一个一定会改变你印象的200万级现房地铁项目 | 房叔跑盘No.07
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■选房指南：桂语朝阳、和光尘樾、澄品、华夏四季、古翠隐秀、拥潮府、风荷锦庭
年后的市场出现了反转，之前很多被购房者“嫌弃”的项目，中签率一路走低。
4月初时，江南院子最后一批高层摇号，吸引了1712户家庭报名，中签率从85.8%降至16.8%。
同样的情况出现在了很多楼盘的登记现场。
究其原因，与杭州市面上200万房源供应量逐步减少有关，手持有限首付的购房者被逼到了墙角。
前段时间房叔发过《200万总价性价比排名》的推文，200万元的房子很多已属边角料，性价比并不高。
可以闭眼摇的楼盘仅剩星桥的天都城、富阳东洲的微风之城、闲林的悦青蓝和东海闲湖城玉屏蓝湾、大江东的龙湖江与城以及位于崇贤的现房上河宸章（如果开盘均价约1.7万元/㎡）。
在后台咨询时，来自滨江、萧山、下沙的购房者面临着被挤出到富阳和海宁的尴尬境地。当然也有大量来自这些区域的购房者将目光投至大江东。
大江东一直是个备受关注的区域。
当年东湖城开盘时，售楼处的门一度差点被汹涌而来的购房者挤破。
▲大江东旭辉东湖城实拍
目前大江东的在售项目也并不多。
4月钱塘新区挂牌，3天后，位于大江东核心区的江与城高层房源开盘，共吸引了12576户家庭参加，中签率2.3%。
这是继西湖国际城、华夏四季之后，2019年杭州的第三个万人摇。
估计下次江与城开盘还是会维持这样的热度。
▲龙湖江与城实拍
除江与城外，大江东还有一个项目可以占据房叔咨询榜的前十位，那就是未来海岸。
位于新湾组团的未来海岸也是个让人纠结的项目，中签率相对较高，优缺点也很明显，滨江房产出品品质不错，劣势在于距离地铁口有相当的距离，对于多数有上下班通勤需求的刚需来说，比较痛苦。
买房是件焦虑的事，对于想早上车早安心的刚需来说，大江东还有个项目值得关注，那就是杭房悦东方。
杭房悦东方的优缺点也很明显：
优势是现房、200万总价、地铁（规划）口；
对于下沙的刚需溢出来说，至少多了一个选择，相比下沙北，七八千的差价，地铁通车后多半个小时的车程，还是有相当吸引力的。
对于滨江的刚需溢出来说，同样是多了一个选择。相比萧山科技城，低了超过一万的单价，地铁通车后半个小时的车程，也是一个低总价的
选择。
缺点是大江东的产业发展尚需时日，对于投资客来说需要从长期去考量。
值得关注的是，悦东方首开有一批排屋（现房），总价约500万元。
目前杭州排屋项目已经极少了，500万元总价可选择范围在富阳、临安，大江东一带有排屋供应的是未来海岸。
悦东方的户型设计较有优势，地面三层+地下二层，地下室配置了采光井，东边套的地下室在早上甚至有太阳可以照入，这种做法在目前的杭州项目中并不多见。
滨江、下沙、萧山一带有改善需求的购房者，悦东方的排屋倒是个不错的选择。
接下去就跟着房叔去现场看看，这是一个必须去现场体会的楼盘。
| PART1 |
从江东大桥过江，沿着江东一路到达江与城，再往东约6公里就到了杭房悦东方。
▲江东一路实拍实拍
大江东是杭州未来的制造业基地，也是杭州向东发展的末端，长线来看是值得看好的。未来的产业导入、人才导入，都将促进大江东的成长。
▲大江东区位图
杭房悦东方位于前进组团，核心智造区。目前该区已有西子航空、福特汽车、吉利汽车等入驻。
紧邻悦东方的是前进园区办公服务中心（俗称管委会），以及一个金融商务综合体，四幢写字楼的体量，目前好几幢都已经满租了，最南面的是被收购的一幢烂尾楼，将被改造成四星级酒店。
▲金融商务综合体
▲左侧悦东方，右侧金融商务综合体以及四星级酒店
悦东方的西侧是一条河道——八工段直流河。
这条河曾被杭州日报评为“大江东最美丽的河道”。2017年，荣获《杭州市优秀园林绿化工程金奖》，与杭州武林广场景观绿化恢复工程同批获奖。2018年，荣获《浙江省优秀园林工程银奖》。
悦东方左拥产业右抱河景，开发商还是很会挑地方的。
▲大江东最美丽河道实拍
以上是悦东方的基本环境，再来看看交通出行情况。
关于出行的问题，悦东方距已开工的地铁8号线终点站江东站的步行距离2公里，勉强满足出行的要求，但显然地铁2公里的距离并不是个加分项。
我们从江东规划展示馆展示的规划中看到了第四期杭州地铁线13号线。
▲地铁13号线站点示意图（规划）
