广深关系和广佛同城

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规划总在土地储备最丰富的地方发生，政府发展思维和方向是经济市场外的隐侠。广深港澳科创走廊建设提速，人才、技术、资本等创新要素流动重组，将形成巨大的经济能量。前海、琶洲、南沙科学城、滨海湾新区、三龙湾、松山湖、光明科学城、广州知识城等新型创新平台，汇聚研发资源和各领域的杰出人才，需要重点关注。

买房要多看、多分析三个主要条件，尽早买潜力片区。延伸阅读：一个买房公式70年受益 简化为城中心 地铁站 小学旁，例如怡翠晋盛、保利东湾、瑞安岭南天地、碧桂园岭南盛世、保利天悦、新福港鼎峰、泷景、万锦豪园、保利花园、奥园一号、天銮、未来城、英伦首府等。

原因：1、市中心更集约，效率高，工作机会多，医疗教育交通配套好；2、地铁出行将是常态，有比无好太多；3、社区旁是公办小学，6年接送免奔波。要考虑与城市核心区的距离，不要琶洲工作、乐平居住。撰写：林福江

珠江新城就业人口10万，广州核心区不缺购买力。琶洲西区聚集腾讯、阿里巴巴、复星、小米、欧派、国美、唯品会、广铝、远大、南方电网、中国移动、TCL、从兴电子、邦华国际、YY欢聚、华邦、宝钢、赫基、粤科、南方传媒、星河湾中心、广商中心等，加上琶洲会展附近，就业规模将超5万人。从轨道交通考虑，一是18号线到万博转广州7号线到陈村、北滘，房价2万出头；二是地铁到琶洲站转广佛环线30分钟到佛山新城，房价2万出头，适合自住或投资。（相对5万的广钢）。

粤港澳大湾区要完善以广深港、广珠澳和跨珠江口通道为主轴的内部快速交通网络，建设世界级机场群和港口群，实现大湾区主要城市间一小时通达。聚焦产业发展，培育壮大先进制造业，战略性新兴产业，加快发展金融等现代服务业，打造具有核心竞争力的现代产业体系。

广州-深圳，广深城际，广州东站至深圳站最快74分钟，139公里；广深港高铁，广州南至深圳北最快29分钟，102公里；穗深城际，广州东至宝安机场最快71分钟，105公里；新塘-白云机场-广州北站城际2021年开通；穗深城际琶洲支线也在建设中；广深第二高铁已上报规划；广深间还将有赣深高铁支线；而时速600公里的广深超高速高铁研究中，20多分钟打通两座4F级机场。

将来，穗深城际南延段（前海-福田段）、佛莞城际建成后，肇庆-佛山西-东平-北滘-陈村-广州南-东莞西-惠州，肇庆-佛山西-东平-北滘-陈村-广州南-洪梅-宝安机场-前海-福田。粤港澳大湾区同城生活呈现。撰写：林福江

已纳入《粤港澳大湾区城际铁路近期规划（上报稿）》的广深港高铁北延线、广中珠澳、广州地铁18号线南延段、28号线等对广州扩大1小时交通圈有巨大帮助。

广深两座城市毕竟是100多公里的距离，而佛山和广州紧密相连，通过广佛环线、广佛线、广州地铁7号线等畅达两城之间。随着轨道交通建成，临广片区价值越来越高。（建议保存下图）

买房还要了解

城市地理、轨道交通、产业发展等知识

一、城市化

发改委2018年3月9日关于实施推进新型城镇化建设重点任务的通知，强调全面放宽城市落户条件。继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案，加快户籍制度改革落地步伐。

“十三五”规划纲要列出19个城市群，目前承载全国78%人口，贡献超80%GDP。2019年8月26日财经委研究推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局等问题，明确了中心城市和城市群作为承载发展要素的主要空间的作用，按照客观经济规律调整完善区域政策体系，增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力。

城市化是推动中国一二线城市房价的主要原因，人口在增长，住宅土地供应未必充足。大城市市中心更集约，效率高，工作机会多，医疗、教育、交通配套更好。买房就买大城市，人口持续增长城市的主城区，没有地铁的城市片区慎重。广州、深圳应该是您创业、置业、就业的理想之城。

粤港澳大湾区、环渤海城市群、长三角城市群、成渝、长江中游城市群、中原城市群、关中平原城市群、长株潭，将成为未来10年承载1亿进城农民的主要区域，特别是长三角、粤港澳大湾区，产业落地迅速，工作机会多，交通建设较好，人口聚集能力强，也是房地产开发相对良性发展的区域。

中国城镇化和工业化吸纳了大量农民进城就业和居住。2017年底外出打工农民工超过2.7亿人，还有从小城镇到大城市流动的人口接近9000万人。这3.6亿人大部分将在大城市落户，一部分将回到家乡。

未来十年，中国的村、乡、镇、小县城还有1亿人口将迁往大城市居住，由发改委推进，2019年9月已经在东莞督促、落实。给予流动人口享受就业所在地、居住所在地各项平等权利，农业转移人口市民化就会加速，特别是武汉、西安、长沙、广州、深圳、佛山、东莞这些城市将承载更多新增人口。

看下图，中国十大都市是北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、武汉、西安、南京、杭州，就业置业创业尽量到这些城市，或者附近的佛莞苏。佛山或许适合您就业、居住、生活，教育资源、环境不比广州差。撰写：林福江

1.  到大城市就业

大城市不怕大，应测算未来人口增长，理性规划基础设施和公共服务。增加供给应对扩张中出现的基础设施和公共服务的供求矛盾，而不是控制需求。特大城市应尽早形成便捷的轨道和公路交通网络，就业岗位和公共服务要与人口的分布在空间上尽量一致，减少“职住分离”。

城市体系的合理化必须以生产要素自由流动为前提，以企业自主选址和劳动者自由迁徙为条件，以集聚效应和拥挤效应之间的权衡为机制。不同的地理、自然、历史等条件的城市都达到最大化劳动生产率的最优规模，不同规模、不同功能的城市相互分工、相互依存、共同发展。

越来越多的人放弃农业劳动。城市化是任何一个发达国家的必由之路，中国是农业劳动力转移的典型国家，1978-2015年，农村人从事农业的从92%下降到了59%，到大城市就业才是好出路。青年要了解为什么会有城市化，明晰城市化的方向，不要留在农村，坚定地到大城市买房就业，并不妨碍每年五一、中秋、春节回到农村探亲访友。

中国农业劳动力密集投入造成边际效益递减的停滞，不需要那么多人务农。农村凋零，教育、医疗落后，交通差，人口迁出；小县城缺活力、无法聚集更多人口，招商引资难；山区贫瘠，无法发展成大都市；潮州这样的地级市，仅有几十公里的高速公路。

