中轴明珠，34.58亿能否改变这个片区？

这是位于佛山市中心城区、城市发展中轴线（岭南大道）、城市生态中轴线（东平河）的一个新城区，距离市政府约5.5公里。

佛山新城的发展，备受广佛市民关注。广佛环线首段将于明年4月试运行，2020年底正式通车。位于佛山新城西大门的小布村，近十年并没有旧改进展，村落在佛山并没有找到存在感，与佛山新城CBD的高楼大厦近在迟尺，却反差极大。

小布村附近新城之光、悦里的业主也非常希望尽快改造，改变周边居住形象。片区最关键还是要落实悦里北侧的小学用地，尽快启动建设，让周边三个小区和三个村就近读书。

汾江路南延线、华阳路南延线明年贯通。2022年，佛山新城的广佛线、广佛环线、佛山地铁3号线全部开通，在东平站交会换乘，区位价值、人口吸引力、企业入驻吸引力将有大幅上升。广州地铁28号线也可能引入佛山新城。

佛山新城核心区（广佛线世纪莲站-东平站-新城东站）开发已经接近尾声，布局了佛山图书馆、大剧院、演艺中心、中欧中心、博物馆、科技馆、青少年宫、世纪莲体育中心、游泳馆滨江公园、佛山妇女儿童医院等公共设施。依云水岸、保利东湾、M-CITY、怡翠晋盛、佛山院子这些贴近地铁站的住宅价值比较高，海德公园、天寰、玥云府也不错。

未来十年，佛山新城新增的住宅，主要靠岳步村、小涌村、大墩村、荷村、腾冲村、小布村的改造地块（也就是广东地理定义的B期），要以东平湖建设、三轨道开通为契机。延伸阅读：不要在佛山买房

2019年11月27日，网友在佛山网络发言人平台询问乐从镇小布村改造进度、小布旧钢铁市场改造方案，官方回复：将配合顺德村级工业园区改造，相关工作正在加快推进。

2019年12月20日，小布村召开改造项目工作会议，村集体补偿方案曝光。

项目总用地面积约1233.9亩，项目建设分为：约795.78亩工业区改造和438.12亩旧村庄整治、提升活化建设。

其中工业区改造用地包括：

1、工业区约702.09亩

2、农用地约39.27亩

3、留用地41.3亩

4、新城置换用地约13.12亩

改造计划涉及到小布村公益性用地有偿移交，约73.29亩。

公益性用地合计约250.41亩，占选定合作方开发的用地面积的35.35%。根据旧改政策规定，改造范围内总用地面积的25%用地要作为公益性用地无偿移交给政府，超出25%的部分可以按照现状用地性质的评估价进行补偿。即须无偿移交给政府177.12亩，另外73.29亩现状工业区用地可由政府按照评估价补偿给村集体，补偿金约4886万元（按照分八留二原则，直接分红约3908万元）。

村集体可用于股民分红的资金包括协议出让的34.04亿元，征地补偿可分红部分1489万元，公益性用地有偿移交补偿3908万元，合计34.58亿元，每股分红约97.7万元。

另外，剩余提留资金约1349万元；长远收益还有，按首年物业租金计算，收益分红每股约1.6万元/年。

期待小布村工业区顺利改造。

依云水岸西侧、小布村东侧的中德公园，有望同步建设。未来，佛山地铁6号线、广佛线三期建设后，此处将有【小布】站。加上东平河、滨江公园景观带、市级文化中心，周边住宅价值颇高。

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