一年前米宅5200元/平米团购的海南度假地产，如今交房超值了吗？

一年前米宅组织的第一次海南度假地产团购——雅居乐月亮湾一期，当时的团购价格大多在5000—5500元/平米之间。

近几天，雅居乐月亮湾如期交房了，为了对业主负责、为业主提供好后续服务，也为了自我检验我们团购的产品品质，米宅派出了三人小团队，赴海南月亮湾陪业主收房。

海南雅居乐月亮湾的房子到底如何呢？是失望还是惊喜？那么现在请跟随米宅工作人员专业的目光来看看吧。

先看几张月亮湾的图——

雅居乐月亮湾位置地图▼

位于海南岛的东北角方向，离海口较近，等一座大桥修通之后，去海口机场很方便。

雅居乐月亮湾总图▼

总占地1000多亩，容积率0.8，带装修，团购房源离海800米左右。

项目实拍▼

图片展示

本批次跟随米宅团购的户型共有56套，其中有少量一房、三房和别墅，其余大多是两房。那我们就看看两房。

▲先看一下户型图，这是一个建筑面积约76平的全明户型。76平能做成这样，不得不说户型的设计和面积控制还是非常好的。下面我们就一步步来看一下，这个可以说是全岛知名开发商里，团购价最低的产品，到底怎么样。

入户门和入户花园

▲第一眼看到入户门，就发现与我们常见的住宅有所不同：入户门是实木复合的，而不是钢质入户门。这样当然防火防盗性能有所下降，不过度假的感觉更强，没那么生硬。另外门的尺寸也比较大，门板的净尺寸是94公分宽，220公分高。

▲门锁内外都不是压把式的，外面是个压片，里面是两个椭圆形手柄，这些都更符合手感。

▲过门石的铺贴也很细心，过门石是高出地面的黑色天然大理石。在过门石的里面，没有直接贴地砖，而是又加了一条窄窄的黑色天然大理石，是因为门板正好在这上面。

▲基本上所有的户型都有一个入户花园，可以放置玄关柜、养花种草，也可以储物。

▲入户花园这里的结构稍微复杂一点，顶面的梁比较多，但是雅居乐并没有做吊顶，而是沿着梁的下沿，做了一个粗线条，这样顶面的梁不显得那么难看。

卫生间

▲卫生间的门、浴室柜等都是实木复合贴面，简单质朴，感觉温暖。浴室柜是台下盆，台面有一定的置物功能，另外度假一般洗化用品不多，所以没有镜柜，只有一面带个搁板的镜子。

▲卫生间的门套下面有一段约15公分高的人造石脚座，因为海南的气候潮湿，靠近地面的地方容易受潮变形，所以做了潮气不侵的石材脚座。

▲淋浴区有玻璃淋浴房，淋浴只有一个手持花洒，比较简单。吊顶是石膏板吊顶，顶上没有装排风扇，只在玻璃上装了一个排风扇。

厨房

▲厨房是开放式的，整个橱柜也是原木色贴面，我拍的照片颜色有些失真。整个房子的装修风格都是这种原木色+白色，比较清新自然。

橱柜的台面是黑色天然石材，装修时对比过橱柜台面的业主都知道，人造石要比天然石材贵，天然石材要比不锈钢贵。雅居乐月亮湾用了天然石材，可能是想节约成本。如果是浅色人造石，会和原木色柜体更配。不过天然石材也有好处：耐剁耐烫。在台面的边上还细心地做了挡水沿。

橱柜配了一个小单盆水槽，灶具前面的橱柜挡板上做了散热孔。

墙砖与乳胶漆的交接处，用了不锈钢条收边。

▲由于是开放式厨房，所以顶上安装了一个燃气泄露报警器，而这个报警器还连接了一个表前截止阀，如果监测到燃气泄露，会自动关闭阀门。

客厅和餐厅

▲客厅和餐厅设置非常的简单：原木色的门、原木色踢脚线+白色乳胶漆。

室内门的尺寸也比较大，门板的净尺寸是80公分宽，2.13米高。

没有吊顶，也没有石膏线，只是在阳台一侧做了窗帘盒。没有吊灯，但装的也不是一个简单的灯泡，而是一盏吸顶灯，业主不换吊灯也能用。

景观阳台

▲房子里就这一个阳台，燃气表、热水器和洗衣机龙头全部安排在了景观阳台上。燃气防爆管是入墙的，走暗管到厨房。

▲这根线连的就是截止阀，那一头连的是燃气泄露报警器，如果泄露报警，这个阀门会自动关闭。做开放式厨房、防爆管暗埋等，还是开发商来做比较好，能协调得动燃气公司，自己装修时做这些，非常不容易。

