独家！来自狮山的仰望！精装改善大宅终于面世！70万方TOD！

撰稿&视觉//秋实

精校//周晓白V5

前言

苏州，只有一条狮山路，不曾有，也不再有。

提起新区狮山板块，老苏州人并不陌生。

它与苏州古城区一河之隔，是新区开发较早的中心城区。这里承载了苏州城西最初的繁华，是苏州商业金融圈的支柱之一。

以人民银行为龙头的数十家国内及外资银行、证券投资、保险类金融公司、5A级写字楼齐聚，狮山俨然是苏州的一个金融生活中心。　

近几年，板块配套发展强劲，龙湖时代天街、美罗、金鹰、绿宝、泉屋等大型商业综合体形成繁华的狮山商圈。

△新区狮山配套图

地铁1号线、地铁3号线、在建中的地铁5号线汇聚于此，还有中环、西环等多条城市主干道，形成密集的交通网络。

板块内已建成39所学校，拥有新区实验小学、狮山实验小学、新区实验中学、外国语学校等优质的教育资源……构建了狮山板块焕然一新的城市版图。

△新区狮山配套图

如今的狮山板块高楼林立、商圈繁华、地标性建筑不断崛起，虽然之前开在这里的很多金融大楼都相继失去了曾经的光辉，但是依旧阻止不了整条狮山路的金融气质。其房价也牢牢占据了苏州的第一梯队，和园区几乎平分秋色。

经历了2018漫长的一年“空窗期”的狮山，区域改善购房需求和购买力强盛，板块在2019年末便集中爆发了一波抢购热潮。今年上半年板块仍有不少纯新盘集中入市，且都是高端改善住宅。

我们知道，在新区未来的规划中，将重点打造狮山商务创新区（筹）。

根据政府文件要求，狮山商务创新区（筹）将形成“一心五园”的产业空间布局，其中狮山商务创新中心区作为“一心”，由东向西由科技服务园、金融街、狮山路CBD核心区、狮山广场文化区和生产性服务园构成，金融街将重点发展科技金融产业。

也就说金融产业仍是新区狮山发展的重中之重。

而如今，板块内各类高端住宅项目林立，有没有一个项目能为狮山的金融价值赋能？

我们的答案是肯定的。

因为，一座约70万㎡的金融城市TOD多功能综合体来了，它的到来，将曾经狮山板块的金融属性传承并发展起来！

△项目示意图

假如没有这个自带金融属性的TOD多功能综合体，那么狮山商务创新区（筹）就不完整，新区就不完整。

它承载了太多的期待，狮山的期待、新区的期待，甚至，苏州人的期待。

01

就在4月3日，该项目的住宅样板房已经公开。

项目定位为金融城市TOD多功能综合体，主要包括金融产业、商务办公、国际酒店、涉外公寓、综合商业、品质住宅六大业态。

△项目鸟瞰效果图

这里将汇聚国内外各大金融资本机构，重点引入银行机构、金融信贷、股权投资等金融机构。

△项目示意图

同时拥有约15.3万方的地标写字楼，极具现代感与非凡品质。

△项目效果图

约1.5万方的国际酒店和约3.6万方的涉外公寓，满足未来企业进驻后的高端消费和会晤接待需求。

△项目示意图

规划约3.7万㎡的开放式、街区式、地下体验式的商业街区，保证了精致生活的需求。

△项目示意图

这里24小时内都凝聚着浓厚的金融文化氛围，生活在这里，可居、可业、可游！

△项目示意图

全球金融精英在此汇聚，带来世界级的客流、物流和信息流，这里将是苏州名副其实的金融商业中心！

这个项目的入市给新区狮山带来的不仅是城市界面的更新，更是区域金融价值的赋能！

它终将不负期待地成为新区的名片、苏州的名片！

02

那么生活在这样一个高端的金融商务区，能带给我们什么样的居住体验呢？

我们可以跟上海陆家嘴做个类比。

陆家嘴被誉为“中国的华尔街”，它是上海乃至中国最具魅力的地方。

△上海陆家嘴实景图

这里齐聚着435家中外金融机构、70多家跨国公司地区总部和5000多家贸易、投资和中介服务机构，是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地，是中国最具影响力的金融中心之一。

△上海陆家嘴实景图

这里林立着上海国际大厦、上海环球金融中心、上海中心大厦、金茂大厦等地标性大楼，能在这里办公是企业实力和地位的象征。

而居住在这里，不仅可以感受到前所未有的便捷和舒适，更是一种身份符号。居住在这里的都是金融领域的高精尖人物，是智慧、财富的交融汇合。相似财富背景的人享受一个生活圈层的交往乐趣，志同道合的人也能再次找到合作的契机。

这个TOD多功能综合体将成为苏州新区的金融中心，和上海陆家嘴一样，以金融精英为主的企业主、教师、公务员等各行业高级人才构成社区的主要人口，居住在这里，更意味着拥有了高端的生活圈层和社交圈层，这才是最无价的！