2.  广州的目标

历来严控人口规模的广州，现在终于理解城市化大趋势。为深入贯彻落实《国务院办公厅引发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》，推动农业转移人口和其他常住人口来广州落户，广州全市取消农业户口，加快教育、医疗、土地配套，提升城市综合承载力，到2020年户籍人口目标920万人。

加大人才入户力度，特别是黄埔、花都、南沙、增城。优先保障房用地，及教育、医疗、养老等民生建设用地，深入推进三旧改造，加快推进农村土地综合整治，有效盘活存量用地，保障进城落户人口用地需求。根据常住人口规模，加大基础教育学位供给。落实落户人口参加社会医疗保险政策。

广州城市化的大方向是黄埔、南沙。25-45岁人群聚集的城市才有活力，在校小学生多的城市才有发展潜力。抢人，放开户籍，不要怕人多，时代进步，不要再守住耕地面积了，知识城、亚运城、鱼珠、南沙可以再扩大建设规模。

《广州城市总体规划（2017-2035年）》草案2018年2月24日公布，明确按照2500万人配置基础设施和公共服务。至2020年 ：高质量、高水平建成小康社会，兼具实力、活力、魅力的美丽宜居花城；至2035年：建成现代化先行区，成为经济实力、科技实力、宜居水平达到世界一流水平的活力全球城市。

庆盛枢纽处于穗莞深等城市的中心地带，在大湾区深度合作的战略背景下，依托湾区科创资源聚集优势和联系珠江两岸的重要交通枢纽，利用自贸、自创区的政策，拓展与港澳全面合作的深度，搭建自主创新和转型升级平台，提供双创和产业转型升级服务，带动东莞、顺德、中山等城市乃至泛珠区域的产业转型升级，谋求地区整体竞争力的提升。

2019年9月26日，教育部批准设立香港科技大学（广州），位于南沙区东涌镇庆盛枢纽区块，面积1.13平方公里，相当于香港科技大学本部的两倍，总投资逾150亿元。

3.  深圳中部和西部发展情况

福田沿“皇岗口岸—华强南—华强北”打造深港科技创新产业走廊，在金融科技领域已处于全国领跑地位；推进车公庙、沙头片区的城市更新，释放新空间，将香蜜湖片区与车公庙连通形成新的产业带，以“深港科技创新合作区—中央商务区—梅彩深圳智谷”大中轴，打造“五园一街”，助力深圳建设综合性国家科学中心。

【新一代信息技术产业园】，占地3.28万平方米，总建40万平方米，是深港科技创新合作区“1+N”模式的首个卫星园区，聚焦于5G研发及应用，推动形成新一代信息技术全产业链。目前福田已引进5G中高频器件创新中心、华为云创新中心、5G公共服务平台、国家深圳IC基地福田园、国家芯火深圳平台等多个与新一代信息技术相关的高端项目。未来，新一代信息产业园将成为支撑全市5G产业的主阵地和主要载体。

【深港国际科技园（广田国际中心）】，作为福保—河套区域唯一新建项目，占地3万平方米，总建23万平方米。园区采取政企合作的方式，形成优势互补，在信息技术、生物医药、新材料等领域，吸引香港、国际重大科研项目和创新型企业项目落地。南开—牛津大学联合研究院、香港大学病毒研究所、香港城市大学国际电子显微镜基础设施、香港中文大学（深圳）大湾区生物医药创新研发中心等研究机构均已成功落户。

【国际生物医药产业园】，占地2万平方米，建筑3万平方米，大楼共4层，层高7米，平均承重1000kg，是生物医药研发试验及办公的理想场所。已入驻香港科技大学脑健康湿实验室、中山大学附属第八医院实验室及公共服务平台、博济生物医药研发公共服务平台及配套孵化器、香港保信亚太生物科技有限公司等在内的一批高端创新项目及创新平台。福田争取将其打造成为粤港澳大湾区一流、国际领先的集政、产、学、研为一体的生物医药产业基地。

【国际量子研究中心】，工业厂房改造成科研大楼，由福田区政府与南方科技大学共建。园区占地1万平方米，建筑面积33000平方米。该中心聚焦国际量子科技前沿基础研究，关注重大原始科学发现，在应用研究方面，紧密结合国家和地区重大战略需求，全力攻坚核心关键技术。利用深圳在信息技术方面的完整产业优势，培育新一代量子信息技术产业链。深圳量子科学与工程研究院、湾区量子联盟、香港大学交叉量子科技高等研究所、深港量子科学与工程创新研究院拟进驻。

【湾区国际金融科技城】，地处“深圳智谷”核心区域，毗邻新一代信息技术产业园，为深圳金融科技高浓度高密度发展提供低成本产业空间近3万平方米，是全国第一个正式落地的金融科技专业产业空间。

【华强北5G应用体验街区】，在华强北打造5G综合应用场景，以“科技时尚”“5G率先应用体验”为主题，930米华强北主街已经被打造为全国首个5G应用体验示范街区。

深圳中轴往北，还有深圳北站、观澜高新园、九龙山产学研基地作为支撑。中轴向西，也是深圳全新的发展轴：深圳湾-前海-宝中-深圳机场-会展中心……

深圳光明科学城及周边科研载体密集，中山大学深圳校区已经启动，有发展后劲。有产业才有未来，近中心才有价值。在湾区背景下，希望深圳湾-西丽-光明城-光明小镇-松山湖建设一条地铁，加速深莞同城。

4.  城市都在抢人

合肥：2018年1月3日宣布放宽限价：【我市自2016年11月开始，对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地（含商住用地）实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式，要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。】

南京：《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》：入户与安居，是一个城市吸引人才必须考虑的两大因素。南京将调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

郑州：不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格三个条件中的任意一个，也不用审核社保或个税，即可买房。

长沙：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

济南：取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。

武汉：大专以上学历毕业零门槛落户，留汉就业创业大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房。

西安：尽一切手段吸引大学生落户。

5. 国家九大中心城市

北京，首都，全国的政治中心、文化中心，世界著名的古都和现代国际城市，建设为世界城市，新机场、京雄城际、通州副中心等拉大城市格局。

天津，直辖市，环渤海地区的经济中心，中国北方经济中心，国际港口城市，北方国际航运中心，北方国际物流中心。

上海，直辖市，全国重要的经济中心。国际经济中心、国际金融中心、国际贸易中心、国际航运中心和国际大都市，是华东唯一核心，人口聚集能力超强。

重庆，直辖市，国家重要的中心城市，国家历史文化名城，长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。

