从威海金线顶的"华润威海湾九里"看大师如何玩设计、颜值和细节？

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惊鸿一瞥

威海是个不大的海滨城市，主干道不多，其中海滨路是其中最重要的一条，沿着海滨路一路向南或者向北，就可以看到威海主要的特色景观，比如可以远眺刘公岛，可以东望威海港。

对于其他现代威海建筑，实际上立面差异不大，都是红色的坡屋顶，白（黄）色的墙，差别更多的是建筑的新旧和层数。然而当我走到环翠区的威海湾一带，向东一望，突然看见了一组别样的建筑。

市区中阴天下华润威海湾九里和市区普通建筑↓↓↓

朝霞中的华润威海湾九里↓↓↓

她是完全的现代建筑风格，非常好看，漂亮极了!整体立面由各种玻璃、铝塑板和仿木材质组合而成，阳光之下像"孔雀开屏"，晶莹透亮，特别在朝霞或余辉的映衬下不断闪出水晶般的色彩,非常华丽，绚烂多姿。

设计者创造性地运用简约现代设计手法，从建筑物的各个角度出发确立立面感觉。另外利用金属、仿木等新材料以突出材料的光线美、搭配美和组合美。在建筑结构上充分运用窗与墙、塑板与玻璃、竖向与横向、逆光和反光、光与影的对比手法，使空间形象显得清新活泼、生动多样。尤其通过简洁的平屋顶、大片玻璃窗和长而连续的黄色墙面产生的不同的视觉效果，更给人以独特的印象。整个立面效果，简约大气，时代感强烈，在整个威海的市区建筑中那么别具一格，出类拔萃，鹤立鸡群，这就是华润——威海湾九里。

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华润的产品系

要想谈这个项目，就必须谈谈华润置业和其产品系。

华润置地有限公司（公司简称：华润置地，股票代码HK1109）是世界500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。截至2015年底，公司在职员工3万多人，总资产为3965亿港元，土地储备面积达4126万平米，进驻全国54个城市，开发项目超120个。 

华润置地秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念，坚持高品质战略，注重专业能力培育，积极探索创新，持续关注和提升产品与服务品质，始终保持行业内客户满意度的领先水准，推动城市发展，引领商业进步。

“十三五”期间，华润置地确立了“销售物业+投资物业+X”的商业模式，即在继续坚持销售物业及投资物业两大主营业务基础上，积极拓宽购物中心+互联网生态体系建设、物业服务、老年地产、海外地产等其他业务发展模式。

 ——以上内容和数据来自华润置地官网

整个华润置业以近郊产品、市区产品和都市综合体产品三大精品为核心，另外按照土地属性、客户、产品三者匹配的原则，对产品进行划分，把所有住宅产品分为了六个系列（由1系到6系渐次高端）：

1、 都市精品——幸福里系列

2、 城郊精品——蓝湖城系列

3、 都市高级高层——中央公园系列

4、 城郊高级高层——橡树湾系列

5、 都市顶级高层——悦府/凯旋系列门系列

6、 远郊顶级系列——九里系列

其中在所有系列中，九里系列是最高端的一个。

按照华润置业顾问的说法，“九”，数之极，有极尊之意。《周礼》有“匠人营国，方九里，旁三门，国中九经九纬，经途九轨”。旧时上海亦有“十里洋场，九里私居”之说。 九里便是达官贵人居所之象征，华润置地取其高贵之意，潜心缔造首席产品线“九里” 比如北京华润公元九里，上海佘山九里、苏州昆玉九里都是当地有名的豪宅。

上海佘山九里

九里两个字，不仅代表是项目名称，对于华润有三重含义，华润既然把这个项目命名为威海湾九里，想必一定是把它作为高端住宅来打造。

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大师的作品

翻阅网上寻找华润威海湾九里的推介PPT，对于这个项目是这样定义的：

项目所在区域为威海金线顶，位于威海市核心城区，享有绝佳的海景资源，目前该区域规划建设成为集商业办公、文化娱乐、海洋观光、休闲度假和居住于一体的国际性海滨旅游度假基地。

