大败局：恒大的杭州溃退——交付项目质量崩盘，悦龙台生死未卜
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■选房指南：缦云坊、御山道、艺尚府、京杭府、柳岸闻莺
翻看2018年中国房地产开发企业排行榜，恒大赫然排在首位。
然而这家在全国风生水起的房企，在杭州却过得并不如意，一二级市场都鲜有身影。
杭州一直来都是房企的必争之地，是什么让恒大在杭州止步不前？
前段时间杭州房叔的合作小伙伴《杭州交房》联合绿城装修管家推出了第一期免费验房活动，抽中了Y女士。
Y女士的物业位于恒大水晶国际广场（恒大澜玉水晶熙园），这是一套202方的精装大户型，按照当初宣传“9A级装修、皇家园林”的楼盘定位是豪宅无疑。
我们就随着《杭州交房》号主娜姐一起去恒大的楼盘一探究竟。
| PART1 |
恒大澜玉水晶熙园的地理位置超级好，穿过紫之隧道，沿之浦路往南约2公里就到了。紧邻地铁6号线之浦路。
在小区北面的马路随意停好车，没有任何询问和登记就进入了小区。
据知情业主说，现在物管管得松了，之前刚交付的时候，验房师是不许进入小区的。
站在楼顶，风景独好，远处就是之江大桥，过了江就到了滨江。
之前恒大澜玉水晶熙园因为产权证的问题闹过一阵子，原定于2018年12月30日交付的房子无法按时交房，同时因为大产证被抵押的缘故，无法办理房产证。
后来业主闹呀闹，最终的解决办法是产权办理日为交房后的540天内，延期交房的违约金从原合同约定的日万分之一改为了不超过房屋总价的1%。
今年4月开始，小区开始陆续交房。
▲迟迟无法完工的综合体
▲小区内部皇家园林
先参观下“皇家园林”。
Y女士说去年年底的时候你们没看到！今年终于赶上市政绿化水平了！
房叔之前写选房指南，对于高层住宅，哪怕前面没有楼幢，通常都不建议购买4楼以下的楼层，是因为担心南面绿化对低楼层采光的影响。
此行发现，这种担心真的是多余的。因为南面几乎没有绿化，连一楼的采光都没有问题。
小区绿化（1）
小区绿化（2）
绑上了假花的樱花树
虽然刚交付，小区里面已经有了不少破损。
被当天一阵大风刮倒的树
随意排放的空调水
小区内破损（1）
小区内破损（2）
| PART2 |
参观完“皇家园林”，我们进入室内看下“9A级装修”。
有很多购房者在选房之前会咨询房叔，顶楼会不会漏水、一楼二楼会不会反水的问题。
事实证明，如果一个楼盘质量差，无论哪一层都会漏水。
据Y女士讲述，从4月下旬的差一点收房，到现在，将近45天的时间，她几乎天天都在这里“督工”开发商对她家进行整修。
首先发现的是连着客厅的次卧漏水，再是主卧的卫生间漏水，上上周准备收房的时候另一个次卧的卫生间漏水。
Y女士说物业天天催着她收房，不是她不想收，实在是没法收，漏水的问题还好是看得见，还有些电的问题，不敢想象。
1#修了又修，仍存在漏水隐患
先说大问题，4月开始，Y女士因为三处漏水的问题让开发商进行维修，目前两处解决，还有一处施工中。
这次娜姐陪同验房的时候又发现一处疑似漏水的地方，只能庆幸发现在收房之前，哎~
次卧卫生间漏水修补
漏水维修
这次新发现的明显水渍
2#多处电线裸露 存在安全隐患
三个卫生间的梳妆镜的下方和洗脸台的下方的电线都外露着，验房师特意用红色贴纸标注了，说轻巧了是细节问题，说严肃了则是关乎安全，是生死问题。
电线外露（1）
电线外露（2）
电线外露（3）
电线外露（4）
3#扇扇门窗都有问题 绝了
毫不夸张，每一扇门上都有孔洞，Y女士看着被贴满问题的门，摇摇头说算了算了，也只能算了。
