警惕老公寓维修费 大温经纪因没报告这遭狠罚

最近 BC 省金融服务管理局（BCFSA）公布了一项处罚决定，就是一套公寓的出售过程中，由于存在超过 200 万元的维修费未能如实披露，地产经纪被罚款 3.5 万加元。

根据 BCFSA 的文件，地产经纪 SY 在监督其团队成员房屋出售时，未能尽到应尽的职责。

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据称一对来自兰里的退休夫妇在 2018 年打算购买一套白石的公寓，双方签订了 37.9 万元的公寓购买合约。合约中一个附属主题文件，是审查物业文件、会议记录、财务和工程报告。

负责该交易的 SY 公司经纪人 JD 收到卖方发来的合约电子邮件，包括其中的物业审查主题部分。

之后，第二天，买家收到来自 JD 的合约，其中关于物业部分的主题已经被移除。

BCFSA 的裁决中指出，在移除有关物业的部分时，买家并未收到任何来自物业方面的文件，SY 也没有与他们讨论过有关物业的问题。

交易完成两个月后，这对退休的买家夫妇入住了所购白石公寓。但在随后与物业的沟通中，才得知这一公寓有巨额维修费用。

物业委员会成员与新房主交流中问询他们是否知道关于建筑物防雨系统的检查，预计费用为 5 万加元。买家随即联系了 SY，但得到的回复是——不知道。

两周之后，买家才收到来自 JD 的关于物业的维修主题文件。

购买后的第二年，物业委员会同意对建筑物的外围结构进行修复，耗资总额为 220 万加元。这套公寓的买家需要相应承担的费用为 6 万多加元。

由于无力承担额外的维修费，买家以 40 万加元的价格再次卖了公寓，并将关于物业方面信息缺失的问题投诉至 BCFSA。

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本轮裁决中，因未能及时披露物业问题，BCFSA 对 SY 予以 3.5 万加元的处罚、并令其重修地产经纪课程、并支付 BCFSA 此案调查费用 1500 加元。

本文中并没有针对 JD 的处罚决定。

而从文件中可以看出，这座建于 1986 年的木结构公寓，共有 4 层包括 39 套公寓房屋，其外围结构的问题早在 2016 年就已经出现，对于其维修的讨论在持续两年后已经基本达成共识。

而买方经纪由于未能及时披露潜在的物业费用，也为之付出巨大代价。

在此提醒打算购买共管物业的买家，一定要索要物业文件，同时也提醒地产经纪人应当及时披露重要信息，以免产生更多的费用。

在购买房屋时一定要小心谨慎哦！

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信源：加西网

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