央广财经评论:适当增加土地供应,确保房地产市场平稳健康发展
楼市日日谈
2019年6月26日(第57期)
话题概要
6月24日,深圳史上最大规模的土地拍卖落下帷幕。位于宝安尖岗山、龙华民治、光明核心区、坪山中心区的5块居住用地,经过300多轮角逐,分别被广州越秀、龙光、中海、电建、平安夺下,并全部以最高限价成交,总价223.84亿元。
此次拍卖是近二十年来,深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应,此次土拍吸引了超过80家房企参与竞买。其中,单价最高的为龙华民治地块。平安、中海、华侨城、保利、龙光、华润、金茂等房企都参与了这地块的争夺,竞拍高达153轮。最后由龙光地产以65.85亿、以及配建22600平方米人才房夺得,溢价率达45.01%,楼面地价每平方米66988元。
同一天,杭州市也推出八宗地块入市交易,其中萧山区五宗,临安区三宗。八宗地块总起价95.1亿元,最终八宗地块成交总价113.41亿元,多宗地块竞价超过40轮次。此前的6月21日,北京市土地市场一日内集中出让三宗土地,土地总面积15.37万平方米,总成交价格98亿元。
楼市观察家韩世同
广东省房地产研究会执行会长韩世同博士应邀出席并接受【央广财经】的访问:
问题1:昨天深圳土地拍卖引发了各界关注。深圳此次一次性推出5块居住用地还是比较罕见的,有80多家房企来竞拍,经过了300多轮角逐。原因是什么?
问题2:不只是深圳,杭州,北京近期也都推出了比较多的地块,这些一二线城市集中推出土地拍卖,透露出什么信号?
问题3:未来是否还有更多城市增加土地供应?一二线城市土地供应的增加对未来房地产的走势会带来哪些影响?
追问:近期有观点认为,三四线城市的房价未来会下跌,怎么看这种观点?这是否和土地市场供应的变化有关?
有请房地产专家韩世同解说:
点上方绿标可收听韩世同博士接受采访音频
(图片来源于朗润 嘉御豪庭)
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楼市日日谈“韩世同”专栏介绍
为更好地把握房地产资讯,以更专业的视觉观察行业。自2019年5月1日起心湾睿智特别邀请著名房地产专家韩世同推出“楼市日日谈”。栏目每天解读1个行业热点,与经纪人共同探讨行业现象,敬请关注。
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