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桃色新闻引爆“绿地”，房企“反贪风暴”势在必行
最近吃的比较大的瓜
当然，在这则桃色事件的背后，身为（准）财经记者的我们要关注的应该是房地产行业的贪腐成风，以及产业寻租的泛滥。（用财经的眼光看世界👀~~）
有意思的是，5月15日绿地事件引起广泛关注后，16日，绿地发布了有关该事件的第一份声明，但侧重点却是要为因同名而“躺枪”的绿地集团执行总裁、香港上市公司绿地香港董事局主席陈军撇清关系。第一步，将高层变成“小中层”；第二步，4天后撤职并通报社会。两步走措施成功完成事件“降级”和高热度下的“冷处理”。绿地的危机公关完成的还是很不错的👏。
不过，作为国企的绿地管理漏洞、房地产行业的问题还是暴露在大众视野中。
No.1
在一些贪腐报道中，我们常看到的一个词，就是寻租。
那什么是租呢？
租，也就是租值（rent）。指的是资产的价值，如土地的收入以及生产要素的收入（资金、技术、土地、人才等），以及当供应不变而收入仍在增加的那部分收入，利息的收入。
由于中国的特殊环境，我们在很多地方的产权都是不明晰的，譬如土地等，这也就导致了租值空间的存在。
TIP：租值与利润、盈利的同异点：
租值=预期收入－预期成本
会计利润=实际收入－实际成本（历史成本/会计成本）
盈利=实际收入－预期成本（机会成本）
在产权经济学中，有一个著名理论是：租值消散。
租值消散理论的核心是，本来有价值的资源或财产，由于产权安排方面的原因，其价值(或租金)下降，乃至完全消失。租值消散的租值，概念没有很严谨，它是指无主的、没有界定清楚为谁属的收入，在竞争下会消散，在边际上会下降为零。
举一个例子💡，在公海钓鱼，任何人都可以钓，我的时间成本与他人的一样，但我钓技超凡，这超凡的钓鱼收入不会被竞争者掠夺，不会消散，我于是成为钓鱼租值拥有者，是那时间成本之上的收入的主人。然而，在边际上，因为公海没有业主，钓鱼不收费，在边际上我的时间成本等于钓鱼的边际产值，我的边际租值是零。
那么如何解决这个问题呢？可以赋予公海私产权利，划定地域的所有者。或者颁发许可牌照，解决产权不清的问题。
在现实生活中，医疗、教育和房产、居民等领域都存在租值消散的问题。
No.2
近两年来，房地产销售去化压力陡增、限价房增加，为房企内部贪腐留下巨大空间。
绿地事件中，陈军作为绿地集团下属京津冀事业部营销部负责人，手里有9000万现金💰，每个月20万的活动经费，工作过的每个城市拥有四五套房产🏠🏡⛪🏰🏭。一个事业部营销部负责人，何以拥有巨额资产💴？内部人士透露，每个月20万的活动报销经费在民营房企里也是不可思议的，更遑论是绿地这样国资控股企业。
房地产行业贪腐逻辑是这样的：贪腐集中在营销环节，多是廉价卖房，还有很多项目限价，房子很便宜，很多人买不到。有企业的人卖给相熟的人，中间拿钱。
其他能揩油水的环节还有很多。比如茶水费、小费、好处费等等💸。地产公司里除了营销，其他部门也会有贪腐情况，比如投资。
典型的案例，廉价卖房典型如“万达贪腐案”，低价卖房给熟人则是“雅居乐”贪腐人士的手法。
据《乐居财经》不完全统计，近两年来，已经有融创集团、万达集团、金科股份、大悦城控股、雅居乐集团、朗诗地产、保利发展等超过16起房企内部高管贪腐事件被公开举报或通报。
💡贪腐是财经报道的一个重要领域，也是财经报道推动社会发展的表现之一。不要光顾着吃瓜哦~里面也是有知识点的~
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