下叠，全部都是三开间朝南，上下双阳台，加起来整整六开间朝南，再加上挑空部分赠送的面积，半赠送的阳台、全赠送的飘窗，每套实际使用面积至少增加约30个平米，得房率简直超过100%！

这种形式的叠墅产品，在苏州市场上极度稀缺，竞争力非常强，几乎可以称得上是标杆作品！

近几年内，限价下的苏州不会再有这样的产品出现了！

136㎡上叠

双阳台 北露台 灵活空间

上叠的一层北侧有一个露台①，偶尔吹个风，男主人出来抽根烟，都是个不错的好地方。

二层的②处是一个双层挑空位置，在客厅正上方，只算一层面积，交付后可以自行改造成一个约20㎡的房间，这个房间是不计入面积的！

③处是一个步入式衣帽间，和主卧的卫生间连在一起，形成一个超大的主卧套间，空间④比较灵活，既可以隔成一个小书房，也可以与主卧打通，成为主卧内的一个小型会客区或者办公区域，和闺蜜开睡衣派对、熬夜工作，都可以很好的安排！

和下叠一样，配备的是楼上和楼下双阳台的设计，阳台的尺度非常大，不仅把家里的空间往外延伸，而且还将屋内和屋外连接了起来，屋内的人可以走出去、屋外的阳光和风景可以走进来，完全没有普通住宅的禁锢感！

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163㎡下叠

大尺度开间 超大主卧套间 超高的得房率

163㎡的下叠是户型面积最大的一个，也是舒适度最高的一个。下叠户型大体与上叠相似，都是三开间朝南，上下加起来六开间朝南，这在叠墅市场中是异常罕见的尺度。不管是上叠还是下叠，整体的采光效果都非常好，完全没有别墅产品因为开间不够而常见的阴暗问题。

下叠的一楼进门的玄关位置很大，归家入户的仪式感非常强，同时一楼北侧打造了一个书房，面积很大，改成卧室也可以。①区域是一个横厅设计，飘窗位置也有不少可以想象的空间。

在二层，②同样也是双层挑空设计，有约20㎡的赠送空间，后期可以改造成一个房间，而③则是一整个主卧套间，卫生间、衣帽间、化妆台、会客区、阳台都有，功能性非常强，女主人甚至可以一整天都不需要走出房门。

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126㎡ 

四室两厅两卫 洋房

除了叠墅外，保利天樾人家还打造了部分洋房产品，126㎡的洋房是典型的“四叶草”户型，①②③④四个房间分别位于四个角落，主卧套间设计，没有走廊占用空间，打造四室两厅两卫，整体空间利用率非常高。

三开间朝南，双阳台，阳台延展性非常好，进深完全足够一个成年男子张开手臂，在后期生活中，不管是晾晒衣物还是休闲娱乐，活动的空间都非常充足。

餐客厨一体化设计，连接阳台，南北通透，全屋通风采光都非常好，尤其是餐厅的空间非常大，甚至可以放下一张圆桌，朋友聚会或者家庭聚餐的话，空间也是非常足够的。

/项目实景图

02

太值得了！现房！叠墅没有地下室！均价没有猫腻！

这三种户型，笔者和同事仔仔细细地走了一遍，最后得出的一致结论就是——这产品做的真的是太好了！太值得了！

再看看这新亚洲立面的感觉，是不是扑面而来满满的高级感！

/叠加效果图

而且，项目还是现房销售，预计今年年底交房，现房项目的好处就是，不论是规划格局、建筑立面、还是户型效果，都可以一目了然、实地查看，所见即所得。笔者到项目的时候，项目已经建造得差不多了，从外立面来看，确实非常有质感！

/实景图

更重要的是！

这个叠墅产品，居然没有地下室！

其实现在市面上的别墅产品基本上都带地下室，地下室也确实有不少的好处，比如价格比较低，可以用较少的价格获得更多的使用面积，建一些影音室、麻将室等娱乐空间也很安静。        

但是相比于地上的房间，地下室还是有着不少的缺陷的，比如苏州的气候比较湿润，尤其到了梅雨季节，地下室很容易返潮，而且由于缺少日晒，久而久之会滋生霉菌，一来损坏墙体、二来不利于身体健康，如果打理不得当，还会有不好的气味等等。

那么，为什么现在市面上那么多的产品还是在疯狂挖地下室呢？甚至连一些高层都给一楼挖了地下室做成了底复产品！

其实这也非常好理解，因为苏州新房限价，而地价又很高，开发商中间的利润有限，所以要么做成精装修通过装标来提升利润空间、要么通过挖地下室这种不计容面积来拉低整体备案均价。

由于市场风向如此，现在地下室几乎已经成为了高端别墅的类产品的标配了，很多高端改善客群不管需不需要这个地下室，也只能被迫接受，多付出几百万的代价。

不做地下室的保利天樾人家，切实地从客户真正的需求出发，让购房者将每一笔真金实银都花在了刀刃上！

结束看盘回去的路上，笔者在和一位网友的聊天中，提到了一嘴保利天樾人家这个项目没有做地下室，对面的第一反应就是“良心啊！”

