凶猛加息让加国人受刺激大了！贷款者纷纷改选固定利率

加拿大房地产买家受到过度刺激，不再选择可变利率抵押贷款。

根据加拿大银行（BoC）的数据显示，10月份的抵押贷款借款人更加倾向于固定利率。在2022年的年初，大多数的新的借款人还在选择可变的浮动利率。但是随着固定利率变得更便宜，这一趋势正在快速的转变。

加拿大抵押贷款的借款人对浮动利率贷款的态度有所改变

伴随着利率的上升，加拿大的家庭开始不再选择可变利率抵押贷款。10月份，只有29.7%的新的无保险抵押贷款信贷有浮动利率条款。这比前2022年1月利率达到顶峰时的60.1%和一个月报告的40.1%大幅度下降。

保险抵押贷款信贷在浮动利率市场份额方面出现了类似的衰退和繁荣。10月份，大约24.1%的新投保抵押贷款债务有可变费用。这低于2022年1月市场份额最高时的39.3%，以及前一个月的34.1%。

加拿大借款人一直在为浮动贷款支付更多费用

加拿大抵押贷款的借款人随着借贷成本的变化而改变了偏好。10月份，无保险的浮动条款贷款的平均利率为5.53%。这比所有贷款的5.18%的平均利率高出很多。换言之，固定利率的抵押贷款使平均利率下降。


在保险贷款方面也出现了类似的转变。10月份，可变贷款的平均利率为5.53%，而所有抵押贷款的总利率为5.18%。早在1月份，可变贷款的平均利率为1.51%，比总数低了近50个基点（bps）。借款人似乎正在选择最便宜的贷款，而不考虑未来。

变利率贷款的大折扣被加拿大央行的低利率刺激措施推动了。但是因为中央银行没能跟上市场的步伐，导致这种差距被放大了。

他们忽视了通货膨胀和紧张的就业，以及不断上升的债券收益率。所以事实证明，这么大的折扣看起来虽然太诱人了，让人不能不接受，但到事后看来，很可能是一个陷阱。

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