单价27000元/平，你们期待的澳洲海景房来了！精装修送车位！

▲米宅海外提醒：本音频大小1.7MB

房产投资的基本逻辑非常简单：租金+升值。

值不值得买，就是要去评估在未来持有的时间段里，哪个城市哪个楼盘的这个回报率最高？

而能产生更好租金+升值回报率的逻辑也很简单：就是供需。

所以，你买的项目在未来，是供大于需？还是供小于需？直接决定了你的回报率。

而决定供需关系的逻辑也很简单：就是稀缺性！

稀缺性决定了价值，而价格就是价值的体现，从租金和升值上来体现出来。

而在澳洲，什么是稀缺的？

公寓稀缺吗？不，公寓不稀缺。

但海景公寓是稀缺的！

这也就是为什么三亚这破地方的房子死贵，因为冬天下海这事，放在全球不稀缺，但在中国，只有三亚可以。

澳洲有数千公里的海岸线，海滩不稀缺，但是，澳洲只有2400万人口，只有5个真正意义上的城市，城市是稀缺的。

所以，城市的海滩就是极其稀缺的。

而城市海滩的低价格、高性价比的公寓就是更为稀缺。

广告来了，今天要说的，就是澳洲黄金海岸的海景公寓。准现房，价格低。

1

 不可复制的海景房

整个项目位于黄金海岸的中部偏北，既没有冲浪者天堂的喧嚣与嘈杂，又有着稀缺的宽阔海景。

红色的区域为项目所在地，马路对面即是海边公园，有着很多儿童游乐设施，因此，在这的海边，你可能看不到太多行色匆匆的游客，反而是带孩子来玩的当地居民比较多。

项目边上的海边实拍：

项目往北几百米是黄金海岸非常有名的海鲜餐厅，周末的中午，餐厅的工作人员会把小鱼小虾喂给鹈鹕吃。

久而久之，每到中午时刻，鹈鹕便都在这片海边聚集。等着吃鱼的鹈鹕，海边玩水的孩子，大树下聚会的家庭，这样的生活，才是海景房的魅力所在。

而这儿，也成了黄金海岸的一大景点，很多家庭带着孩子来这里看鹈鹕。

2

无可比拟的优越位置

除了不可复制的海景，优越的地理位置也是该项目的优势。

黄金海岸最大奥特莱斯——Harbour Town，距离项目仅2.1公里，有着130多家品牌折扣店的Harbour Town, 绝对是黄金海岸的一大热门购物区，连我住在布里斯班的朋友都说基本每周都要来这边购物。

除此之外，开车十分钟便能到达黄金海岸的南港商业中心——south port，虽然比不上布里斯班的CBD繁华，但South port绝对是黄金海岸各大企业的聚集地。

看到这，也许有人会说，southport？我没听说过啊。也许你没听说过southport, 但如果你连冲浪者天堂都没有听说过，那就真的太孤陋寡闻了。

项目距离冲浪者天堂仅9.2公里，因此，只需要开车16分钟，便能到达声名远播的冲浪者天堂，享受世界各地的旅行者们千里迢迢才能享受到的白沙滩和热带风光。

3

满足本地自住需求的公寓

如果该项目只满足了以上两点，那绝不是我们推荐的理由。

还记得我们在推荐布里斯班学区公寓的时候提过，一个好的项目，一定不要有大量的一房和投资客，因为购买一房的都是投资客，或者短期住户，影响了整个项目的住户圈层。

而一线海景公寓想找到没有一房的项目，真的非常难，在土地越来越稀缺的情况下，大部分开发商都会缩小住宅面积，追求最高利润。

而我们今天所推荐的这个项目，不但没有一房，并且所有的户型都是大面积户型。

两房的室内面积有107平，两房带多功能房间的户型室内面积达到了124，足以说明这个项目所面对的客户群体不是投资客，而是本地自住人士。

事实也证明如此，在所购买的客户中，大部分都是本地人士，我在销售中心的半个小时，见到了起码三四个当地家庭来咨询。

一个面对当地自住人士的海景公寓，优势绝对是高密度投资客公寓不能够比拟的。

除此之外，开发商是澳洲本地的大型开发商，也是为数不多的现金建房的开发商。很多开发商需要向银行贷款才能开始动工，所以之前有出现过某开发商迟迟向银行贷不到款，推迟动工两年的情况。

而该开发商，现金建房，不但显示出开发商的资金雄厚，也一定程度避免了推迟动工的出现。

4

投资回报

海外投资，从宏观来说，一是长线持有，二是投资适合本地客户的房产。因为不管你投资的是什么类型的房产，不管你将来是要出租还是转售，面对的都是澳洲当地客户，而不再是海外投资客。

高密度大体量的超高层海景公寓，也许看着有气势，装修高档，但是未来某一天，你要转卖的时候，卖给谁？海外投资客不能买二手房，当地居民不会买，从自住的舒适性来说，超高层公寓比不上多层公寓，甚至连车位都没有，怎么满足自住需求？

因为，可租，可售，可自住，适合本地人士的项目才是我们要重点推荐的。

从微观来说，稀缺的海景房，不管做Airbnb短租，还是租给Local，都能有非常客观的租金回报，该项目周边，短租的租金回报能达到8%以上，长租的租金回报也保持在4%以上。

5

项目介绍

项目整体分为3期，一期和二期已经入住，三期从位置上来说，比前两期更好，因为基本户型都是坐南朝北，北向完全无遮挡，所以即便是在2楼，也能看到海景。

外观实拍▼：

已经入驻的二期▼

即将完工的三期▼：

三期交房时间：2018年9月中

总户数：70户

物业费：根据楼层户型不同，一年的物业费大约为3120-3380澳元。

空租率：区域的海景公寓，长租的空租率在1%左右，基本属于一房难求。

公共配套：项目的公共设施有游泳池，健身房和公共BBQ区域。

户型和价格：

项目已经是准现房阶段，房源不多，从余下的户型中我们优选了2个优质户型。所有户型均是精装修，送一个车位。

1101的户型图▼：

704户型图▼：

样板间实拍▼：

购房方法：

适合人群：投资客，有自住需求的人群。

购房流程：1000澳币定金（5200人民币），签完合同后，首付10%，交房时付尾款。

联系方式：米宅萱萱 130 1550 1557（电话同微信号）

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