美联储加息25个基点！RBC:加拿大房市2024才能复苏

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美联储3月22日周三宣布加息25个基点，这是自2022年3月以来的第九次加息，这已经是自2007年以来的最高利率。制定利率的联邦公开市场委员会指出，未来的加息并不确定，将在很大程度上取决于即将公布的数据。

而在两周前，SVB银行倒闭前，很多人认为数字将是50个基本点。目前很多分析家认为25这一数字，可能是大家普遍能接受的。

联储主席鲍威尔在会后新闻发布会上说，这一加息决定表明，5月会议上暂停加息的可能性明显增加。他还说，将通胀率降至2%是有代价的，但让通胀率持续居于高位的代价更大。
多数官员都认为，未来只会再加息一次；他们对未来两年利率预测的中间值显示出，2024年利率将下降0.8个百分点，2025年将下降1.2个百分点。

对经济预测，联储也做出了调整，略微提高了对通胀的预期，将今年的通胀预期定为3.3%，此前12月的预期为3.1%；失业率目标也下调至4.5%。

关于GDP增长预期，联储将美国2023年GDP增长预期下调至0.4%，12月时还预计增长0.5%；对2024年GDP，联储预期增长1.2%，比12月时的预期下降了0.4%。

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根据皇家银行RBC最近的一份报告，加拿大的房地产市场在经历了一年的急剧下滑后，房屋销售已经触底，但房价还没有，已经连跌12个月，要到2024年才能复苏。

RBC银行报告称，加拿大的房地产市场要到 2024 年才会迅速恢复到正常水平，因为房价继续下跌，销售活动仍然很低。

报告称，加拿大房屋销售量已接近触底，2 月份月环比小幅增长 2.3%。

但是，房价仍不断下跌，2 月份全国平均房价较 1 月份再下跌 1.1%，连续第 12 个月下跌。

不过，报告称，由于新上市房源数量大幅下降，供需状况进一步收紧可能预示着房价将在夏季某个时候或之后不久触底反弹。

报告作者、RBC 高级经济学家罗伯特·霍格（ Robert Hogue ）表示：“销售活动如此之低，以至于不会进一步下降，特别是在安大略省和大多伦多地区，过去几个月的销售活动一直保持水平，表明销量在那里有底部。”

包括多伦多在内的所有主要市场的销售量均有所增长，多伦多月环比增长 8.5%。温哥华上涨 15.2%，蒙特利尔上涨 3.7%，渥太华上涨 2.1%，卡尔加里上涨 2.4%。

尽管房价下跌，但仍高于大流行前的水平。

霍格说：“一旦房价触底，销售活动就不会反弹，价格也不会大幅上涨。”

因为“负担能力仍然是一个大问题，它将阻止市场在短期内反弹。”

加拿大目前的房屋按揭抵押贷款利率在5%-6%，远高于2022 年初 的1.5% 历史低点低。

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RBC 预测，加拿大央行可能会在 2024 年开始降低隔夜利率，从而影响抵押贷款利率。

“随着利率在 2024 年下降，我们可能会看到更多买家进入市场，”他补充道。

加拿大统计局前首席经济学家菲利普·克罗斯 (Philip Cross) 对该国房地产市场的预测更为悲观，并认为复苏之路并不平坦。

“在经历了所有的扭曲和（在大流行期间）我们看到的住房大量增加之后，我们将实现这种快速软着陆，并看到价格再次上涨的想法，我觉得难以置信，”他说。

他说，高利率侵蚀了人们的负担能力，加拿大经济仍处于不稳定状态。

克罗斯表示，虽然房地产市场经历了一次“不错的调整”，但仍未受到潜在失业和经济动荡的影响，这可能会在最近的一系列银行倒闭后打击世界经济。

“很大程度上取决于经济发展的方向，”他说。“目前就业强劲，但一旦人们开始失业、拖欠抵押贷款或不得不卖房，我们就会真正开始看到对房地产市场的长期影响。”

抵押贷款经纪报告说，多伦多有更多的强制拍卖盘，但克罗斯表示，总体而言，目前还没有一波陷入困境的卖家被迫将他们的房屋挂牌出售。

“家庭债务仍然是一个巨大的压力，我们将继续密切关注情况，”霍格说。“这并不意味着强制拍卖不会发生。需要几个月的时间才能看到加息的全部效果。”

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