广州，广东省省会、国家历史文化名城，中国重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽，国家综合性门户城市、国际大都市。广东省教育、医疗最完善的城市。全国航空客运量最大的城市。

成都，四川省省会，国家历史文化名城，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽，西部地区重要的中心城市，成都是中国二线城市中的强者。以建设国家中心城市为目标，土地资源和劳动力丰富，成都将成为中国五大航空枢纽（北京、上海、广州、香港、成都），以1亿客流为目标，目前投资近800亿元在简阳建设天府国际机场。

武汉，湖北省省会，国家历史文化名城，中国中部地区的中心城市，国家重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。武汉3小时通达最多发达城市，发展格局宏大，水资源、土地资源和劳动力丰富，高铁客运量全国第一，比郑州多了长江的优势，有望成为二线城市领头羊。

郑州，河南省省会，国家历史文化名城，中国中部地区重要的中心城市，国家重要的综合交通枢纽。国家发改委支持其建设国家中心城市。集聚河南全省年轻劳动力，京广、徐兰、郑渝、郑太、郑合高铁助力郑州枢纽地位，600公里内可达10几个大城市。

西安，建设国家中心城市，西安、咸阳面临重大发展机遇，适应国家向西开放战略，在西北形成人口、产业、资金聚集的大型城市群，郑西、西太、西宝、包西、西成、西银、西武高铁让米字型高铁成形，西安还将兼并西咸新区。

二、产业

广州、深圳合作大于竞争，互补发展要依赖地交通条件的提升，加强生产要素流动。

轨道交通建设如火如荼，特别是广州、深圳、佛山，产业也要跟上，减少职住分离。

目前，佛山有南海铝型材、盐步内衣、佛山陶瓷、北滘家电配套制造、南海半导体、禅城现代电源、张槎针织、高明塑料皮革、三水陶瓷机械、西樵梭织面料、三水功能性饮料、三水通信天线、高明人造石英石等知名产业品牌，这样具备产业集群的城市，工作机会更多。

区域发展不协调是广东最大的省情和突出的短板。2019年1月14日，省“一核一带一区”区域发展格局建设推进会召开，推进沿海经济带和北部生态发展区建设，打造汕头、湛江两个省域副中心城市也是其中重点，省级财政转移支付、区域对口帮扶、区域生态补偿、基础设施投融资、基本公共服务、人才人员流动等领域均有很多工作要启动。

广东北部生态发展区、沿海经济带东翼、沿海经济带西翼要明晰自身功能定位，提升内生发展动力、融入湾区发展。产业发展、城市建设、基础设施互联互通、体制机制创新等方面还有很多短板。延伸阅读：深圳高铁和城际铁路

1. 顺德要提升产业集聚能力

广佛环线首期佛山西站至广州南站段，长35公里，起自佛肇城际佛山西站，经张槎、佛山新城、北滘、陈村至广州南站，2020年4月试运营，2020年底正式通车。佛肇-广佛环-广惠城际将贯通运营，七星岩、肇庆新区、三水新城、狮山、佛山新城、番禺、东莞、惠州快捷连线。

智能制造、生物医药、会展等将带动人才集聚顺德，有产业才有未来，近中心才有价值。

佛山新城是文化中心，狮山、张槎、桂城、石湾、北滘、陈村都去图书馆、博物馆、大剧院、滨河公园，足球赛、篮球赛、演唱会……买佛山新城的房子。

大良容桂需要建设高速公路

对接深中通道

2.  广州新热点：知识城

广州主城区不是城市空间格局的概念，发展的重点不只有主城区和南沙两个点，大格局是枢纽型网络城市、三大战略枢纽（国际航运枢纽、国际航空枢纽、国际科技创新枢纽）、一江两岸三带。聚焦三大枢纽、构建多点支撑，以珠江为脉络，三大枢纽是广州新的增长极和动力源，希望知识城尽快建设高速地铁。延伸阅读：广州高速地铁

2018年和2019年 广州市城市更新年度计划中，大量项目集中在黄埔北部和增城。增城比较远离中心城区，买房可多考虑黄埔鱼珠-萝岗一带地铁站旁边楼盘。

2019年9月24日，中新广州知识城管理委员会、国家纳米科学中心、科学城（广州）投资集团有限公司三方签署《共建粤港澳大湾区纳米创新产业集聚区合作备忘录》，大湾区纳米创新产业集聚区落户知识城。集聚区将集中承载国内外纳米科技创新成果的转移转化和产业化，通过新型研发机构自主研发、国内研发机构成果技术转移转化、国内国际知识产权收购三大途径，不断集聚关键产业技术和知识产权。

据粤港澳大湾区纳米创新产业集聚区依托国家纳米科学中心建设，将引进国内外一流的纳米科技人才团队和高端项目，未来将打造成为全球领先的“纳米创新集群”，形成纳米技术产业集聚区和辐射效应圈，建成“中国纳米谷”。

纳米产业集聚区规划建设用地1.1平方公里，按照“一区四园”模式分阶段开发建设，包括纳米智能技术科技园、纳米生命与健康技术科技园、纳米创新能源与环境科技园、纳米超级复合材料科技园区四大园区。首期将启动300亩建设纳米智能技术科技园，其中100亩先行综合配套服务区目前已启动建设，预计今年底封顶。

未来1-2年，知南线、高速地铁37号线（广从线）等公布规划，知识城将吸引更多人。

三、区位选择

1.不买荒野郊外

央行已经不再疯狂放水刺激房价暴涨。区位、人口、地铁、去化周期，哪个是房价上涨的主因素？区位优越、政策倾斜、产业强劲、交通完善、人口增加迅速的城市更有潜力，不要买没人接盘的物业。延伸阅读：广佛1+4融合

珠三角城市各有优胜之处，教育、医疗是广州的强项；惠州拥有赣深高铁、广汕高铁、厦深铁路、莞惠城际多个交通干线，电子、石化产业厚重，但2019年商品房供应量高达20万套，炒房者占比高，深圳工作大亚湾居住还不现实；佛山民营企业基础雄厚，但财政收入不高地铁建设慢；深圳电子、科技产业雄厚，医疗、科教短板也在补上，但建设用地紧缺，产业溢出成为大趋势；肇庆、江门有庞大建设用地有后劲，但交通短板明显，房地产成为主业，招商引资要更加；珠海、中山交通待发力，广州地铁18号线将南延，广中珠澳高铁已经列入近期计划，中山还需要收回镇级土地控规调规权限；东莞处于广深港中间点，有多个发展新区、创新平台，最大难处是低效用地改造。

