1月1日起实施的买房禁令:但有6类豁免！留学生限买$50万以下房子

加拿大宣布1月1日起实施外国买家禁令，留学生获得豁免，但只能购买50万以下的房产。

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特鲁多政府在2022年4月份公布的预算案中，宣布一项外国买家禁令，从2023年1月1日起，非加拿大人在两年内不得购买住宅物业，称该措施将有助于提高加拿大人的住房负担能力。但就在实施前几天，加拿大联邦政府宣布了多项豁免，包括针对许多计划长期居住在加拿大的外国工人和国际留学生。

加拿大联邦政府发布了一份《确保加拿大人仍然可以进入住房市场》的通告，详细讲述禁令的内容，包括涵盖哪些人以及哪些人将被豁免的细节，给潜在买家和房地产经纪人有 11 天的时间来完成可能在新的一年被禁止的购买合同。

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禁令的豁免包括：

1、加拿大公民和永久居民。

2、符合特定要求的国际留学生，包括过去五年的大部分时间都在加拿大度过，他们将可以购买500,000 元以下的房产。

3、在购买房产之前的四年中，至少有三年在加拿大工作并提交纳税申报表的外国工人。

4、居住在加拿大的外交官、领事人员和国际组织成员。

5、具有临时居民身份的外国国民，包括逃离冲突的人和难民。

6、包含三个以上住宅单元的建筑物和休闲财产（例如度假屋、小木屋和其他度假屋）也将被豁免。

非加拿大实体，例如公司和外国控制的加拿大实体，将被禁止购买房产。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，在加拿大长期居住并“明显努力争取永久居留权”的外国工人和国际学生将被允许购买房屋，否则他们的居住选择较少，可能会在扎根加拿大中面临“更困难的或长期的过渡”。

CMHC在新规随附的监管影响分析声明中表示，将由这些人来证明他们符合在加拿大逗留时间的要求。

CMHC没有立即回应到底有多少人获得豁免。

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违反禁令购买房产的非居民，以及任何故意帮助他们购买房产的人，一旦定罪并处以高达10,000 加元的罚款，法院将有权下令出售房产。

CMHC 已经收到来自个人和行业团体（包括房地产和法律专业人士）的大约 200 份关于禁令的意见书。

CMHC 表示，虽然一些人呼吁“彻底禁止”非加拿大人购买住宅物业，但其他人则敦促更有针对性的禁令，以避免对经济和劳动力市场造成意想不到的后果。

根据加拿大住房统计计划的数据，在加拿大大部分地区，包括安大略省和卑诗省，非居民在住宅业主中所占比例不到 4%。

目前还尚且不清楚该禁令还可能对加拿大的房地产市场产生何种影响。

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