雪上加霜!加拿大央行加息受影响最大的不是房东,而是这群人!

专家称，加拿大央行近日加息的决定将给加拿大本已紧张的租赁市场带来额外压力。

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住房专家警告说，加拿大央行意外加息25个基点，已将隔夜贷款利率推高至4.75%，并将间接导致住房成本（例如租金）上涨，因为房东希望将更高的成本转嫁给租户。

图源：BNN

Realosophy Realty总裁John Pasalis近日在接受BNN彭博社采访时表示：我们将看到这次利率上涨给租金带来的最大影响。

Pasalis解释说，随着空间变得越来越拥挤，现在想要租公寓的人，或者那些因出售投资房产而流离失所的人，在这种环境中是最脆弱的。

她补充说：这次的加息将产生心理影响，使购房者保持观望进一步等待利率下降——这也就意味着现在会有更多人竞争出租单元。

Pasalis说，虽然加拿大央行不对天价租金负责，但这些加息将使任何类型的住房负担能力更具挑战性。 

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一位房地产经纪人解释说，除了给租赁市场带来更多成本压力外，加息还阻碍了住房供应。

图源：BNN

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在接受BNN彭博社采访时表示：随着人们在不确定的利率环境下推迟买卖房屋，上升的利率阻碍了更多房产的上市。

Soper解释说，虽然加息对于防止房价进一步上涨是必要的，但人们必须在过渡期间应对短期的负面影响。政策制定者现在可以做的是让现有房产更容易分割和创建子套房，以缓解租金压力。

Frank Leo & Associates的经纪人Frank Leo告诉BNN，拥有这些类型的选择对房东和租客都至关重要。 

Leo说，利率攀升的速度让房东或租房者无法为住房成本上涨做好准备。

在这种情况下，他建议人们为未来可能发生的事情做好尽可能多的准备。现在很多人都很害怕，因为他们知道他们将不得不以更高的利率续订贷款，或者，如果他们找不到跟上成本的方法，就只能选择卖掉他们的投资房产。 

Leo说，想让事情变得井然有序需要时间，央行的利率决定告诉我们通胀问题仍然存在，我们的麻烦还没有结束。

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  最新数据表明，温哥华是全加拿大租房最贵的城市，一房单位月租接近3000元，公寓租金年涨幅近5成。全国中型城市房租跟随上涨，租金最高的前四个中型城市BC占三席，本那比、高贵林及列治文上榜。

    租房网站Rentals.ca最新数据显示，温哥华市房屋租金较去年同期同比上涨14.7%。在温哥华，一房单位月租金2787元，两房单位月租金3741元。

    报告称，与 2021年4 月录得的最低租金相比，BC省和安省的租金涨幅最大，分别为28% 和 29%。

     过去一年，加拿大六大房屋租赁市场中的每一个租金都持续上涨超过 10%。公寓租租金在温哥华和多伦多涨幅最大，分别为上涨47%和 41%。

    大城市不是唯一租金上涨的地方。该租房网站补充称，中型城市在四月也出现了大幅上涨。安省的奥克维尔(Oakville)是全加拿大中型市场中租金最高的城市。接下来三个租金最贵的中型市场都位于BC省，它们是本那比(2829元)、高贵林(2788元)以及列治文(2723元)。

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信源： 加国无忧

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