区位的选择极为重要，尽量买在城区。认知能力是最大的道德和修养，环境优美不是第一选项，地段才是优先因素。

优势城市的郊区也无法聚集人口和资本，例如广州从化北部、佛山三水北部。投资客可以多关注新塘、北滘、佛山新城这些区域，多关注珠三角城际铁路与本市地铁交汇的站点周边。多轨道运营联动，拓展一小时交通圈，住宅的价值就凸显了。

2. 买房不是买不买，而是买何处

买房，就是和时间空间赛跑。一年犹豫，十年白干了。内心笃定的人，是因为清晰地知道城市化的方向，人口流动的方向，买中心城市，市中心，别买荒野郊外，别回小县城。区位判断才是核心竞争力。

佛山买房可以吗？如果手里已经几套房，暂时没必要买，优化一下资产，边远的房子、老破旧的房子先卖掉。如果手里0-2套，还是买吧。

买哪个盘？无法回答，每个人都不一样。有价值的房子多，说一个区域一个楼盘，也许你够不着资格、首付、月供；说另一个区域、另一个楼盘，可能浪费了你的能力。多思考，在自己能力范围内做最好的选择。

广州、成都、西安、重庆、佛山……都在抢人，创造购买需求，土地卖好价钱，城市才能建地铁、学校、医院、公园、图书馆、大剧院。

千万别信“经济学家”讲的：“房价将下降”，不科学。中国这么大，要分城市讲。城市这么大，要分片区讲。有人说佛山790万人购买力小，其实应看到佛山+荔湾+白云+海珠+越秀+番禺的1500万人，人口还在不断增长。细分片区，供应量大的大良、三水等地，目前去化比较艰难。

外来人口众多的白云、番禺、海珠是佛山新房成交的主力来源。2016-2019年佛山约有19万套新房卖给广州客，住宅销售后的教育、医疗、交通配套和提供就业机会，考验地方政府。希望佛山尽快建设4、11号地铁打通广州，完善教育配套，让这19万个家庭住到佛山，而不是卖掉房子回到广州居住工作。

3. 开发商激情下降

2017有13家开发商新进佛山，包括金辉、路劲、中洲、电建、中交、金科、大信、世茂、中南、金融街、中昂、华发、宝力控股等。其中中洲、电建、金辉、中交、金科、路劲等开发商首进佛山均选择顺德。这些地块成为2019年佛山供应的主力，地价成本高，不容易。

再前一年，佛山已是热土：融创、当代、五矿、泰禾、阳光城、旭辉、信基、中惠熙元、绿城和新城控股……

另外，绿地香港收购团亿金谷朗项目1200亩、恒大收购深业三水1073亩也是市场供货主力。

2019年，洋房销售降速，佛山土地市场除了保利、龙光等几家，大部分开发商都是很谨慎，不太敢在市场不好的时候拿地。

2018-2019年三水和顺德供应量大，禅城区东部较少。2018年佛山市16万套的洋房成交，总体健康。2019年供应较大的依然是大良、三水西南、三水新城和高明。16年来的133万套商品房，和大量的农村房，足够佛山800万人口居住。

但是，佛山每年几十万的常住人口增长，还有旧改动迁的新增需求，还有年轻人购房婚房的需求，房地产开发依然有较为长久的市场，90-130平方米户型应该是被开发商高度重视，建议多关注人口密集处的地块。

2019年11月29日的放松政策更加刺激汾江路以东的洋房销售。

广州宅地供应不足，地价高，中心区2019-2020年房价依然走高。佛山东部、中部供应充足，多数区域低于广州亚运城24000水平。不限购的狮山、伦教价格持平限购的南庄、乐从、张槎，消费者要认真研究价值（选靠广州、有学校、有地铁），认真考虑入佛山户口。

4.1 佛山中心城区

加强轨道交通融入大湾区

佛山中心城区空间，是南北向和东西向十字交叉轴线格局，南北向为佛山中轴线，北至海八路，南至佛山一环，约18 公里。东西向为东平水道，是佛山滨水生态轴，西起绿岛湖，东至三山新城，约30公里。

目前禅西新城已形成产业载体和双创企业的高度集聚区，包括智慧新城、国家火炬创新创业园、生命健康园、华南创谷、新媒体产业园、欧洲工业园、卡姆南控、佛山人力资源产业园、华南大数据研究院等多个特色鲜明的主题园区，还有广东神舟航天智能制造技术研究院、博士创新梦工场、三航工业研究院等一批产学研平台和研究机构云集于此。

季华六路还缺少大量企业进驻办公。

佛山市国土资源和城乡规划局2019年1月21日发布了《佛山市中心城区总体城市设计纲要(公示稿)》，规划范围扩大到非中心城区的北滘、陈村。整体上，纲要强化了佛山新城-祖庙-千灯湖这一主轴，同时新定义佛山西站、三山新城、禅西新城三个中心，北滘、奇槎、平洲、南庄四个次中心。延伸阅读：佛山双中轴

佛山市规划进一步提升城市品质、城市风貌，加快将佛山建设成为宜居宜业宜创新的高品质现代化国际大都市，要学习上广深打造滨水都市带。搬迁澜石港、佛山新港，推动周边开发，东平河沿岸布局城市核心资源，构建城市繁荣空间。打造东平河、佛山水道两个夜景带，提升形象，建设佛山新城、祖庙、千灯湖三个夜景中心，这也是佛山买房需要重视的三个地点。

禅城土地开发强度已远超30%的国际警戒线，土地瓶颈成制约。129个村级工业园，28500多亩，占禅城面积1/7，企业5800家。如226亩的大富北工业区，聚300多家小制衣厂，是低效用地的典型，基础设施滞后，消防安全隐患大，今年7月将开始启动改造，腾出土地空间。

佛山无疑要做大做强中心城区，也考虑到中心城区资源的纾解，未来三龙湾130平方公里将承载更多的人口、产业，原来市中心的部分配套也会迁移至此。

4.2 佛山市南海区

金融高新区、佛山高新区两驾马车

阳台看到的，就是你房子的价值

格局决定结局，要有更加开放的胸怀去融合，要擅于算大账、算长远账。不能以自我为中心，不敢开放、不愿合作，怕别人抢饭碗是难以进步的。禅南顺融合势在必行，打破藩篱，推动发展。

2019年10月，《人民日报》再次公布全国综合实力百强区，佛山五区全部上榜，顺德、南海依然是全国冠亚军。延伸阅读：博爱湖

县域经济是广东改革开放的重要力量，南海始终与顺德齐头并进，是县域经济的代表，南海在制造业领域去年全年产值超200亿元的行业有10个。南海区狮山镇，拥有佛山高新区核心区，以先进制造业为主；桂城的广东金融高新服务区以金融服务为主，有488个国内外金融机构及知名企业进驻，在三山新城还落地广东实验室，未来发展前景不可限量。

