新居住丨「城家公寓」联合「歌斐」布局重资产，聚焦一线城市高性价比资产标的
文 | 小岗村村长
图片来源 | 城家公寓
近日，城家公寓与歌斐资产签署泛公寓领域合作，将共同打造围绕长租公寓行业的投资及资产管理品牌。双方在“投、融、管、退”四个层面优势互补，城家将专注于产品的打造及运营管理，而歌斐将发挥自身在投资、资产管理及退出等方面的优势。
歌斐房地产基金投资合伙人李彦东表示，项目将聚焦在上海、广州、深圳等一线城市的成熟区位，初期会以存量标的为主，未来也会考虑增量资产。项目强调性价比和资产回报，单个项目的理想退出周期在3-5年之间。
这不是城家首次进入重资产领域，此前，城家曾与华住以及其他资产管理公司合作，运营北京三元桥项目、上海静安公园项目、上海光大明悦等项目。城家CEO金辉表示，做重比做轻要承担更多的风险，需要更多的耐心和实力。不过他坚定看好公寓市场，且对城家的运营能力有足够的信心。
资产估值的核心指标在于租金回报率，因此要实现资产回报，关键是提高租金溢价。金辉告诉36氪，现在需求、政策等各方面因素推动行业发展，之后市场会逐步走向成熟，未来用户在公寓产品方面的支付能力会越来越高；另一方面，聚焦到城家自身，规模化运营锻炼了城家的中后台能力和运营能力，可以通过差异化产品和服务来产生溢价。
高租金溢价的同时还要追求低运营成本。歌斐方面表示，选择与城家合作，也是看中了城家的酒店基因。依托华住集团1.3亿的会员体系，城家天生储备了很多中短租的自有客户，长短租结合不仅保证了高入住率，而且也能降低获客成本。此外，城家在保洁服务、供应链方面也具备很强的优势。
除了布局重资产，城家也发展更轻模式的托管项目，比如去年与雅诗阁成立合资公司，负责后者旗下“馨乐庭”的品牌运营。
当问及轻重模式的发展，金辉表示，包租仍是城家获取房源的主要方式，只有在较轻的领域打造了核心能力，才能更好地去重资产领域提供服务。不过对城家而言，资产背后的所有者是谁并不重要，不管是租赁、托管，还是重资产管理，城家的目标都是做好品牌和运营，更好、更快地满足消费者的高品质住宿需求。
根据团队提供的信息，目前城家已经在全国布局了近100家物业，共2万多套房源，累计服务超过10万人，平均入住率在95%以上。之后几年，城家的目标是每年新增1万套房源。
团队表示，未来城家将进一步开展与金融机构的合作，通过资产持有、证券化等多种模式提升物业价值和综合坪效价值。
如您对“36氪Pro”上报道的项目感兴趣，欢迎添加创投小助手交流合作（ID：chuangtou36kr）。
推荐阅读
消费：怂人胆丨一宿 | keep | 观夏SummerLab丨creatilab滢珂丨自助售衣机丨原始厨房丨38°Media | 茬狗丨A-Champs 云吞电子烟 | 冰壳bink | 漫游鲸 | 时印科技 | 吃托邦 | 乐乐茶丨刺猬丨餐道丨熊猫格子丨橙途丨vitavp唯它丨轻松住 丨木鸟短租丨AstroReality丨欧瑞博丨海螺家丨中渡YANKER丨威士忌VETO丨Smeal丨潘达丨LANDBASE丨猴子的救兵丨超级零丨青苔行星丨DUMBO ORIGINAL丨美得得
教育：码高教育 | 艺伙丨赛优 | Lingumi | 何秋光数学思维丨怀特海教育丨小怪兽 | 火光摇曳 | 艾尔美校 | 少年得到 丨新升力丨云舒写丨Panda ABC丨offer先生丨在线教育丨易学在线丨圣顿教育丨阿卡索丨大力课堂丨金宝贝丨吱扭丨中启教育丨100课堂丨正商书院
文娱：短视频 | 瑰丽国风沉浸艺术展丨第一弹丨RC世界丨奇迹山 | 分众 | 分配对象丨天才捕手计划丨小象互娱 | 郝景芳影视工作室 | KLOOK客路 | 刷刷看丨糖豆丨24KiCK丨Justin&Julie Fitness丨天雷动漫丨贝店丨代码乾坤丨十二栋丨FASHION ZOO丨加小传媒丨INX戏精学院