△项目示意图

陆家嘴是财富聚集的龙头，也就注定了它一骑绝尘的房价高度。板块内汤臣一品、中粮海景壹号、财富海景花园、滨江凯旋门都是上海首屈一指的豪宅，特别是在楼市相对冷静的时期，更显出扎实的保值能力。

更为重要的是它的升值能力。

据统计，2006年，陆家嘴新房的成交均价为31560元/㎡，而2020年，新房成交均价达到131495元/㎡，15年间，房价上涨了10万元/㎡！最早在陆家嘴买房的那批人，都获得了足够的升值回报。

△上海陆家嘴房价走势图

如今狮山板块已然是苏州的房价高地，这个TOD多功能综合体作为狮山金融中心的排头兵，其未来升值潜力已不言而喻。

03

最后，我们来一起感受下这个TOD多功能综合体的品质住宅——运河铂湾澜庭的魅力。

强强联合的品牌实力

项目由苏高新集团、融创合作，融合苏高新集团“澜庭系”与融创中国“壹号院系”的标准打造。

△运河铂湾澜庭效果图

苏高新集团的“澜庭”系我们已经非常熟悉，荷澜庭、海胥澜庭等皆是苏州市区有口皆碑的高端品质社区。

“壹号院”系是融创的高端产品系，苏州湾的融创苏州壹号院在2017、2018年多次跻身吴中区新房成交套数榜前三，可见“壹号院”产品系在苏州的市场认可度颇高！

一个深耕苏州30年的本土开发商，一个国内的房地产领头企业，强强联合，把自己的高端产品系深度融合，这样的运河铂湾澜庭让人不心动都难。

城市资源齐聚的核心地段

项目的地段十分优越。地铁3号线索山桥西站上盖，在建地铁5号线未来也将交汇于该站点。项目距离西环快速路入口约0.98km，距离苏福快速路高架约1.7km，距离中环快速路入口约4.2km。无论是公共交通还是私家交通出行都很便利。

△运河铂湾澜庭区位图

周边龙湖时代天街、金鹰、香格里拉大酒店、苏州市体育中心、日航酒店、狮山广场、何山公园等休闲文体配套一应俱全。

△运河铂湾澜庭鸟瞰效果图

可以说，新区核心的城市配套资源都聚集在项目周边，居住在这里享受到的是高品质的生活圈。

有质感有品位的建筑立面

项目延续融创“壹号院系”简约的格调，选用国际高端写字楼及世界高级住宅产品的设计，采用双层中空LOW-E玻璃，结合干挂铝板墙，品质感十足。

△运河铂湾澜庭效果图

这样的建筑外立面几乎可以和新加坡CAPE ROYALE、香港敖璇、纽约ONE 57大楼、北京壹号院等世界级豪宅相媲美！也代表了这些金融精英高标准的审美和尊贵的身份。

高区域市场水准的精装品质

新区狮山板块改善项目众多，精装修品质和苏州市场上大部分改善楼盘的标准相差无几，而运河铂湾澜庭的精装品质在市场平均水准上再次拔高。

△运河铂湾澜庭样板间实景图

（样板房以现场实际展示为准）

除了中央空调、新风系统、智能安防如人脸识别系统等几项高端改善的标配外，运河铂湾澜庭在设计上还考虑很多人性化的细节。

也就是说，未来业主在运河铂湾澜庭享受到的不仅是高端的金融文化圈，更是理想的高品质生活。

户型建面约129-184㎡

纯改善社区

运河铂湾澜庭产品户型面积段为129㎡-184㎡，起步面积就做到了129㎡，是真正意义上的纯改善项目！

△运河铂湾澜庭户型图  左右滑动查看更多

首先，纯改善社区意味着小区居住人群稳定，业主居多，外来人员和租客少，为业主营造安全良好的居住环境。

其次，纯改善社区保证了圈层的纯粹性和高端性，我们前文也说到，有类似的教育程度、经济实力、世界观和价值观的城市精英聚集在一个社区内，高级圈层的社交，更能带来更好的事业发展机遇。

户型打造方面，南向大阳台、约3.05-3.15米的层高、大开间、短进深的户型设计，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，让居住舒适度得到有效提升。

结语

建筑大师沙里宁曾说过，“建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负”。

苏州2020年将迈入金融城市，成为长三角金融副中心。这是苏州的抱负。

这个大体量的TOD多功能综合体的入驻，无形中助力苏州实现这个抱负！

它的入市将不负期待地带来狮山金融属性的复苏，我们也看到了苏州这座城市向上的力量。

当越来越多的目光聚集在这里，它便作为苏州金融城市的新名片对望世界，向世界发出苏州的声音。

运河铂湾澜庭的样板间已经开放，想在苏州金融中心拥有一套高品质住宅，享受24小时金融文化生活圈的，可以行动起来了！

毕竟这是苏州首个TOD多功能综合体，错过了，就真错过了。

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