【利好】4月起，加拿大首次购房者可享$4万免税额！满足这些条件即可申请！

在3月28周二的预算发布会上，加拿大联邦政府确定：从2023年4月1日开始，加拿大人将能够在金融机构开设免税首次购房储蓄账户（FHSA）账户。

该账户的设立旨在帮助有意购房的买家储蓄更多的钱，让更多的人可以实现首房心愿。

FHSA账户的年度供款限额为8,000元（终身供款限额40,000元），并且与RRSP一样，供款是免税的。未使用的供款额度可以延续到下一年，最多不超过8,000元。符合条件的用于购房的提款将不会被征税。

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谁可以开设FHSA

目前，此免税首次购房储蓄账户的资格如下：

1. 须为加拿大居民

2. 须年满18岁

3. 必须是首次购房者（这意味着在开户当年或前四个日历年内的任何时候都不能拥有房屋）

该账户可以保持开放15年，但在第15年的12月31日之后将不再存在。此外，那些在向FHSA供款期间年满71岁的人必须在他们71岁生日当年的年底之前关闭账户，或者购买他们的第一套住房。

如果出于任何原因，你最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。

你的FHSA中任何未使用的储蓄可以在不征税的基础上转移到另一个FHSA，或者是符合条件的RRSP或RRIF账户。这些转移的资金在最终提取时将被征税，但在转移时不会。如果你决定在不买房的情况下提取FHSA储蓄，所有资金都将征税。

想要免税提取FHSA储蓄，必须是首次购房者。在提款后的下一年的10月1日之前提供购买或建造加拿大符合资格的住房的正式协议，并且必须打算在购买或建造后的一年内居住在该房产中。

如果一切按计划进行，加拿大人将能够从4月1日（周六）开始在加拿大各地的金融机构开设FHSA。尽管开户时间并非年初，但账户持有人2023年的供款额度仍有8000元。包括Scotiabank、RBC和TD Bank在内的银行已经开始在其网站上分享有关FHSA的信息，许多银行最早将于4月1日提供该账户。另外，任何能够开设RRSP和TFSA的金融机构预计都可以开设FHSA。

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海外买家购房限制放宽

除了针对加拿大居民的购房利好政策外，海外人士在加购房的政策也放宽啦！

3月27日，加拿大政府修改了“禁止外国人购买加拿大住宅法案”（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-CanadianAct）实施细则，对海外买家的限制大大放宽。修正案目前已开始生效。

关于非加拿大人的定义

是不符合以下条件的个人或实体👇

• 加拿大公民

• 加拿大永久居民

• 根据Indian Act登记的人员

• 由非加拿大人控制的总部位于加拿大、未在加拿大证券交易所上市的私人公司

最新修正案变化如下👇

1. 放宽对在加拿大合法工作的外国人的购房限制

持有工作许可或根据《移民和难民保护条例》被授权在加拿大工作的人可以购买住宅物业。只要他们购买房产时工作许可有效期不少于183天，并且之前没有购买过一栋以上住宅即可。

根据之前的规定，持有工作签证的人士必须在购房前4年中有3年的全职工作经验，并在4年中的3年里报过税。

2. 取消外国人购买土地的限制

根据之前的规定，外国人或实体不得在加拿大的人口聚集区和都市区内购买已经被规划为住宅或混合用途的无住宅土地。

最新的修改删除了这项禁令，现在海外买家不但可以自由购买这些土地，还可以用于包括住宅开发等任何目的。

3. 调整海外买家在加拿大开发住宅的限制

新增添了一条对海外买家的豁免规则，现在海外买家可以购买住宅用于进行土地开发。

4. 将海外实体对加拿大公司控制权的定义上升至10%

根据之前的规定，如果海外买家直接或间接控制加拿大公司或实体3%或以上的股权或权益，或掌握3%或以上投票权的话，该加拿大企业或实体就被定义为受到海外控制，而不能购买加拿大住宅。

现在，这一比例放宽至10%。

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政策放宽后产生的积极影响

早在两个月前，就有报道指出，法案对海外资本购买加拿大土地和进行开发的诸多限制，已经影响到很多新开发楼盘的进行。而这次对实施细则的修改，也是顺应了社会上一些要求做出改变的呼声。

加拿大的很多开发项目都对外资有很高的依赖，其中包括美国和中国的资本。外国资本通过入股本地公司或者直接购买土地开发，进入加拿大房地产市场。

但是此前法律严格规定外国公司和实体不得购买可以用于进行住宅开发的土地，使海外买家的投资热情大减。另外有一些已经在进行的项目也遇到了瓶颈。

这种现象大大减缓了加拿大开发新住宅的步伐。当时就有专家表示严格限制会加剧住宅供应不足，反而助长房价上涨。

本次加拿大放宽政策的实施，能够很大程度上激活加拿大房市，促使春季反弹更快成为现实。

这么优惠的购房政策，快去行动吧

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信源：侨治移民

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