加拿大房价新走势来临！Re/Max预估房市买卖双方博弈

2023年2月22日，加拿大Re/Max（瑞麦地产）发布了一份趋势报告，表明通货膨胀和生活成本上升是今年那些希望购买或出售房地产的人最关心的问题。

图源：Yahoo截图

尽管通货膨胀迫使加拿大银行提高利率，抑制了住房需求，并在此过程中降低了房价，但较高的生活成本在其他方面对潜在的购房者造成了压力。

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Re/Max加拿大的执行副总裁Elton Ash在采访中说："通货膨胀对房产买卖交易的主要影响，是通过对人们的收入和生活能力的排挤。值得庆幸的是，目前汽油价格已经下降，但真正影响加拿大人的是总体生活成本。鉴于所有这些压力和工资水平没有跟上通货膨胀，他们怎么能买得起住房？因此，现在所有加拿大人的钱包都受到了这种挤压。"

Re/Max的2023年行业趋势报告发现：

34%计划买房的加拿大人，将成本上升和通货膨胀列为他们最关心的问题，

其次是他们的社区缺乏可负担的住房选择（25%）和高租金（25%）。

调查还发现，66%的加拿大人认为解决可负担住房和供应危机应该是联邦政府的首要任务之一，41%的人认为需要取消分区和开发的繁文缛节来改善供应。

Re/Max All Points Realty的房地产顾问Tim Hill在报告中说，在通货膨胀时期买房主要是"不要听信炒作，关注你自己的个人情况"。

Hill说："根据你和你的家庭有什么好处来做出房地产决定。如果它有意义，就去做。如果没有，就不要随波逐流。"

温尼伯Re/Max Executives房地产公司的经纪人兼所有者Akash Bedi在报告中说："我建议他们的房产根据目前的市场条件进行定价和销售；在审查已售出的可比物时，要对调整持开放态度。"

备受期待的春季季节应能更好地了解买家和卖家的情况。

蒙特利尔银行高级经济学家Sal Guatieri打赌，卖家将在售价上更灵活。

Guatieri在给客户的一份说明中说："进入重要的春季季节，我们将看到谁更渴望达成交易，是卖家还是买家。考虑到仍然很差的房价可负担性，我们的赌注是前者。"

除了通货膨胀，Re/Max预计高利率、抵押贷款压力测试、低库存和移民涌入将是影响2023年房地产市场的主要力量。

Re/Max表示，报告中引用的民意调查是由Leger公司对1554名加拿大人进行的。该调查是在2023年1月20日至22日之间完成的，使用了Leger的在线会员，在全国拥有约40万名成员，保留率为90%。同样规模的概率样本将产生正负2.5%的误差。

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为减轻劳动力市场压力，加拿大在 2022 年前三个季度迎来大批永久居民和非永久居民，并计划在未来三年增加近50万新移民。

Antunes表示，新移民加入劳动力大军不仅可以扩大生产力从而缓解通胀压力，还能减轻工资压力。因为工人多了就能缓解需求。

然而，移民或难民一下子来太多也会有副作用。加拿大一间大银行的首席行政官近日发出警告，表示如果住房供应不能跟上大幅接收移民的步伐，加拿大有可能在未来10年引发“最大的社会危机”。

                      图源：MATTHEW SHERWOOD/POSTMEDIA

　　帝银(CIBC)首席执行官Victor Dodig于2月14日在多伦多加拿大俱乐部举办的活动上表示：“加拿大新移民想在这里建立生活，他们需要一个居所。我们需要制定正确的政策，而不仅仅是挥舞旗帜说人人都想来加拿大”

　　他说：“整个生态系统必须发挥作用。如果他们找不到房子，找不到医生，找不到工作，那就不太好了。”

   去年10月，Dodig在《金融邮报》上发表了一篇评论，呼吁加拿大彻底改革移民政策。他认为，在一个老龄化的社会，增加劳动力资源是未来经济增长所必需的，而要实现这一目标，必须考虑到加拿大新移民的实际状况，包括住房成本、基本社会服务，以及非加拿大专业人士获得在其领域工作的资格。

　　图源：CHRISTOPHER KATSAROV LUNA/BLOOMBERG

　　根据加拿大统计局的数据，移民在加拿大的劳动力供应中发挥着关键作用，在2010年后的十年，移民在总劳动力增长的比例中占84%。但是，在房价一直在上涨的情况下，联邦政府决定提高未来三年的移民目标，这在一些方面受到了批评。

　　加拿大总理特鲁多的政府希望在2023年接收46.5万永久居民;2024年为48.5万;为解决劳动力短缺问题，到2025年将增加50万人。这一数字高于去年的计划，去年的目标是2023年新移民44.7万人，2024年新移民45.1万人。

Dodig谈到了国外医生如何被迫依赖拼车服务来生存。他说：“我们应该让这些人向前走，而不是在优步上遇到他们，然后说你是做什么的：我是一名来自伊朗的医生，我在这里找不到工作。”

　　Dodig的父亲是20世纪60年代来到加拿大的难民。他说，虽然政府已经采取了一些措施来改善困扰国家移民制度的问题，但移民今天面临的一些挑战仍然反映出他的父母几十年前面临的挑战。

　　他谈到了他的父亲如何努力找到一份体面的工作。“我认为这对今天的移民仍然适用。他没有技能，而对于那些有技能的人来说，许多技能都没有得到认可。”

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