罚哭了！加拿大屋主卖房后才发现银行要重罚$22,000加元

由于目前银行按揭利率处于历史低位，一些房主如果考虑卖房或换房而终止当前的按揭抵押贷款就要小心行事，因为最终可能会付出巨额罚款

多伦多密西沙加有个屋主就被罚了22000加元。

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迪利尼·贾亚辛格（Dilini/Jayasinghe）一家住在多伦多密西沙加（Mississauga）的一套联排别墅镇屋。

近日她家决定升级为独立屋，并认为银行按揭贷款利率历史新低对他们是有利的。

贾亚辛格称：“我们现在需要一个更大的房子，因为我们有了一个孩子。”

但是，贾亚辛格买联排别墅时，签了一份五年期固定利率按揭抵押贷款，目前还剩一半的贷款没有还请。

当她打电话给银行说要终止这份5年期按揭并转到另一家银行时，她对银行对罚款金额感到震惊。

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贾亚辛格被告知，提前解除偿还抵押贷款需要花费$15,000，然后落实到进行实际文书工作后，罚款将增加到$22,000加元。

贾亚辛格说：“我不知道违反抵押贷款将受到如此高的罚款。”

CIBC发言人答复CTV新闻称：“如果客户希望在选择的期限到期前预付或偿还抵押贷款，银行会产生费用，并可能收取预付款。”

另外，贷款专家贾斯汀·图因（Justin Thouin）表示，银行对固定利率抵押贷款收取利率差，而随着利率下降，罚款会增加。

托因说：“在利率下降的环境中，这是很常见的，因为银行希望收回其最初贷款本来会产生的利润金额。”

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托因建议，如果您觉得有可能需要中断抵押贷款，则应该签订浮动利率抵押贷款，而不是固定利率抵押贷款。

“浮动利率抵押贷款政策更为宽松，您最多需要为解除抵押贷款支付的是三个月的利息。”罚款

由于疫情大流行，加拿大按揭利率不断下降，与此同时，楼市却异常火爆，

如果近期有考虑卖房而终止按揭的屋主，最好先与银行联系，衡量罚款总数是否超过你的预期。

不要像本文的屋主，成交完后才发现，按揭罚款高达22,000加元，瞬间被罚哭了。

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