封疆狮山！均价3.9w！现象级爆款！高品质精装！这个超级大盘不负等待终于取证了！

撰稿&排版//宝蓓-陈

前

言

所有苏州人都知道，园区和新区狮山是苏州楼市的价值高地，他们拥有城市顶级的资源配套，各类高端改善住宅聚集于此，其房价也位列苏州第一梯队。

这两个区域无论是土地还是楼盘，稍有动作，聚焦的都是全苏州的目光。

刚刚，位于新区狮山板块的一个楼盘首次领取预售证，吸引了全城的瞩目！

它就是运河铂湾澜庭！

备案均价为39000元/㎡！

即将开盘！

近几年，新区狮山这块“宝地”吸引了众多房企的入驻，目前板块齐聚了10个在售及待售项目，各房企在产品精研方面也拿出了“看家本领”，以赢得高端改善置业者的青睐。然而，项目众多，难免同质化严重，板块内有一个项目，可谓是独树一帜的存在！

它就是运河铂湾澜庭。

△新区狮山板块项目分部图

今天我们就来聊聊运河铂湾澜庭这个项目的与众不同之处。

△运河铂湾澜庭效果图

1

目前狮山唯一的金融城市多功能综合体

房观之前就写过运河铂湾澜庭这个项目将曾经狮山板块的金融属性传承并发展起来。

为什么这么说呢？

首先，项目择址政府规划的狮山商务创新区（筹）内，地铁3号线索山桥西站上盖，在建地铁5号线未来也将交汇于该站点。这也是整个狮山唯二的双地铁交汇站点，一个是狮子山站，一个是索山桥西站。

△地铁线路示意图

地铁3号线未来将连接S1线，接轨上海地铁11号线，坐地铁就可以去上海。

除了项目周边的竹园路、滨河路、塔园路、狮山路等主要交通干线，项目距离西环快速路、苏福快速路、中环快速路等城市快速路都很近。

△运河铂湾澜庭区位图

居住在这里，无论是公共交通还是私家车出行都十分便捷。

从实际的生活便利度来看，项目周边有龙湖时代天街、金鹰、泉屋百货、香格里拉大酒店、苏州市体育中心、日航酒店、狮山广场、何山公园等休闲文体配套。

△新区狮山配套图

高新区实验幼儿园、高新区实验小学、高新区第一初级中学皆在项目1公里范围内，家门口就有一站式全龄教育圈。

△运河铂湾澜庭鸟瞰效果图

更加难能可贵的是，运河铂湾澜庭一路之隔便是约8.4公里运河风光带(规划中)，步行就可以到达建设中的狮山广场。

△狮山广场效果图

也就是说，居住在运河铂湾澜庭，出门就能坐地铁，家门口就有商场，孩子读书不用发愁，晚饭后有公园可遛弯，这不就是大多数城市精英向往的从容生活吗？

其次，项目定位为约70万方金融城市多功能综合体，规划金融产业、商务办公、国际酒店、综合商业、涉外公寓、品质住宅六大业态。

△项目示意图

其中金融产业部分将重点引入银行机构、金融信贷、股权投资、金融创投、科技金融等金融机构，目前已洽谈 25 家银行，与民生银行等多家银行签订合同。

国内外各大金融资本机构汇聚在这里，这些金融人士、城市精英在这里居住、办公和生活，这里24小时都洋溢着浓厚的金融文化气息。

△项目示意图

项目还规划有约15.3万方的地标写字楼、约1.5万方的国际酒店、约3.6万方的涉外公寓、约3.7万㎡的开放式、街区式、地下体验式的商业街区。

△项目效果图

生活在这里不仅可以感受到前所未有的便捷，更是一种身份符号。居住在这里的都是金融领域的高精尖人物，是智慧、财富的交融汇合。

△项目示意图

“谈笑有鸿儒，往来无白丁”说的不就是这样一种圈层生活吗？

△项目示意图

占据狮山核心位置，享受了新区最顶级的资源配套，同时项目自带金融属性，将全球金融人才聚集于此，运河铂湾澜庭诠释的是一种全新的金融生活方式！

这也是运河铂湾澜庭区别于板块其他项目的“标签”！在目前的新区狮山板块，它的金融属性是独一份的，是难能可贵的！

2

苏高新＆融创 双TOP系产品

生活品质与金融格调，似乎已经渗透进了运河铂湾澜庭产品的细节中。

我们不禁要想，是哪家房企能有此强大的实力能打造出这样一个独具特色的项目？

答案是苏高新集团和融创中国。

△运河铂湾澜庭效果图

一个深耕苏州30年的本土开发商，带来了旗下的高端产品系——澜庭系；

一个连续三年蝉联全国房企排行榜TOP4的房企——融创中国，带来了其众多产品线中最TOP的存在——壹号院系；

这两个深耕苏州的房企在苏州打造的楼盘都具有超高的溢价能力，比如苏高新集团的第一个澜庭系作品——荷澜庭，融创在狮山打造的狮山御园、融创苏州壹号院，都曾是苏州市场上有口皆碑的豪宅项目，二手房升值幅度比周边楼盘高很多，有强大的增值和保值能力。