13号线（规划）预计从杭州地铁5号线香樟路站起始，往东、往北经衙前、瓜沥、大江东，可与5、7、8号线进行换乘。其中13号线有一个站点规划在杭房悦东方的南侧，大致位置在江东一路与梅林大道交汇处。
我们从萧山政府网上也可以看到，靖江街道已完成13号线征迁工作。
▲靖江街道公告
虽然目前13号线规划尚未得到发改委的批复，但结合写字楼集群、酒店以及前进园区办公服务中心落址这里，这个站点落实的可能性还是很大的。
| PART2 |
去了大江东无数次了，对大江东的感觉，一直是so so，地广人稀制造业为主，并且因为一些污染产业的存在，大江东的空气污染也是经常被购房者问及的。
当悦东方的销售阿毛跟我介绍起项目边上的河道被评为最美河道的时候，我打心眼里觉得是忽悠。
到了现场看到实景，才觉阿毛所言不虚。
左侧项目就是悦东方，右侧就是“最美河道”。杭房已经把悦东方和河道之间的游步道都修好了，还设置了垂钓区，通过人行出入口刷卡出入。
河道上空有三两只白鹭在飞，时不时就有鱼跃出水面，三三两两的人在垂钓，“久在樊笼中，复得返自然”。
阿毛介绍说，最近大江东附近的企业效益好起来了，垂钓的人少了。以往效益不好的时候，河边都是钓鱼的人。
▲最美河道实拍
想起一路过来都是灰蒙蒙的天，唯独到了这里居然是蓝天了，悦东方这个盘真是彻底改变了我对大江东“污染重、没景观”的看法。
| PART3 |
悦东方是现房销售，即将推出的是排屋和洋房。排屋总价500万元左右，洋房118㎡价格在200万元。
▲悦东方售楼处正门
关于杭房这个开发商忍不住要多说几句。
说起杭房，可能很多普通购房者并不十分熟悉，然而说起“古荡、翠苑、德胜、大关、朝晖”这些最早的大型居住区，老底子几乎无人不知无人不晓。东方润园、东方福邸、东方御府为代表的杭房“东方系”，是比肩绿城滨江的第三股豪宅势力。
悦东方，从楼盘名来说也是“东方系”的产品，在普遍减配的世道里，悦东方有杭房品牌的保证，再加上毛坯交付现房，所见即所得，买下的话会少很多操心。
悦东方的售楼处采取了传统的三进制。
穿过售楼处就到了“最美河道”，先去参观排屋样板房。
跑盘的那天太阳特别地耀眼，逆光拍摄，水平有限，又不会ps，见谅。
排屋外立面已经落成，内部景观还在施工，无法进入。
从东边套第一幢排屋的阳台望出去，风景如画。
▲东边套排屋北面景观
▲东边套排屋南侧景观
下图是中间套排屋，往外看景观略逊色于边套，不过也不差。
排屋样板房内部装修示意图实拍（交付为毛坯交付）。
悦东方排屋总价约500万元，目前杭州排屋项目已经极少了，500万元总价可选择范围在富阳、临安，大江东一带有排屋供应的是未来海岸。
悦东方的户型设计较有优势，地面三层+地下二层，地下室配置了采光井，东边套的地下室在早上甚至有太阳可以照入，这种做法在目前的杭州项目中并不多见。
滨江、下沙、萧山一带有改善需求的购房者，悦东方的排屋倒是个不错的选择。
| PART4 |
很多购房者都是奔着200万总价的地铁房来的吧。我们一起去悦东方的洋房组团看看。悦东方还有高层组团，不过目前还在施工，未达到现房标准还不能销售。
悦东方的洋房是正宗的洋房，一共8层。
一二层的外立面采用了大理石干挂。两万不到的单价，外立面用大理石干挂的楼盘真心不多。
单元入户门，交付后大致就是这个样子。
单元入户大厅。
走道地面及入户的地面和墙面均采用了大理石。
消防通道
洋房一楼目前还在施工。
悦东方的洋房户型得房率很高，户型很周正，138㎡的户型做到了四开间朝南。
总体来说，杭房悦东方200万总价洋房、500万总价排屋，现房优势，有地铁规划，加上环境的加持，一定会改变你对大江东的印象。
重点是：现房、现房、现房。买了房付完钱就能装修入住。
这真的是一个必须去现场体会的楼盘。
杭房·悦东方
总建筑面积约28万㎡
规划24幢滨水排屋、4幢墅境洋房、11幢阔景高层
排屋约200-260㎡
花园洋房约118㎡、138㎡
交通：
地铁7、8号线（在建）连接市心，13号线（规划）直达家门
德胜快速路，约30分钟直抵杭州主城
艮山东路过江隧道，约30分钟直达杭州主城
约2.5公里至杭州第五座高铁站——江东火车站（在建）
-END-
文/大花姐 编辑/大花姐
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
福利
2019杭州地铁楼盘图
（5月版）
活动截止时间：2019年5月25日9:00
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