佛山立足于全市的整体基础和三龙湾的独特优势，加快编制建设规划，建立强有力的推进机制，落实招商选资主体责任，加快布局重大平台、高端高新产业，科学布局教育、医疗、文化和公共交通等公共服务设施，主动积极地争取将三龙湾建成大湾区科研成果转化的特别合作平台，实现产业的优化升级，桂城在其中发挥重要作用，平胜、西龙、瓜步、林岳丰富的土地储备。

三龙湾创新集聚区，横五路已经建到佛陈路，岭南大道已经南延到佛山一环，奇槎、三山、陈村、北滘之间还有道路未打通。碧桂路要北延到海华大桥，三乐路需要快速化，伦桂路北延未动工，华阳路需要打通勒流，裕和路东延还有一年多工期，陈村经南社村、南福村到海怡大桥未打通，急需市级统筹。

快速聚集资金、信息、人才和企业，千灯湖已成为广佛城市群中一个重要的经济增长极。如何扩大总部经济规模、增加就业岗位？新兴产业陆续进驻的片区，我们买房要多考虑，并不一定买祖庙。

广东金融高新区四大发展战略

金科产融合创新战略：

推动产业形态的突破，打造粤港澳大湾区的金融创新集聚区及“四大功能中心”：珠江西岸创投中心、区域股权交易分中心、金融科技创新中心、珠江西岸融资租赁区域中心，使其成为广东金高区发展的突出特色和重点领域。

城产人深度融合战略：

加快推动信用为本·跨界共享，打造全球创客新都市示范区，大力引进金融高端人才，推动“信用为本·跨界共享”，促进政府部门、金融机构与企业在分工基础上的全面跨界融合，实现创新协作，合作多赢，建立起既完善又具特色的金融信用体系与监管体系，推进信用全链条激励约束机制建设，有效防范金融风险，打造成为广东金融安全示范区。

北延过河，东拓进湾战略：

推动空间布局的突破，打造广东城市优化提升的典型，进一步拓展园区发展空间，统一规划，统一布局，营造产业生态，强化核心区的功能，推动产业由集聚向发挥集聚效应的转变。北拓开发河西、奇槎、岳利沙片区，东拓开发夏东、夏南一、夏南二。

广佛同城协同发展战略：

打造粤港澳大湾区和粤桂黔高铁合作经济带区域合作先行区，推动园区与广州、深圳以及自贸区的定位错位互补，通过加强与香港、澳门以及“一带一路”沿线国家和地区的交流和合作，寻求在机构、业务、人才等领域的合作机会，建立密切互动的持续联系。

南海成为佛山吸纳新增人口的主力

桂城有密集的轨道交通规划和丰富的土地储备资源，佛山地铁4号线、11号线开建后，将带动更多资金进入平胜站、瓜步站、平南工业区站、平顺东路站、林岳东站、港口路站等周边开发，对片区产业、经济、景观将产生巨大的推动力。买房就买中心地带，金高区C区规划大量住宅用地、中小学用地。

南海狮山常住人口已达82万，拥有佛山西站、广佛肇城际轨道等交通网络，佛山地铁3号线在建，加上规划建设的佛山地铁4号线、8号线，依托交通枢纽，强化大学城、制造业支撑，完善孵化器、科研院所等创新平台建设，联动各个片区互补发展，推动产城人融合。

博爱湖，依托佛山最大的交通枢纽+南海区新人民医院+南海中央公园+佛山植物园+博爱新城+大学城，成为区域的竞争力和承载力的基本要素。以“中枢两翼，核心带动”战略，定位广佛副中心，博爱湖、佛山西站、泛南国桃园、南海大学城四大板块错位联动发展。

过去区、镇街主导的经济发展模式，对佛山经济社会发展起到重要作用，但在今天，这种模式日益显示出其局限性，不能适应未来发展需要，迫切要求市级加强统筹协调。规划应由市统一编制，避免资源分散、低水平重复建设。

南海目前主要打造博爱湖新城、沥桂新城、三山新城。

4.3 佛山市高明区

机场和高铁造势

引入六大平台

高明加快融入湾区。广佛联手打造大湾区极点和珠三角枢纽（广州新）机场，以机场、高铁、地铁、高速公路、港口形成集疏运体系，再引入一批产业，把佛山边缘打造为枢纽城市，空港经济区应该对特定产业招商。延伸阅读：高明机场

今年高明重点推进一环西拓南环工程建设，加速“两区一港”扩容升级，全力配合肇明高速、佛肇高速、广湛高铁、深南高铁、佛山地铁二号线二期等重大交通工程规划建设。有轨电车已正式运营。

佛山已向发改委递交地铁2号线二期等线路的报批工作，预计2020年底获批，未来将成为高明融入湾区的先进交通设施之一。高明有轨电车一期建设如火如荼，据了解，今年试运营。

2019年9月30日，广湛高铁开工，经过高明并设站，高明机场周边将形成“铁公机”集疏运体系。

广明高速、江肇高速、江罗高速、高恩高速、肇高高速五条高速公路作为高明区对外交通运输要道，区位优势逐渐凸显。2019年7月30日，佛山龙翔大桥开工仪式，打造串联高明与广佛中心城区的重要交通动脉。

高明选择明湖二期周边进行产城开发，一是城市发展税收的需要，二是职住一体的人性化战略考虑，三是把交通配套、环境最佳的片区进行新型城市规划，前瞻性规划综合管廊，建设体育中心和湖泊、公园、学校等，吸引人才落户安居乐业。

通过对优势产业集中布局，集聚发展，推动产业关联的全要素合理流动，相互支撑、相互促进。推进高明形成产业链闭环经济发展模式，同时严格控制建筑密度和容积率，让西江新城成为城产人样板工程。

高明西江新城，美吗？非常美，配套一流，河涌江景绝佳，可惜距离千灯湖59分钟车程，距离珠江新城99分钟车程。买房要先看广州，或者看离广州主城区多远，期待广湛高铁拉近时空距离。

西江新城山水走廊一期已经完工并投入使用，智湖总投资8327.92万元，明湖一期投资17000万元，明湖二期列入西江新城山水走廊核心区项目内。该项目串联智湖湿地公园、明湖湿地公园、南蓬山森林公园。公园范围主要包括秀丽河水域及两侧河岸。

片区将加快推进秀丽河引水工程，并实施荷富大道沿线、滨江湿地公园、滨江防洪堤等重要节点提质改造，进一步扮靓西江产业新城。荷城街道则要加快推进西江沿岸滨水景观带建设，启动荷城公园以北文创特色风情街建设。

