一个噩耗传来:房贷利率或又要上浮了
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导语:钱荒加剧。
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在全球处于加息周期,大家也一致预期中国今年会收紧货币之时,央行却意外降准了,而且这一次,央妈推出了一种新玩法,用降准释放的资金置换一部分“麻辣粉”,另外还会释放增量流动性。
官方的话就是:
从4月25日起,降低银行存款准备金1个百分点,银行使用央行释放的资金偿还MLF约9000亿元,同时释放增量资金约4000亿元。
浅显地说:
这次央妈给大家发红包了,先给银行体系补水,降低资金成本,也就是银行的经营成本;再给小微企业输血。
2018年对中国经济转型升级是非常重要的一年,这一年宏观经济的稳定依然被捆绑。
降准主要有两个原因:一是中国经济数据可能没有个别数据显示的那么好;二是中国新的金融团队已经亮相,对货币政策的思维仍然停留在过去。
货币政策真的要转向了吗?
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那房贷利率会如何演变?先回顾一下,2018年2月,全国首套房贷平均利率为5.46%,环比1月份上涨了0.55%,同比去年2月份上涨了22.15%。
这种情况是很罕见的。通常,在央行没有加息的情况下,年初这段时间的房贷应该是最宽松的时候。
但今年不一样,由于去年很多银行事实上已经透支了很多房贷额度,所以今年一开年额度就很紧张。
那么,房贷利率还会上浮吗?
接下来,首套房的房贷利率普遍上浮到20%是大概率事件。
1.未来M2增速或有可能保持低增长
在今年两会的政府工作报告中,关于货币政策的表述,不再设定M2增速目标,而强调松紧适度。说明未来M2增速或有可能保持低增长,反而更加注重利率等方面的价格调控。
2.银监会提出“抑制居民杠杆率”
关于居民杠杆率的问题,从2016年的鼓励发展住房贷款,到最近银监会提到“抑制居民杠杆率”,而我国的个人住房贷款占居民贷款的主要部分,所以目前监管层面对房贷的态度已经大不如从前鼓励。
自从政府公开宣告“房子是用来住的,不是用来炒的”之后,楼市的调控强度愈加明显。而银行一向是楼市调控的重要工具。
随着各类金融监管的加强,银行按揭贷款收紧态势从2017年延续到了2018年。毕竟今年银监系统已经开出了几百张“罚单”,其中有不少“罚单”是针对违规贷款的。
3.银行依然面临较大的加息压力
现在,银行的房贷规模是被控制的。今年,银行面临着较大的加息压力,银行的资金成本上升,很可能会从房贷利率方面弥补。
4.房贷的需求仍在不断增长
一方面买房的人数还是很多。另一方面,房价越来越高,现在一套房贷款的额度,差不多相当于以前的两套房,单套房的贷款额度也在升高。
所以,房贷需求的增长对银行来说额度的需求压力很大,额度不够用了,就只好上浮房贷利率,抬高门槛。
综上,今年的房贷额度还是很紧张,所以,房贷利率或又要上浮了。如果你指望等待利率下调,恐怕今年是等不到了。
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