租户行为失控困扰整栋公寓 房东竟要负责任！

租客给房东惹的麻烦已经远超破坏自己房间单元的范畴了。有恶霸租客在Condo公共区域造成各种破坏损失，竟也让房东负责。

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近日安省公寓纠纷仲裁处（The Condominium Authority Tribunal ，CAT）裁定了一起诉讼，只因租客在公寓中大肆制造噪音，破坏公寓，被要求向公寓管理公司赔偿$26,000加元。而这名租客的房东因为没有约束自己的租户，更是需要承担这笔赔偿金中的大头。

在$26,000加元的赔偿金中，业主首先需要支付$8,551.50给公寓管理公司，而剩下的$18,239.60加元需由业主和租客共同支付。

据悉，该公寓位于多伦多Yonge街和St. Clair Avenue附近。业主在2021年6月将自己的房子出租给了现在的住户。

此后，公寓管理公司收到了关于该名租客的多起投诉，不仅有来自附近的居民的投诉，还有来自公寓保安人员和工作人员的投诉文件。投诉数量竟多达30多起！

这些投诉包括：将吃剩的外卖盒子、食品罐头随意丢在走廊上，导致走廊恶臭不堪，而且行人经常会被绊倒。此外，租客还在房间里“尖叫、喊叫、争吵、咒骂、扔东西、发出砰砰砰的噪音。”  严重打扰了其他业主的生活。

甚至该租客还不遵守大楼的防疫规定以及辱骂公寓工作人员。

不过，在诉讼期间，该租客争辩说，其中一名工作人员看他不爽，故意挑毛病，发起的投诉，但是他没有能够拿出任何证据来支持这些指控。

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经过仲裁庭副主席Michael Clifton的裁定，Clifton认为租客和他的同住者是“公寓内极具破坏性的存在。”法官Clifton还接受了公寓管理公司的说法，即房东在被多次告知此事后，“没有采取任何措施”来制止、约束租客的行为，或者将其驱赶出去。

多伦多房东和租户委员会（Landlord and Tenant Board，LTB）目前没有回应该房东是否有提交过驱逐租户的文件。

代表公寓管理公司上诉的律师Jonathan Miller表示，希望这次仲裁庭的裁定能够给更多的房东和租客警示。“房东和租客都有履行保持公寓整洁和安静的义务。”Jonathan Miller说道。

未参与此案的Gowling WLG律师事务所合伙人Rodrigue Escayola也表示赞同：“当租客违反公寓规定时，房东不能放任他们随心所欲。如果房东未能积极采取措施保证租客遵守公寓约定的话，房东们可能会为此付出高昂的代价。”

不过，安省小业主权益保护组织（advocacy group Small Ownership Landlords of Ontario）的董事会成员Varun Sriskanda则表示，因为租户的不当行为，却“不公平地惩罚”房东的裁决可能会对其他房东产生寒蝉效应。

Sriskanda说：“（此后）房东面对申请的租客将变得非常、非常小心。而本来就紧张的租房市场会变得更加难以出租，租赁要求也会变得越来越严格。房东还会要求查看租客前房东的推荐信。”

Sriskanda还鼓励房东们在得知自己的租客有问题后，应该立即采取行动，包括向房东和租户委员会提交驱逐申请等。

但是，Sriskanda仍然表达了对于房东的担心，因为房东和租户委员会（LTB）一直在处理积压的案件，即便房东立即采取措施驱逐租客，也需要等上个8个月到10个月。而于此同时，“恶霸租客”仍被允许住在公寓内，继续对整个公寓和社区造成恼人的影响。

大家觉得房东应该赔这么多吗？

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