4.4 佛山市顺德区

村级工业园十万亩产业空间需要加速企业引入

知识创新型集聚区是以科研院校发展动力，实现产学研一体化发展。三龙湾协调区石湾、桂城、陈村、北滘、乐从五镇街经济总量达2000多亿元，以不到佛山1/11的面积，创造着超过全市1/5的生产总值。佛山市肯定大力发展三龙湾，建设用地还有几万亩，轨道站点TOD开发空间巨大，肯定砸钱做配套，积极融入湾区，提升土地价值，解决交通设施投入。

村级工业园通过合理的连片规划形成聚集效应，更符合产业、市场和城市发展的需要，成为顺德引入大湾区科技创新资源的基础，从而有更持久的发展动力。以北滘为例，土地储备非常丰富，低效用地改造，腾出产业空间，腾出城市空间。

低效用地改造，升级到“以亩产论英雄”的新兴产业阶段。东北大学西侧的潭洲水道，有极佳的景观，河面宽阔，水质优良，天际线可塑性高，又不受机场控高影响，有广珠城际和佛山地铁11号线，碧桂路将北延至三山港口路。

广东顺德机器人产业集聚区，规划面积2.26万亩，分三期建设，项目将布局机器人和智能制造产业从研发到销售、服务等环节的全产业链，致力于打造成为产、居、学、研、教等多位一体的科技产业新城。

佛山新城优质配套有佛山大剧院、佛山体育文化演艺中心、佛山市妇儿医院、潭洲会展中心、世纪莲体育中心、佛山图书馆、博物馆、青少年宫、科技馆、展览馆、佛山公园、滨河湿地公园、露天泳场、龙舟广场、儿童乐园、中欧中心、新睿广场、东平湖、东平小学及三条轨道交通。北京外国语大学、平安银行、中国移动、建行、农行佛山总部进佛山新城，区位优势呈现。延伸阅读：30项利好

2019年9月27日，小汤谷城市温泉项目落地佛山新城，是德国港新规划，在B区的商业裙楼，配套佛山新城CBD，提升新城东档次，有望拉动企业进驻办公。

会展-新城片区总面积31.4平方公里，以潭洲国际会展中心为核心，以原佛山新城区域为腹地，辐射北滘新城区域，布局三龙湾大厦,打造三龙湾地标，优化提质佛山新城滨河景观带，建设滨河亲水夜景长廊；优化会展片区配套，建设大美公园、特色美食集聚区等项目，打造“产城人文”融合发展引领区。

2019年9月28日菊花湾大桥通车，佛山一环互通立交也将启用，施工中的华阳南路明年初全面通车（三乐路-菊花湾大桥段已通车）。勒流直达佛山新城、千灯湖，这是交通带动城市格局的实例。

三龙湾辐射顺德西南片区，20分钟畅达，有利于聚集发展，佛山新城的庞大公共配套将被更好的利用，勒流人快速享用广佛线、广佛环线。看下图，伦桂路北延至平洲，对区域发展作用更大。

4.5 三水六条轨道融入湾区

快速对接白云机场、高明机场

三水积极构建以中心城区、三水新城为“核心”，以乐平、白坭、大塘为副中心的“一主三副”核心驱动、以城带乡的发展新格局。

1、谋划广茂铁路三水-佛山段改为市郊铁路，与佛山新高铁站对接，打通广湛高铁和佛山地铁3号线；延伸阅读：激活三水、狮山

2、争取澳珠江肇高铁接入三水南站，打通江门站，接上国家沿海高铁网；

3、推动佛山地铁4号线建设，并争取其延至大塱山段，线路打通南海区、禅城区，并将延伸至万博CBD；

4、推动地铁12号线向东延伸至狮山接上广佛环线城际站，向南延伸衔接珠三角新干线机场；

5、佛山地铁8号线能否延伸至三水？目前规划从博爱湖向东经大沥、里水至广州白云区，是佛山非常重要的东西向干线；延伸阅读：佛山地铁

6、目前运营中的广佛肇城际，是三水人民主要使用的对外轨道交通。

另外，三水谋划：

1、中运量交通线路，串联三水新城、三水南站以及西南城区各站点；

2、打通塘西线、防汛路，形成三水南站与北站之间、城区西部连接云东海站的快速连接通道，保证各片区快捷抵达车站；

3、三水南站、北站等配套道路建设；

4、加快广云路-兴业路扩容提升，加强三水对接佛山西站的通道；

5、西部沿江高速，打造三水第3条南北联系通道，快速连接珠三角枢纽（广州新）机场；

6、三水新城与西南城区的道路重点加强，有序推进近期19项、中期14项、远期9项道路建设。

三水要提升城市地位，加快经济发展，需要构建融入湾区的交通体系，快速对接白云机场、高明机场和广湛高铁，整理改造村级工业区，引入新兴企业，吸引外地人才，给予落户宽松条件，一项都不能少。

四、环境

珠三角新干线机场落地更合与高要交会处。将来沙堤机场搬迁后，绿岛湖、王借岗、周尾围、智慧新城、千灯湖周边土地价值还有有很大的提升，居住更加舒适，不仅仅是减少飞机噪音，还有楼高、楼距的改变带来的采光、通风、私密性的提升。中部高强度大开发，才能带动西部的发展。

城市要发展，经济要提高，一流城市要高楼大厦，要生产总值，更需要强大的文化内涵，例如佛山的美食、粤剧、武术、龙舟、陶塑、木版画、香云纱、锣鼓柜、行通济、秋色巡游、十番、北帝诞、官窑生菜会、乐安花灯会、祖庙、岭南天地、清晖园、逢简水乡……

佛山已启动《佛山市东平河滨江景观带建设指引》，将以东平水道为脉络，以轨道枢纽为引擎，以产业片区为依托，打造“滨水+枢纽+产业”的复合型碧道空间，形成“活力水岸客厅、城市文彩画廊”。佛山新城将成为最宜居的片区。

流经城市的河流对于城市个性的形成具有无可替代的作用，而东平水道、潭洲水道作为流经佛山中心城区的重要滨水廊道，展现了佛山独特形象，成为构建佛山滨水城市魅力的重要景观轴线，承担了城市水源、生态维育、水运通航等基本功能，同时具有凸显自然生态景观、彰显地域文化底蕴、嵌合产业经济特色，优化城市功能结极等核心功能。

