5月苏州楼市成交暴涨！新房成交近10000套！近9000套房源入市！成交均价突破25000元/㎡！

撰稿&视觉//梅梅

苏州楼市“红五月”成色十足！

新房住宅成交9611套，日成交约310套！

26盘共计8947套房源入市，更有倒挂盘建屋吴郡半岛、铜雀台别墅等

7宗涉宅地成功出让，总吸金69.9亿元！

△数据来源于克而瑞

从上表中可知，苏州楼市5月成交均价约为25328元/㎡，相较于4月份24541元/㎡，环比上涨3.21%。

综上，5月份苏州楼市整体呈现“量价齐升”的态势。

总成交14587套，再创新高！

新房环涨40.76%！同涨45.61%！

据苏南房观统计，5月份，苏州楼市整体提交了一份亮眼的成绩单，新房、二手房住宅总成交14587套，再创新高！

新房住宅成交方面

5月，苏州新房住宅成交9611套，环比上涨40.76%，同比上涨45.61%。成交面积约133万方。

一季度受疫情影响，苏州楼市整体处于低迷状态。4月苏州楼市逐渐复苏，新房住宅成交近7000套，5月更是疯狂暴涨至近10000套。

错过了小阳春，苏州楼市即将迎来了“小盛夏”。

5月房企推新动作频繁，市场供应量不断增加，导致成交量环比也大幅度增加，同比去年也呈上升态势。究其原因，一是前期因为疫情被压抑的购房需求被释放，再加上五一人才新政落户政策的刺激，导致苏州楼市走势一片向好。

2020年5月苏州新房房源成交量数据如下

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吴江区成交4413套，环比上涨192%，同比上涨51%，成交面积约68万方，排名第一；

吴中区成交2177套，环比下跌22%，同比上涨5%，成交面积约25万方，位列第二；

新区成交1519套，环比上涨36%，同比下跌19%，成交面积约19万方，位列第三；

相城区成交920套，环比上涨14%，同比下跌33%，成交面积约12万方，位列第四；

姑苏区成交325套，环比下跌17%，同比下跌26%，成交面积约4万方，位名第五；

园区成交257套，环比上涨15%，同比上涨40%，成交面积约6万方，站在末位

综上来看，随着大量购房需求的释放，带动了苏州各区新房市场成交量攀升。

尤其是吴江区，月成交近4500套，远超排名第二的吴中区2200多套，领跑苏州。

其次，吴中区虽有湖西星辰、阳光城檀悦、建屋吴郡半岛、和岸花园、柳岸晓风、江南沄著等多个热盘项目取证入市，不过由于网签数据的延迟，这些数据或将在6月份数据中显示。

园区自2019年下半年项目集中入市后，板块新房一直处于青黄不接状态，所以整体成交量明显下滑。不过6月份奥体板块将有2盘入市，后期成交数据或将能有所上升。

二手房住宅成交方面

5月，苏州二手房住宅成交4976套，环比下跌0.68%，同比下跌58.24%，成交面积约35万方。

2020年5月苏州二手房房源成交量数据如下

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与新房住宅不同的是，5月苏州二手房住宅成交量呈微量下跌，较之去年更是下跌近50%。

据房观分析，一是二手房限售政策影响下，投资客的投资周期被拉长。二是新房限价之下，部分板块尤其是改善热门板块，新房、二手房价格差距被拉大，购房者更倾向于选择新房。三是受学区新政影响，部分地段由于学区房加持，溢价空间出现了明显收窄现象。

房观猜测，6月份苏州二手房市场成交情况或与5月保持一致，或有微量上升，毕竟目前整体楼市风向是向上的。

苏州市场供应量稳定增长！

26盘集中取证！近9000套房源入市！

据苏南房观统计，5月苏州新房市场一共26盘取证，合计8947套房源入市。

5月，苏州新房市场主要还是以改善项目为主。

从取证项目来看，园区、狮山、吴中太湖新城、元和等改善主力板块房源接连取证入市。

另外，世茂铜雀台别墅、建屋吴郡半岛等限价倒挂盘突发取证，瞬间点燃苏州购房者的热情。6月2日，建屋吴郡半岛线下选房，364套房源全部售罄。

我们再看一下，5月份苏州市区商品住宅项目销售榜。

据榜单数据显示，园区世茂铜雀台别墅项目成交金额和面积双双位居榜首。项目成交总金额为17.93亿，成交总面积50720㎡。

不愧是园区豪宅价格倒挂项目，对于购房者还是极具诱惑的。5月8日取证后直接认购，当月就登上成交金额和面积榜首，实力不容小觑。

随着2019年年底青剑湖板块项目接连入市与售罄，板块价值不断攀升。年初苏高新入驻该板块，板块新房市场得以补仓。

颐和公馆（即澜青颐和花园），作为青剑湖目前唯二在售楼盘，一直备受购房者关注。所以，项目5月13日取证入市后，当月成交总额达到9.69亿元，位列金额榜第二名。其成交总面积为27989㎡，面积榜排名第三。

此外，科技城金茂府、万科上瑞阁、湖西星辰、龙湖大境天成、金融街融悦湾等市场热销项目继续发力，牢牢占据榜单TOP10。

以上项目或凭借强有力的品牌、不可复制的地段、限价之下的价格优势等因素，取得了不错的市场成绩。

土拍如火如荼！7宗涉宅地成功出让！

4宗冲破中止价！总吸金约69.9亿元！

据苏南房观统计，5月共有4场土拍，合计7宗涉宅地块成功出让，总成交金额69.9亿元。

从上表可以看出，这5场土拍主要火力集中5月中旬的苏州6号公告土拍。

7宗涉宅地块均成功出让，除了吴江太湖新城和平望2宗涉宅地底价成交外，其余5宗地均是溢价成交，溢价率在10%以上，市区4宗更是冲破了中止价。

从拿地房企来看，杭企信创首进苏州，越秀、东原、新希望、中锐、旭辉、绿地等深耕房企再度拿地。房企们积极拿地，表明了对于苏州楼市未来走势看好。

众所周知，2020年苏州楼市环境相较去年明显宽松。

如政策层面上，部分地块取消封顶和现房销售等一系列出让限制，一定程度上激发房企拿地的积极性。

如金融层面上，房企融资环境放宽，贷款利率降低等，相对降低了房企的资金压力。

土地市场火热相应的会反哺新房和二手房市场，不过在新房限价之下，具体能产生多大的效应还得看后期苏州新房价走势。

一句话总结：5月份，苏州楼市新房市场成交攀升、二手房微量下滑，土地市场维稳。

市场经济环境日趋稳定、购房需求被大量释放、房贷利率一再下降等多重利好下，一定程度上增强了购房者的市场信心，加速了购房者的置业步伐。

目前，苏州市场上还有很多新盘蓄势待发准备入市，预估这波购房浪潮或将延续到6月份。

而对于购房者而言，新房市场供应量激增之下，选择机会与置业机会都会增加，这时候就需要购房者根据自己的置业需求，理智选择最合适的房子。

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