△信息来源：链家网

当两个优秀的品牌开发商把两个顶级产品系结合，势必代表了一座城市的最高居住标准之一，从而引领和改善这座城市的人居方式。

3

“内外兼修”的高品质住宅

丹麦家具设计大师汉斯·瓦格纳认为“一件家具永远都不会有背部”，这句话同样适用于住宅产品。

好的住宅产品是没有"背面"的，是全方位无死角的。

苏高新集团和融创中国给苏州人带来的就是这样一件精致完美的作品。

项目力邀日清设计、香港贝尔高林和安道设计3家机构联袂执笔，外立面采用双层LOW-E玻璃、干挂铝板幕墙等多种高级材质，这些都是国际高端写字楼及世界高级住宅产品的设计，是比真石漆、涂料更为昂贵的成本投入，简约大气又不失现代感和品质感。

△运河铂湾澜庭效果图

铂钻天幕立面将室内空间与天空、运河水景和城市景观融为一体，让景观视野的观赏效果放大了几倍！

更让购房者眼前一亮的是，项目的入户大堂挑高做到了约5米，并精装修，不仅带来气势磅礴的感官体验，业主归家的仪式感和身份的尊崇感也一下子彰显出来！

除了入户大堂，地下车库的大堂也是精装交付，无论是什么样的入户方式，都能体验到高端品质住宅所带来的显赫感和尊荣感。

精致空间所带来的舒适感不仅体现在入户方式上，运河铂湾澜庭住宅产品的精装修品质也是极具优势！

从目前板块在售及待售的10个楼盘来看，精装品质和苏州市场上大部分改善楼盘的标准相差无几。

而运河铂湾澜庭的精装品质则在市场平均水准上大幅拔高！

△运河铂湾澜庭样板间实景图

（样板房以现场实际展示为准）

日立中央空调、地暖和新风全部配齐，老板抽油烟机、灶具、科勒卫浴、星月神入户门、德施曼门锁（或同等品牌）……皆采用知名品牌，居住的优越感和舒适感油然而生！

4

生态的、国际化的、高端的园林社区景观

项目的另一大特色便是社区园林景观打造，汲取伦敦海德公园黛安娜王妃草坪景观创意灵感，全种植景观园林，涵盖中央水景观、口袋公园、林间会客厅、儿童游乐园、全龄健身园、约240米环形塑胶慢跑道等。

△运河铂湾澜庭社区景观效果图

建筑大师黑川纪章曾说，好的居住不仅是一砖一瓦的组合，更包括阳光、绿植、生活的综合构成，它是一场温柔的探索，也是无数次美妙的触碰。

项目匠心独运地打造的社区园林景观，是生态的、国际化的、高端的，让每位业主仿佛置身于生态园林之地，自由地享受大自然的馈赠。

△运河铂湾澜庭社区景观效果图

社区安防方面，智能安防系统，更科技、更安全的人脸识别系统，全天候、多角度、全方位为家护航。

5

匠心户型 精致化与人性化的考究

这样一个由内而外无处不彰显品质感的高端楼盘，它的户型设计如何呢？

项目住宅产品的户型建筑面积段为129㎡-184㎡，起步面积就做到了129㎡，是真正意义上的高端改善社区，适合初改到终改的所有客群，保证了圈层的纯粹性！

△运河铂湾澜庭户型图  左右滑动查看更多

项目约3.05-3.15米层高设计，颠覆了2.95米传统层高设计，多出5-15公分的层高，虽然肉眼可见，但对居住舒适度的提升却是指数级的！

大开间、短进深带来超强的采光面、更宽广的观景视野，同时让整个户型空间格局更为方正、大气开阔、功能清晰。

且每个户型中都设计有南向宽景阳台，保证了充足采光面，功能性方面更是锦上添花，除了满足日常洗晒功能外，还可以养花种草，放置健身器材。

我们以建面约130㎡的A2户型为例，一起来感受下运河铂湾澜庭匠心户型的魅力。

△运河铂湾澜庭建面约130㎡户型图  

建面约130㎡没有做四房设计，而是做了三房，最大程度上保证了每个空间的尺度感和舒适度。

室内的布局也十分合理，餐客厨一体竖厅、带阳台、带独卫的主卧套房，北向的房间可灵活设计，或做书房或做儿童房，满足了不同居者全生命周期的空间需求。

整个家庭的空间划分非常贴合人性，居家生活更加有序便捷。我们看到了运河铂湾澜庭在户型细节考究的精致化与人性化。

结语

无论从引领金融生活方式、品牌实力、精装品质和细节还是社区园林景观、智慧安防系统，运河铂湾澜庭都是新区狮山板块别具一格的楼盘。

这个约70万㎡的金融城市TOD多功能综合体，已然承载了太多的期待与偏爱。

自项目住宅产品的样板间开房以来，每天来访的客户络绎不绝，案场人流如织，来访客户对这个“悦于形，匠于心”的产品纷纷赞不绝口。

如今运河铂湾澜庭已经领取预售证，即将开盘！每一个有独到眼光的高端改善置业者都不会错过这样一个楼盘！

毕竟，在整个新区狮山，像运河铂湾澜庭这样的金融CBD国际住区仅有一个！

项目地址：新区滨河路与竹园路交汇处
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