佛山新城小涌南部将开挖600亩湖面，土方工程投资2950万元立项完成。东平湖，新城提升的节点。

总面积超过1500亩的佛山新城滨江湿地公园，拥有5公里长的生态绿道，是佛山市“三年城市升级计划”的重点项目之一，已经成为佛山名片。2017年，佛山新城滨河景观带被评为佛山十大最美公园之一。东平水道30公里景观带将作为广东万里碧道省级试点。延伸阅读：潭洲湾花海之旅

佛山提出“三环六带”规划格局，为全省万里碧道提供佛山路径。三环串联我市主要城乡建设区及各种自然人文要素，六带穿越城乡、交错成网、联系三环、辐射各区。

三环

北江-西江城郊生态休闲碧道环

西南涌-北江干流-顺德水道乡村振兴碧道环

佛山水道-潭洲水道-陈村水道都心宜居碧道环

六带

水口水道-西南涌碧道带

乐平涌-芦苞涌碧道带

南沙涌-西江碧道带

吉利涌-高明河碧道带

南北主涌-东海水道碧道带

李家沙水道-桂畔海碧道带

2019年9月26日，佛山发布首批47个“百里芳华”乡村振兴示范带投资建设项目，预计总投资156.8亿元。

【一】南海区花卉园艺产业园、顺德区花卉产业园、三水区渔业产业园、高明区花卉产业园等4个省级现代农业产业园

【二】三山粤菜美食集聚区、潭洲会展中心粤菜美食集聚区等粤菜美食集聚区，今后还将建设西樵听音湖粤菜美食集聚区

【三】陈村美丽田园、南庄都市田园等美丽田园或特色公园项目

【四】丹灶“有为水道”示范片等13个乡村示范片

限购、限贷阻挡不了人民对美好生活的追求，换更大的居住面积、更好的生活环境、更好的教育医疗交通配套。城市化进程加快、货币贬值、资产升值、住宅供应不足是根源。择一宜居片区，享70年安静、安全、安居乐业，不犹豫。勒流人民应该多考虑买房在佛山新城。

五、人口

人们持续往大都市是无法阻挡的。广东仍是湘鄂桂川渝考虑的主要工作目的地，粤东西北往珠三角聚集，小孩入学带动入户，户籍人口增加凶猛，2011-2016年集中在广州、深圳、佛山、东莞落户，核心城市凭借强大的产业和服务业就业岗位吸引人，梅州、茂名、揭阳、湛江等城市人口继续外流到珠三角。

1985-1990年省际净迁入规模最大的是广东，高达100.7万人。其他净迁入人口超过10万人的省（市、区）有5个省：北京（54万人）、上海（53万人）、辽宁（25万人）、天津（17万人）、江苏（17万人）。

1995-2000年省际净迁入人口主要集中在广东（1165万人）、长三角地区（465万人）、京津地区（221万人），三者合计占87.1%。

2010-2015年人口净迁入的第一集中地是京津地区，中西部外来务工人员大量回流造成长三角、珠三角净迁入人口大幅减少。北上广深津及重庆、郑州、武汉、成都、石家庄、长沙等人口快速增长。

2016年之后，广深之外，佛惠莞等工业为主导的城市，常住人口也快速增长。而中山产业结构落后，交通优势不突出，已经出现经济增长无力、常住人口增长缓慢的状态。

应推进新增人口向新城集聚，如佛山的绿岛湖、乐从、三山、陈村、北滘，以城市的标准打造，并积极布局相应产业，特别是重点新城疏解中心城部分功能及部分优质公共服务资源，提高城市轨道交通路网密度，推进轨道交通系统制式多元化发展，改变当前以中心城为核心的放射型轨道交通体系为环状“井”字形。新城的培育需要时间。

教育资源也是城市重要的吸引力。2019年8月18日，“支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区”意见出台，明确提出“高质量普及高中阶段教育”的要求。9月25日，深圳市规划和自然资源局发布了规划建设高中城的消息，该局积极配合深圳市教育局制订《深圳市高中建设方案（2019—2025）》，近期拟安排30所高中用地，总学位超过6万个。

就业机会、教育资源、交通条件等不断提升，广深佛莞的房价将继续上涨。你问一下人口流出最多的揭阳、梅州、湛江、河源、茂名人，他们去哪里工作，去哪里买房。

佛山2016-2018年卖房44万套。2017年佛山81块商住地出让，出让土地面积415万m²，约可供8万套住宅。2017-2018年禅桂新卖地少，仅良溪、湖涌两个大地块，供应少跌不了。慎重入手供应量大、房价已12000的西南、荷城及周边。

2020年广东省常住人口将达到11400万人，粤东西北居民大量迁往珠三角依然不可避免。广东这十年人口保持增长的城市有深圳、东莞、中山、惠州、珠海、佛山、广州、潮州，潮州是唯一远离核心区的城市。2016年起，潮州也离开了增长城市，人口加速外迁。而清远却加入了人口增长城市。以下是办了户口本的，居住证的数字更庞大。

广东地理分析佛山楼市 

1、住宅均价平稳，东部继续涨
2、土地紧缺的镇街未来供应少，涨3、租赁住房并不能冲击到住宅销售4、别墅和大户型住宅是最佳购买机会5、东中部住宅可买，价格高片区才好6、持多套住宅的人可干点其他事情了7、商铺、写字楼、公寓慎重买入         支撑佛山房价上涨的因素1、东部贴近广州，与穗房价落差大2、佛山入户条件放宽，人口流入多3、加快建设学校、地铁、公园、医院4、招商引资带来新工作机会吸引人才佛山房价可能下降的因素1、资金紧张的开发商贱卖2、荒野郊外价格虚高该下调

六、噪音

良好的睡眠才是人生赢家，要住禁货车的区域。佛山新城、 陈村、 北滘、 南庄、大良、桂城、祖庙、石湾、张槎、大沥、狮山，你想住哪个区域？ 

佛山中心城区限货片区，东以佛山一环东线为界，南以荷岳路、旧三乐路为界，西以佛山大道、东平水道、佛山水道为界，北以海八路、佛山水道为界的实施禁限货车通行的区域。北片区（禅桂区域）：东以桂澜路为界、南以魁奇路为界、西以佛山大道为界、北以海八路为界（见上图A），每天6时至22时，禁止一切货车通行，其它时段禁止1.5吨（含）以上的货车通行。其它区域（见上图A1）每天7时至10时、16时至21时，禁止1.5吨（含）以上的货车通行。

佛山买房不该选以下区域：机场噪音，火车噪音，货车噪音，货场噪音，高速公路噪音，干道噪音，墓园、殡仪馆、工业区、拥堵路段，部分楼盘缺教育资源，有条件的话，回避一下。