被地下室伤害到感情的购房者们，看到了没有通过地下室来拉均价的保利天樾人家，都被这份良心给打动了。

03

品牌央企保利独资操盘！瞄准低总价升值地段！

这个良心的开发商就是保利，实力央企，完全有品质保障！

保利置业作为国资委监管的大型中央企业，传承中国保利集团的文化经营资源，精筑中国二十年三十城，秉持“专筑文化地产”的企业经营理念，坚持以“文化、和谐、自然、高端”为核心，精耕房地产开发、房地产投资及物业管理三大业务板块。

自2004年进入苏州以来，深耕苏州吴中、新区、相城等区域，保利独墅、保利悦都、保利月映庭、保利印江南、保利天樾人家等高端项目，都备受市场热捧。

也正是出于央企的社会责任感以及企业文化，保利才没有追逐市场和资本的脚步，而是静下心来，打磨产品，返璞归真到生活的本质，从客户真实的生活需求出发，打造真正以人为本的产品。

以人为本四个字，我们听过很多，但真正做到，却是很难得的。就从不做地下室这一点来看，就充分说明了保利在打造产品时的人本思想——不是要卖更贵的价格，而是要给更多的人带来更好的产品。

而且，保利天樾人家还是由保利独立操盘，后期物业也是保利物业，央企护航生活，免去交房后房屋破损、物业扯皮等后顾之忧。

在保利天樾人家这个项目的打造来看，保利不仅在产品上下足了功夫，在区位的选择上也非常具有前瞻性的眼光。

从城市发展的进程来看，随着城市核心的扩张，城市近郊和远郊的格局也在随之发生变化。先前离城市核心较远的区域一般会经历“改善—刚需—改善”的阶段，而最早进入区域的改善型楼盘将会随着城市核心的扩张，等待一段时间之后迎来增值。

保利就眼光独到的依托苏州高铁新城核心，在尚未完全起势的高铁新城北部打造了早期的改善性楼盘，未来升值潜力巨大。

随着高铁新城综合枢纽中心地位的确定，京沪高铁与通苏嘉城际高铁交汇形成“黄金十字”枢纽，高铁新城也将成为长三角区域大量高端人流、物流、技术流、信息流、资金流的关键集聚地，未来进出人流量将呈爆发式增长，从现在每天4万人次到将来每天50万人次。

高铁北站俨然已经是苏州正在扩张的新核心，位于辐射区内的保利天樾人家，前景不可限量。

/图源自网络

我们再来看一下保利天樾人家所在的区位。

/区位图

项目位于珍珠湖路北、翡翠路东，距离高铁北站只有6.7公里的路程，属于阳澄新区（高铁新城）片区，而在片区规划中，这里正是高铁新城向北发展的宜居区域。

与基本都是高层类产品的高铁新城南部相比，保利天樾人家所在的高铁新城北区更加宜居，从板块的发展来看，保利天樾人家所处的位置目前正是低总价的改善板块，项目打造的叠墅产品，均价2.3W，总价300多万，与高铁新城南部动辄3W+、还是高层产品相比，妥妥的价格洼地啊！

未来，随着高铁新城的苏州北部核心地位提升，阳澄新区（高铁新城）片区也即将顺势起飞，成为下一个宜居价值高地！

/效果图

写在最后

其实，不可否认的是，相比于园区的湖东湖西、新区的狮山等核心板块，保利天樾人家的确实距离城市中心有一段距离。

然而，通过S227转中环，可以迅速到达苏州各区，尤其可以无缝对接青剑湖、湖东等园区各板块，加上距离高铁北站很近，即使是上海或者无锡的“双城生活”也可以轻松完成。

项目周边云集着丰富的商业配套，日常的生活十分便捷，贵族学校、医院等教育和医疗资源也十分完善。值得一提的是，项目南侧有一宗幼儿园用地即将开拍，据悉很有可能是伊顿幼儿园！

正因如此，才会有很多从园区外溢来的客户选择这个项目！

最最重要的是，保利天樾人家这个项目，一套叠墅的价格仅仅300多万！

对比苏州各区域，300多万在园区已经没有了入场资格，在新区狮山需要在限价盘小户型上拼人品，在其他区域基本只能买到一些面积较大的高层或者小高层产品，想要300多万买一套叠墅产品，环顾苏州市场，真的寥寥无几！简直是自住、投资的绝佳楼盘！

据悉

6月份100-120㎡高层也即将入市！

超有潜力的地段、超优质的产品、超低的价格！

势必再引起一波抢购热潮！

不废话！就买它！

— END —

苏大小师妹

99年 | 168CM | 宝宝

我爱王一博！

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板块分析：吴江太湖新城丨尹山湖丨高铁新城丨狮山丨运东丨奥体丨吴中太湖新城丨太湖度假区丨青剑湖丨姑苏丨北新区

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