金线顶路以北区域属于市政规划项目，市政府将在这个区位建造包括威海最大的海洋博物馆，还有金线顶公园、绿地公园、水上公园等公共配套设施。

项目中部将打造7万平米的大型综合商业文化区，引进华润置地旗下两大持有物业之一的五彩城国际购物中心，五彩城是将时尚购物，餐饮，娱乐休闲，儿童乐园汇集一身的国际性商业综合体，并配有五星级酒店以及豪华私人游艇码头（如艾美酒店一样的国际标准5星级酒店）。

项目最南部全部为高品质住宅，依托地域优势以华润品质打造“湾区岛居海景豪宅” 住宅分两期开发，占地815亩，规划约2000余户，包含高层海景豪宅、花园洋房、酒店式公寓等，并配有商务休闲会所及高档幼儿园。 

根据规划金线顶区域共约1600亩，分为南北两个部分，将由威海市政府和华润置地携手开发。为此，邀请了包括日本矶崎新工作室、株式会社日本设计、加拿大埃里克森及米科维奇建筑事务所等四家国外高水平规划建筑设计事务所，参加金线顶地段整体改造项目设计方案国际咨询活动。

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牛逼的设计

说了这么多，都是在宏观描述，我们来看看这个项目在落地方面有多特别。

首先是规划设计，整个九里项目是个填海成岛的项目，坐落于一个人工岛之上，四周环水，向东是辽阔的威海湾，向西是一个河渠式的内湾，整个项目和市区形成天然的隔离。通过四座桥梁和市区保护沟通。这个河渠形成了一个古代护城河的形式，因此在安防保卫方面比较的先进。

九里项目总平图

九里项目东南向的海湾

九里项目自造的人工海港

另外整个建筑的排布，没有采用正南正北的排布模式，尽可能的使得所有的建筑的正立面朝向东南，面向大海，从而使海景的优势发扬到最大。另外通过大楼间距的模式，使中心绿地较为宽大，从而为景观营造留出空间。

九里项目内部超宽楼间距

另外总体设计方面，在平面动线方面设计方面，九里做的也非常出色，比如这个专门访客停车区域的设计。

这个区域的入口（红色遮盖部分），向右就可以直接驶入地下车库入口，向左就可以进入项目的内部商业区。如果你是访客，直接可以把车停在临时停车区（黄色部分），同时这个停车场就是一个回车区域，避免了调头的问题。当停好车后，人不必原路返回，而是直接可以从前面入口（绿色部分）进入小区的中心景观区，取最短的道路回家。

上图红色区域实景

由于本社项目属于填海项目，所以让人比较担心的是地基下陷问题，为了应对该项目做了三层地下空间（二层停车，一层储物），使得整个地平高于海平八米以上。同时为了避免挡土墙过于生硬，而采用了阶梯绿化、立体植被的模式进行美化。

挡土墙的立体绿化

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大师的细节

在平面设计方面，九里项目做得很出色，在细节方面，也很值得回味。九里项目的立面从外边看，从内部看都很漂亮。

这是小区内部的立面效果：

我专门拍摄了一下它的立面的细节：

1、做到上水和下水等管线的不外漏，采用了百叶窗式的遮蔽。

2、仅仅是一个阳台玻璃护栏，就采用了三种材质色彩分割，最上层为透明玻璃加浅黄点的样式。中部为土黄色材质色彩，最下面为浅褐色材质色彩加点模式。

3、对于瓷砖（涂料）也每隔几条采用交叉配色方式，以营造效果。

从一个细部你可以看出来，为了达到这个立面效果，建筑师是多么的费心思。

这是一个小区内部围墙

为了避免这个墙体过于生硬，采用了花岗岩贴面墙体和玻璃的间隔套用，并且花岗岩面层不单单是亚光面而是荔枝面和亚光面的对角使用，并且色彩方面也比较注重美感。

这是整个小区的绿化内景，整个项目采用颇具现代感的微坡景观，大乔木和灌木不多，中型乔木比较多，草坪比较多，园路采用花岗岩石材路面。

这就是我对九里项目的综合印象，实话实话，对于这个项目户型比较普通，但是最好的是规划竖向设计和动线设计做的非常好，其摆脱了了一般项目大门口人车分流的模式，而采用了抬高地面，回车场中心放置，停车后步行入园的模式，如果对现代建筑比较感兴趣，对竖向设计有心得的朋友不妨去威海看看。

END

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