快抢！70座城市狂撒数亿红包……
最近楼市回暖了，
房价一涨，有人就慌。
这时候，最应该警惕的是各种买房骗局。
前不久在哈尔滨，
一家叫众建的房产中介，
以低于市场价1000元的抵账房为诱饵，骗取了70多位购房者的首付款，金额合计超2500万元。
为了博取购房者的信任，让购房者心甘情愿把首付款打到中介公司账户。
众建伪造了多张假房产证，“抵押”给了购房者。
购房者因为拿到了并不知情的假房产证，对于把钱直接打进中介账户，也并没有起疑心。
至于为什么你买的房子比售楼部每平米要便宜1000元，
众建房产大言不惭地说自己和项目的工程承包方有关系，能用抵账价购买任意房源。价格也按照开发商的房价计算，不足的差价由工程承包方补齐。
真不要脸！
承包方是挖了你家祖坟吗？
钱你拿了，补齐房价找工程承包方。
就是这帮无耻之徒，靠着信息差，打着25个楼盘的名义，大摇大摆骗了70多位购房者2500多万元。
戏剧的是，
骗局败露，警察介入的时候，众建地产公司账上并没有资金。
2500万全被转移了！
70多人的买房钱，血本无归。
更揪心的是，
大部分购房者被警察找上门的时候，才知道被骗了。
回过头去售楼部询问，
很多售楼部完全不知道有这回事。
东窗事发了才知道，
少数几个谨慎的购房者前期在售楼部交了2万的保证金，留的电话竟然也不是自己的，
而是中介的电话。
相当于，售楼部催首付款的时候，电话直接打给了骗子中介。
售楼部和购房者之间，无法取得联系。
可以呀，两边行骗。
既欺瞒了售楼部，又坑骗了购房者。
像顶账房、安置房、指标房这种听起来能“占便宜”，并且需要靠内部消息才能买到的房子。
很容易因为信息不对等，不透明，无监管，成为房产中介的行骗手段。
曾经在河北省怀来县，有一家房产中介的工作人员胆子更是大到离谱，
竟然私刻开发商公章，伪造购房协议，虚构并出售虚假房源指标20多个。
骗取购房者钱财500多万元。
并挥霍一空。
20多位买房人因为互不相识，消息不通。
有几个人也是警察找上门才知道被骗了。
有人说：房产中介，靠的就是信息不对称。
利用的就是购房者信息闭塞，赚个差价。
曾经风靡全国的AB单，也是类似的手法。
AB单是怎么玩的呢？
假设有业主要卖房，中介会尽量压低成交价，谎骗卖家房子已卖出，支付卖家定金。
中介再转手加价几十万甚至上百万利用1-3个月时间找买家出货，成功卖出就能赚取中间差价，如果没有卖出赔付少量违约金。
这种玩法在房价上涨的时候，中介玩的特别溜。
借着上涨行情，把本该属于客户的钱赚走了。
多少年了，房产中介的花式骗局屡禁不止。
有人说：
监管不到位，得精准监管每一家中介。
同志，你忽略了精准监管的难度。
全国有100多万家房产中介门店，200多万名房产中介从业者。
连蔬菜包和药品包都不能精准发放，你指望精准监管这一百多万家房产中介？
放弃任何不切实际的想法，
把主动权牢牢掌握在自己手中。
春节期间我发现了一个事情，
春节的时候，我几乎每天都泡在快手的房产直播间里，
注意到了一个叫小影妹妹的房产主播，
小姑娘漂亮聪明说话干脆，几乎每天直播，属于廊坊买房通。
什么市场分析、板块介绍、楼盘详情、还有直播间粉丝的各种问题，都要认认真真讲解回答。
当时我就在想，监管最有效最及时的方式有且只有一个，那就是：
直播。
在直播间，别说诈骗了，
你今天卖的比昨天便宜，直播间的观众就能跟你吵翻天，投诉你，封杀你。
你敢张口胡来试试。
房子也是一样。
房产主播时时刻刻在接受直播间观众的监督。
房产主播想诈骗，比登天都难。
哪怕推荐错项目，讲解错信息，都会有观众当场指出你的错误。
而且相比线下，直播看房选房效率高的一批。
至少是线下看房效率的十倍、百倍。
你可以同时看几个城市的房产主播，也可以看同一个城市的多个主播，甚至你可以在讲解同一个楼盘的主播中选一个最专业、最可信、最靠谱的继续深入了解。
几乎是第一时间就能了解各地各楼盘的购房政策和涨跌情况。
给大家举个例子，
像现在国内线上直播卖房做的比较好的快手，很早就把直播卖房做起来了。
叫快手理想家，
平台上每天有5000个房产主播在线，2000万人泡在直播间，
平均每个房产直播间就有4000人。
用小影妹妹的话说：
我们就得为购房者服务，为购房者考虑。
一个房产主播如果不够专业和可信，在快手平台根本存活不下去。
一个连楼盘优劣势都讲不清楚的房产主播，很快就不会有观众。
像快手理想家这样的房产直播间，购房者才是主导。
类似于美国的美国房产经纪人中的买方单边代理。
同样，
房产主播做得好，回报没有天花板。
在快手理想家，像季小雨、主播小李这种有实力的房产主播，
既专业又真诚，
在快手6亿多的流量大池子里，客户的积累是指数级上涨的。
虽然营销成本只有线下中介的1/70，
但是，转化效率却是线下中介的3倍。
在快手平台，一个优秀的房产主播一个月就能成交上百套。
从去年年底开始，楼市利好政策就一路井喷。
为房企融资射出三支箭，改善房企资产负债表；
为保交楼提供2000亿专项贷款，让购房者安心放心；
为二手房置换推出“带押过户”，简化买卖置换流程；
为首套购房者提供3字头的房贷利率，降低刚需人群的购房成本。
供给、需求通通发力。
2023一开年，就是一个复苏速度比我们想象的更快的楼市行情。
这几天网上有一句话很火：
疫情三年，房价涨回来只用了一周。
很多人对这句话嗤之以鼻：
哼！信你是小狗。
又拿一线城市的数据做论证。
北京那就没跌过。
来来来，今天我们拿新一线、二线城市的数据说话。
2月前三周，天津、青岛、东莞、苏州、石家庄、廊坊、哈尔滨、沈阳甚至连淄博这样的三线城市都在强力复苏。
带看量、成交量同环比上涨5成左右。
比如青岛，
西海岸的多个项目已经提价，胶南龙湖项目全线涨价300元/㎡，青岛小镇普涨3万……
比如天津，
2月一二手成交量预估会是去年的3-4倍。
包括中海天空之城、中交融城、天津瑞府等20多个项目全部涨价。
仁恒星源世纪，单价直接跳涨3000元。
一听房价涨了，不少人又慌了神，
在房价上涨之前，看房选房讲求的就是效率。
别人一天看4个楼盘，你一天看40个楼盘。
你就赢了。
3月，快手理想家今年的首次大促“春季购房节”，将带来2亿购房红包、成交送大礼等各项优惠政策。
目前房价已经开始陆续上涨的天津、石家庄、长春、沈阳、哈尔滨、青岛、惠州等70多座城市，上千个楼盘。
都在快手理想家房产直播间。
5000多位房产主播在线讲解。
2亿元购房红包补贴购房者。
快手的逻辑很简单，就是认认真真帮你买到合适的好房子。
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