七、轨道交通

《广州南站周边地区控制性详细规划深化》2019年12月5日在广州市规委会上获得通过，本轮规划提出将规划外围地区扩展至佛山。同时，将强化佛山与广州南站的交通联系，配套协同发展组团，加快规划轨道交通。本轮规划研究范围适当向外扩展，达到61.3平方公里，其中广州境内45.2平方公里，其余为佛山区域，统筹考虑功能、产业及交通等。规划部门表示，目前广佛高质量发展融合试验区先导区规划也在编制当中，南站地区规划已经与其进行了对接，佛山方面希望强化与南站的交通联系，三龙湾片区主要做科技研发，佛山是制造强市，未来南站地区主要为其做服务业的配套，提供总部空间等。

广州南站是华南地区最大的高铁枢纽站，设15台28线，现状引入武广高铁、贵广高铁、南广高铁和广深港客专4条高铁，1条城际及2条地铁线。

本轮规划为南站地区提出了新的功能定位——世界上最好的火车站，引导南站本体从第一代高铁站，向品质化、精细化、人性化的世界上最好的火车站转型。面向粤港澳大湾区全面合作的门户枢纽，引导南站及周边地区从交通集散枢纽，向粤港澳大湾区高端要素全球配置的门户枢纽转型。南站地区也是广佛同城的重要组成部分。广州南站临近佛山市，是广佛都市圈的中心地带。未来通过轨道交通，从广州南站40分钟可达佛山各重要功能区。

南站地区为“1+4”广佛高质量发展融合试验区先导区的重要组成部分，周边有佛山三龙湾片区、汉溪长隆商务旅游区、荔湾海龙科创区等产业发展区。同时番禺钟村片区、顺德陈村片区等已集聚了一定规模的人口。具备辐射周边，形成产业协调发展的基础条件。

广州南站的规划结构形成以南站为核心的多圈层、组团式空间结构。【第一圈层】南站枢纽核心组团，是交通枢纽的直接辐射范围，以商务服务、总部办公功能为主。【第二圈层】产业及服务组团，重点发展第一代信息技术、人工智能、生物医药产业（IAB），配套居住服务功能，落实旧村改造。【第三圈层】配套协同发展组团，包括会江产业组团、三山粤港澳高端服务产业合作区、林岳综合服务组团、陈村综合服务组团等。

本轮规划在南站地区规划了9条轨道交通，其中涉及南海新交通、佛山地铁2号线。3条城际轨道：广珠城际（广州南站-珠海）、广佛环城际（广州南站-金融城-白云机场-佛山西站-广州南站）、佛莞城际（佛山-广州南站-莞城）。

4条地铁：2号线（嘉禾望岗-广州南站）、7号线（佛山北滘新城-广州南站-萝岗）、22号线（南沙客运港-广州南站-白鹅潭-白云机场）、佛山2号线（佛山西安站-广州南站）。

2条有轨电车：南海新交通（广州南站-南海金融高新区）、N2线（广州南站-大夫山-市桥-莲花山）。

佛山的4.5个高铁站

目前，佛山确定有【佛山西站】、【三水南站】、【佛山站】、【新机场站】这四个高铁站，分别位于南海狮山、三水西南、禅城祖庙、高明更合（与肇庆高要交界处）这4个片区，而顺德区暂无高铁站规划。观察佛山城市格局，临近广州南站的桂城、祖庙、石湾、佛山新城、北滘、陈村，是潜力最好的片区。

佛山西站、三水南站是贵广铁路、南广铁路站点，列车运行时速250公里，能够较快通达南宁、贵阳等地；

佛山站、新机场站是广湛高铁规划站点，预计5-6年后启用，能快速通达广州、云浮、阳江、茂名、湛江等城市，是佛山城市核心交通干线，佛山唯一的真高铁。

广州南站紧靠佛山，是广深港高铁、京广高铁、贵广铁路、南广铁路的始发终到站，也是全国客流量最大的高铁站，网友戏说是【佛山东站】，算佛山拥有的半个高铁站，以上总计为4.5个。

希望肇顺南城际升级为高铁通道，作为南深高铁的一部分，东往南沙、深圳，西达高明机场、南宁。将来在【顺德学院】、【龙江】等地设站，可解决佛山南部片区远离高铁站的问题。

地处佛山偏远西部的高明，近几年还可能落实珠江肇高铁在荷城附近的站点，是高明铁公机集疏运体系的重要节点，对高明发展非常重要。

佛山各地铁站优劣势

① 佛山西站，规划6线交会，广佛环线、佛肇城际、3号地铁、4号地铁、南广铁路、贵广铁路。缺点：周边环境复杂，小学少，公园少，土地整备速度慢，部分居住受广茂铁路、机场噪音影响；

② 佛山新城，1号地铁、3号地铁、广佛环线交会，将来还有6号地铁、广佛江珠城际，江岸公园环境一流，城市形态好，文化中心、演艺中心、会展中心利好，周边土地储备丰富，可塑性高。目前庞大的写字楼只吸引了建设银行、北京外国语大学南方研究院等少量企业进驻；

③ 千灯湖，1号地铁、3号地铁、南海新交通，规划6号地铁、广佛江珠、整个片区交通、公园、教育等配套都不错，城市形态好，近广州，潜力大，望山望湖有轨道交通的，佛山不多见，小学初中普遍比禅城更好；片区的万锦豪园等是目前佛山租金回报较高的。缺点：并无交通枢纽定义，部分楼盘噪音大；

④ 张槎，广佛环线、2号地铁、4号地铁，交通便利，缺点：村居多，工业区改造慢，部分居住受佛开高速、禅西大道、城轨高架、机场噪音影响；

⑤ 电视塔，3号地铁、4号地铁，离1号地铁、6号地铁都很近，公园、教育配套不差。附近的岭南天地、天湖郦都是目前佛山租金回报较高的；

⑥ 陈村，广佛环线与广州7号线西延交会，2号地铁、11号线、广珠城轨站点在附近，临广州，潜力大。产业不发达，缺少工作机会；

⑦ 北滘新城，3号地铁、广州7号线西延交会，距11号线、广佛环线、广珠城轨站点都很近，公园、购物、教育配套好，两家世界500强企业有较大购买力；

⑧ 顺德学院周边，3号地铁、广珠城轨、肇南城际交汇，近顺峰山，片区教育、购物资源完善，望山望湖有轨道交通的，佛山不多见。希望大良除了房地产开发，多考虑高科技产业聚集，否则住宅供大于求；

⑨ 买房，离以上点位2公里内都可考虑，以及魁奇路站、季华园、湾华、花卉世界、石肯、滘口、林岳北、林岳西附近。买房之前核对三个核心条件：城中心  地铁站 小学旁

摄影、文字、制图：林福江