▲由于是开放式阳台，海南雨水又多，所以阳台地面与室内地面的高差比较大，用人造石做了一个台阶，这样不易往室内倒灌水。

卧室

▲卧室的装修也非常简单，不过床头柜上有主灯双控、有插座、有紧急按钮、有网线和电话线插孔，这些基本满足生活的细节还是有的。另外飘窗都够大。

▲主卧还带一个大衣柜。内部的分区也比较合理，挂衣区、抽屉区、被褥区、行李箱区都有，甚至还有一个九宫格抽屉和裤架。

一房和三房

一房和两房的装修风格一样，都是原木色+白色。一房与两房不同之处是厨房，由于一房少一个次卧，所以厨房能够做的更大一些。

▲这是一房的户型图。

▲这是一房的厨房。一房把冰箱的位置也整合进了厨房里，厨房左右两侧的墙砖边沿使用木皮贴面板做了收边。其实我觉得一房的厨房是要比两房的厨房更好看一些。

三房的装修配置和两房基本上也是一样的，唯一的区别是没有用原木色，而是使用了深色系。

▲这是三房的平面图。

▲三房的主卧衣柜。

▲三房的入户门和走廊。

装修配置表

我把雅居乐月亮湾装修配置整理了一下▼

这个配置可以说算不上高，很都很实用。

验房验出的问题汇总

虽然是我们米宅自己组织团购的房子，但验房验出问题我们也大胆地提出来，由开发商该修就修。并且在本文中，我们也要如实在写出来。

先说出现的比较多的，算得上是共性的问题：

1、阳台和飘窗的金属护栏有掉漆、生锈，或者漆膜起泡的情况，这可能和海南的气候潮湿有关。

▲生锈。

▲起泡。

2、墙面的涂刷处理有一些细节不是太完美。这些不完美主要集中在：

▲门套后面与墙面的交接处，没有打胶，直接是涂料与门套交接，这个交接处理的不好。

▲衣柜侧边与墙面的交接处，同样是交接的不好，涂料与木材之间有开裂。

▲开关插座周边的墙体，平整度不好。总之从这些问题能看出墙刷的比较一般。

除了护栏漆和刷墙这两个共性的问题，其它都是个别的问题，不普遍，就把一些比较有必要说的说一下：

1、有一家的窗户上面没打胶▼

2、有一家卫生间窗户锁不住。

3、有一家的浴室柜有一扇柜门打不开，一开正好被门套挡住。

4、有几块外墙砖空鼓，不多，可以说是空的很少。

5、有一家一路插座不会跳闸。

6、有一家一块窗玻璃与窗框忘打胶。

总结

1、雅居乐的装修可以说并不复杂，算是简装吧。没有各种背景墙、没有各种造型、吊顶也很少；用的建材也不是多么高级的，比如用的橱柜台面不是石英石、热水器是老式的旋钮开关、窗户玻璃是单层的。但那些人性化的细节，比如燃气泄露报警器和自动断气阀、比如床头柜上有插座、次卧也有电视插座、两个卧室都是双控等等，这些关乎安全和居住便利的细节，都不缺少。

2、雅居乐的装修可以说不完美，上面我也写了一些我验房验出来的缺点。但这些缺点，可以说并不多，我看过郑州那么多装修房，有开发商装修的，有业主找装修公司装的，很多都是问题一堆。就雅居乐月亮湾这装修细致程度，已经非常不错了。

3、雅居乐月亮湾的装修并不复杂，但效果还不错，而且把施工的缺点控制的也比较少，可以说雅居乐做装修房、做成品住宅还是非常有经验的。我看过装修案例里，有不少顾此失彼的、舍本逐末的，也见过施工纰漏百出的，这就是装修经验不丰富，而像雅居乐这样的南派开发商，对于做装修房，经验还是挺丰富的，产品的水准也是还算不错的。

总的来说，在海南、在东海岸、在所有临海项目里、在一线开发商里，5200元/平米的价格是绝对超值的，这个价格，之前没有，以后更不会再有。

最后想说，海南的气候、空气、风景、蓝天、白云、大海，还有星星，太美了！祝所有海南的业主们好好享受；不是海南业主却有意愿在海南置业的，也早日在海南找到属于自己的一片天地！

关于海南置业

在海南置业，米宅来指导，其实很简单：

1、只有均价6000左右的预算，请放弃澄迈、东方、儋州、陵高等西海岸线，推荐关注雅居乐月亮湾，一分价钱一分货，它值这个价。

2、均价10000元左右的预算，可以关注雅居乐山海间、雅居乐清水湾部分组团。

3、均价15000左右的预算，请关注绿城蓝湾小镇、雅居乐清水湾海景房或者华润石梅湾。

4、其实，在海南置业度假地产，把以上五个楼盘看完，即可，其它看不看，其实意义不大，殊途同归。

5、一年之前米宅做团购时，就是这样的观点，一年以后，还是这样的观点，中间曾有一个改变就是，曾推荐关注的海口新世界美丽沙，在恒大收购之后，未再推荐，其它观点，至今未变。

如果你想跟着米宅在海南置业，暂时逃离这深深雾霾，米宅旗下微信平台《米宅旅居》（微信号：mizhaihn）也许可以帮到你！

米宅旅居推荐项目：

海南项目有：

绿城蓝湾小镇

雅居乐清水湾

雅居乐山海间

华润石梅湾九里

云南项目有：

西双版纳万达城国际旅游度假区

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