告诉你，看空楼市是愚蠢的 | 地产小王子

文 | 程立

“今年整个经济形势没有明显好转，所以楼市不行。”

这是我前几天看到的一个论调。我知道，这样的论调，有不少拥趸和信徒，也有不明所以的人，会被这样的论调裹挟前行。但我却要说：太奇怪了！

甚至我说：全错！不光结论是错的，连条件也是错的。

昨天的《政府报告》，没有更新的房地产表述，出奇的低调，出乎人意料的是，而且没有了「房住不炒」，也没有「抑制投机投资性需求」，同时也没有了「支持居民自住购房需求」。意味深长。

我的观点和态度是旗帜鲜明的：看空中国经济，看空中国楼市，一定都是愚蠢的行为。如果有人想靠做空祖国而发财，简直天方夜谭。

1.

首先，请搞清楚一个基本概念。

所谓的经济形势不好，指的是经济增速放缓，而不是经济减速倒退。

增速放缓，也是在增长，只是增长得比过去慢。所以，经济面并没有变坏，而是发展的速度变慢了。千万不要被带节奏，从而潜移默化，在脑子里形成国家经济基本面不好的错误概念。

再强调一遍：放缓不等于倒退。实质上还是在增长，并且增长其实也不算慢。

放缓的目的，是为了调整结构，提高质量，放弃了过去那种为了指标而做的硬性拉动。

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2.

我们国家的楼市：从来都不是经济增速快，楼市就要涨；经济增速慢，楼市就要跌。

回头看，有些经济不好的年份，楼市因为要起到拉动经济的作用，反而是红红火火。譬如2008年。目前还没有找到一个能取代房地产来拉动整个经济的行业。

毕竟所谓的拉动内需，住房及其上下游相关产业包括装修、装饰、家电等等绝对是一个重要的发展极。尽管国家层面的描述中已经去掉了支柱性产业的概念。

经济增速越缓慢，就越需要房地产来拉动和托底。

这是过去一个简单的逻辑。

3.

这个逻辑，现在变了吗？

变了，但也没变。

没变，是因为没有找到替代品，该到用时还得用。但其他类型的产业尤其是高新尖类的，也要不断加重比例。

变了，是指控制的手段变得严格而精准。

于是，拉动的时候用力过猛的情况会被得到控制，大水漫灌的可能性降到很低。同时，每个城市城市化进程也不同，需要因城施策，才能更有效精准的来用好房地产这个基础工具。

今后房地产的发展大势是按城市群进一步分化。

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4.

股市才是经济的晴雨表。楼市从来都不是。

大部分人的认知中，楼市是个安全的资金存放场所。

既然是大部分人共同的看法，那就叫共识。

正如全世界的人都知道黄金可以避险一般，中国人的共识是楼市可以保证资金安全。所以，股市赚了钱的，大部分会把钱再转回楼市，买成房子，以达到资产保值的目的。

目前股市走势喜人，背后目的是为了顺利推出科创板。

很多人会认为楼市和股市之间存在“跷跷板效应”，但我不认为这样了。这么多年过去，大部分人还是会吃一堑长一智。所以，既然股市有赚钱效应，想必很快就会传导到楼市的。

我说了不算，大家不妨做个投票哦。

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5.

有一个著名的段子，又来了。

“在房产交易大厅里，两拨人相遇，一拨人卖掉房子，准备进股市抄底；另一拨人刚才股市中套现要买房。两队人马擦身而过，互相看了一眼，心底都默念着一个词：SB！

很生动形象，但这样的段子，总是夸大其词。真实情况不会是这样的。因为市场预期和心态分化，从来不会这般泾渭分明。

我想，绝大多数人不会真的卖掉房子去炒股，即便是最激进疯狂的投资客，在这个抉择面前，也会斟酌谨慎。但有一个可能：一定会有不少人会把房子进行“抵押”，弄部分资金进股市里小玩一把。毕竟股市三年没涨了。

如果股票涨了，赚了钱出来再买一套房，或者直接改善升级，当然可以憧憬，不算过分臆想。换句话说，如果股市套牢了，小打小闹，不至于伤筋动骨。

提醒一下：银行抵押贷款进股市是违规行为。

对于楼市，我坚定看多：今天跌下去的，总有一天统统会涨回来。而对于股市，我不敢铁口直断，就看你对中国经济是否有信心了。长期看，我是有信心的。我们的执政者智慧无穷，我们这个民族有化险为夷的能力。

一句话：别真去卖掉房子炒股。

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6.

今年一月份M2同比增速8.4%，比18年12月末高0.3个百分点，比18年1月低0.2个百分点。货币层面的松紧，一目了然了：没有越收越紧。

实际广义货币M2，一直在增加。无非有时增长快，有时增长慢。

所谓M2“增速放缓”，和之前讲的经济增速放缓一样，是一个容易产生误解的概念。，事实上还是在增而不是减。减少的是速度，而不是钱。只是央行的水龙头稍微拧紧了一点，水还是往外流的。市场里的钱还是越来越多。

所以，很多时候，论房价崩盘，经济要完蛋的人，要么不懂装懂，韭菜的命；要么别有用心，心存不良。

我希望「经济不行，楼市不行」的论调，没有市场。完全照搬西方那一套经济模型，放在我们这里不一定管用。

7.

看到经济增速放缓，其实不一定是坏事。

当然，短时间，我们的生活会受影响，财富也会起起伏伏，要过一阵拎紧裤腰带的日子。以前国家跑在前，跑得很快，我们只要紧跟其后就可以了。

接下来，国家跑得慢了，也愿意放慢脚步，那么如果我们跑在国家的前头去，就会容易碰壁踩坑。我们也应该及时调整节奏，最好和国家保持在同一个频率上。

大船要想行驶得足够远，就一定要确保行驶得稳。

从房地产角度出发，我们之所以有这么坚定的信心，无非看到城市化进程一直还在推进，这是不可逆的社会趋势，以及包括杭州在内的二线城市正在经历飞速发展阶段。

我们，不能没有信心。巴菲特说过一句话：从来没有一个人因为做空自己的国家而发财。

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