用三个真实故事告诉你，这才是看海外的正确姿势！

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1

资产上亿的他倾刻归零

大约是2016年，刚过完春节上班没多久的一个晚上，电话响起。

是她，不经常联系，她父亲和我是朋友，她电话里说：她妈妈被带到派出所了，需要10万元保证金才能回家，缺5万，问我能否帮忙。

换做别人，这不足为奇，但她不一样？

她是谁？

她住的房子可是郑州最贵的二手房，联盟新城的别墅，一套1500万，她们家在里面有两套。

她会差这5万块？

是的，见面后，我才知道事情原来已经恶化到了这种地步。

她父亲50后，60多岁，是中国第一代下海闯荡江湖的人，在郑州经营房地产。

2013年以前，她家在北京有套四合院，在郑州的联盟新城的别墅里居住，家里收藏着价值上千万的名画、名字和古董。她父亲为人大方，为人憨厚。

资产上亿是肯定的，房产、现金、车、收藏品、股权、土地储备、预付款等加一起，数亿。

2010年她父亲生病，是绝症，但对外一直隐瞒。现在回想，估计是因为外面债务太多，怕信心打破，导致财务失衡。

2013年初，她父亲的一个好朋友去医院看他，他说：兄弟，新款宾利我订了两辆，咱俩一人一辆。

2013年中，她父亲去世。

如日中天的一切，瞬间倾刻坍塌。

本来，站在房产、土地连年升值的年代，即使再挥霍，资产还是完全可以抵过债务的。

可惜，只剩下可惜！

家中缺少了中流砥柱，谈好的土地转让被取消，已经付过款的土地储备对方不承认（当然是有灰色地带），已经城改过的土地招拍挂时让别人抢走，已经买过的股权对方毁约……

这下子，资产真的不低债务了。

大厦将倾。

然后，债权人带着诉状和律师纷拥而至。

北京房产被查封、银行账户被查封、郑州房产被查封、海南房产被查封、公司被查封。

本来她父亲生前还有一个女友（不是老婆），女友带着私生子还正在打官司分公司股权呢，这一看，分出来的原来是债务，赶紧撤诉了。

再次回到文章开头的保证金，就是法院要求她家搬离联盟新城，因为这个房子已经进行了拍卖，有了新的主人，法院要强制执行。但她母亲接受不了，拒绝搬离，于是，出现了开头的一幕。

而此时，曾经的亿家资产的家庭，却连10万现金都已拿不出来。

为什么会到这种境地？

在今天我们看来，如果她父亲当时在海外置办一些资产，置办了房产，就可以避开这场查封的劫难。

这件事情，给到我们最真实、最直接的教训就是：

1、资产越来越多时，一定要能确保一部分资产是安全的、自由的，任何风险都可以抗衡的。

2、资产越来越多时，一定要确保一部分资产是可以传承的、顺利给到子女的。

3、资产越来越多时，一定要有对冲风险的资产配置方案，再赚多少不重要，安全才是最重要的。

4、如何让子女已经习惯高品质消费水准时，资产配置还能在未来应对各种变动，而让家族的生活品质不会下降。

2

短炒巴塞罗纳被套的他

两个多月前，一场朋友之间的聚餐。

一个朋友靠近我，说：听说你现在做海外房产。我说是的，他说：我2012年在巴塞罗纳买了套公寓，我现在着急结婚需要在国内买房，但拿不出钱，你能不能帮我卖掉？

细问之下，这个房子大约是人民币总价300万左右，当时付了不到100万的首付，目前还着款，房子出租着。

这个朋友并没有太多钱，做个普通的建材生意。

他买这个房子5年，房价跌了20%。这个暂时不说（最多的时候跌了近30%，近两年又回升了10%），但目前出售并不容易，再加上今年加泰罗尼亚闹独立（首府就是巴塞罗纳），外界都看空这儿的楼市。

他给我说：当时中介给我说这个房子三年就能翻番，我想着炒一把，没想到掉坑里了。

其实卖给他房子的那个中介老板我也认识，我也不好拆穿，只是表示很无奈。

卖了吧，赔钱。

不卖吧，国内房价一直在涨。

这TM真的就尴尬了，我也束手无策。

这件事告诉我们两点：

1、穷人配置资产，请不要去国外折腾。

2、穷人的主战场是国内，不要期待国外比国内有更多更快的机会。文化、圈层壁垒更难。

3、刚需与海外置业无关，这是富人的游戏。

4、海外置业坑太多，选择中介很重要。

3

大师贾跃亭

说一下贾跃亭。

贾跃亭在国内已经被法院列为老赖，在国内不能坐飞机、不能坐高铁、不能贷款、不能办信用卡、不能当公司法人。

他在国内想再翻身，很难！

贾跃亭在国内的数十亿存款、房产、资产均被查封。

可是，仍然是可是，贾跃亭目前在美国洛杉矶。

这是贾跃亭在美国洛杉矶的别墅。

因为国内的法院没办法查封，贾跃亭在国外照样开车、坐办公室、谈融资、坐飞机、谈梦想。

当然，还有媒体爆料贾跃亭为家族办理了上亿元的家族信托基金，这个基金是任何机构都不能查封或侵占的，可以应对任何风险。

只能说，贾跃亭是聪明人，他提前料到了风险，也提前做了布局。

所以，当最严重的危机来临时，他仍有退路，因为他还有安全的、自由的资产。

贾跃亭告诉我们几点：

1、国内有再多钱，即使上百亿，风险来临时，也还是0。

2、再有钱，都要给自己留退路，留一手。

3、海外房产、家族信托都是配置方式。

4、对冲风险，全球配置，是富人的必备神器。

4

总结一下

净资产=资产-负债。

净资产低于500万元时，请不要考虑什么海外资产配置，请全力在国内折腾，你的首要任务是赚钱，赶紧赚钱，你在资源都在国内，在国内折腾能做到效率最大化，海外与你无关。

净资产高于1000万元时，就很有必要来考虑海外资产配置，可以分配个10-20%的比例。

净资产在500-1000万元之让时，视情况而定，看自己的未来家族规划、孩子留学出国安排等提前布局。

净资产2000万以上时，就一定一定必须要考虑海外资产配置，大约20%-30%的比例。

米宅是研究不动产的，当然，米宅也最推荐你考虑海外置业，因为这个最安全，最接地气，成不了炮灰，掉不到地上。

海外置业，赚钱不是第一要素，安全、稳健才是第一要素，在租金+升值的双重衡量标准之下选择。

海外置业，请一定要抱有一个持有5年以上的心态，抱着短期两三年就想卖掉退出的话，就不要去买，也不要去做，也不必要去配置，净折腾。

海外置业，投资建议选择东南亚，有机会暴涨，有机会翻番，投资属性大于自住属性。享受选择关注美国、加拿大、澳大利亚、新西兰这四个国家，因为，这四个移民国家，有稳定的社会环境、政治结构、人口流入、经济增长、教育医疗。未来20年里，这些国家是稳定的安全的，资产价格是有保障的稳步上升的。

当然，最后，你一定要选择一个靠谱的中介，这个很重要。有一个衡量标准，如果卖给你房子的人没有自己去实地看过这个房子，统统放弃。

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