问题实在太多，9张图都放不下窗户异响的问题。
掉落的门吸
无法反锁的入户门
每一扇门都是孔洞
9张图都放不下的窗户异响问题
4#没有一排开关是平行的
缝隙大得足以看清里面的水泥
同样是9张图都放不下，开关装得歪歪扭扭，怎么看都是别扭，还有将近一厘米的缝隙，哪怕没有强迫症都不能忍。
9张图都放不下歪歪扭扭的开关
5#污渍和问题墙面
本来是提升品质的墙纸，结果不是这里污痕就是那边大裂缝，还有外翻。
看官别笑，恒大给你贴上了墙纸真的挺良心，现在在卖的楼盘，为了省钱，墙面基本都是乳胶漆。
9张图都放不下污渍等墙面问题
6#地板内凹
配有卫生间的房间地板不约而同地出现了地板内凹地问题。说白了，隐蔽工程有问题。
地板内凹
地板内凹
7#墙面和地面空鼓
对于毛坯房来说，空鼓不是什么大问题，但对于精装修楼盘来说，空鼓真的让人烦恼。
40多天来，被折腾得筋疲力尽的Y女士说，算了，只要不是漏水漏电的大问题，我都打算算了。反正叫他们修，他们就给我打上玻璃胶，要么就是换上颜色完全不一样的瓷砖或者地板。
部分墙面空鼓
部分地面空鼓
8#松脱的围栏和各种脱胶
多处脱落和开胶，嗯，这真的是还没有交付的恒大出品9A级精装房。
围栏松脱（1）
围栏松脱（2）
无处隐藏的脱胶
9#这样的设计是要为难谁的脑洞
一般情况，厨房吊顶都是铝扣板，可以拆卸，这样煤气管道就可以从铝扣板里通过，方便维修方便检测。
而这里奇葩地在厨房做了石膏板吊顶，煤气管道就只能这样裸在外面了。
Y女士说，这个外露的煤气管道，目前所有202方户型的所有户主都没想好怎么处理它。包一下？美化一下？此处欢迎广大设计师建言。
据说202方户型还好，小户型的燃气灶和热水器是面对面安装的，住户烧饭的时候面对燃气灶，背对热水器。安全风险大到不建议在家开火，要么就把两个位置大挪移。
这一套房验下来，经验丰富动作麻利的验房师傅都花了3个多小时，用完了整整两卷标记纸。
实名表扬绿城装修管家验房师，认真负责。
整整两卷
| PART3 |
在验房过程中，听到最多的词就是恒大帝景。
每查到一个问题，Y女士就说还好还好，比恒大帝景好。
“还好还好，我们没有地暖，恒大帝景的地暖都担心漏电，如果是我肯定要敲掉自己重铺。”
恒大帝景是何方神圣？
时间要回溯到2013年的9月，恒大鏖战149轮，终于以破万的楼面价入杭。这是恒大第一次入杭，这块地就是后来的恒大帝景。
谁曾想，拿地艰难仅仅是恒大艰难杭州之旅的开始。
恒大运作项目的特征就是“快速开发”，然而这种打法在杭州遭遇了阻击。
2012年-2015年是外来开发商争相入杭的时期，也是杭州房地产市场“冰冻时期”。一方面竞争激烈、拿地困难，另一方面购房者观望、销售困难。
2014年，在拿地一年后，恒大帝景入市，在“降价才能生存”的恶劣局面下：
首付8万起，开盘8.5折，折算后单价11800元/平米起，均价15800元/平米……
之后又相继出现“地暖精装盘均价17000元/平米，首付分期4.5万起”，“10套特价房，直降49万/套”，“送6-9万元品牌家私”等营销手法。（以上促销信息综合自各家媒体报道）
即便是这样恒大帝景到了2017年才陆续卖完。
恒大“断臂求生”，降价或者说快速开发的恶果，一直延续到了现在，验房师说，他曾在恒大帝景创下89方验房耗时记录。89方耗时3个多小时。
恒大水晶国际广场漏水、脱胶、污渍问题一大堆
在验房过程中我们也发现，恒大的精装修配置和用材，其实都还是蛮良心的。
譬如从维修后拆下来的地板可以看到确实是实木的，房顶的灯用的是水晶灯而不是通行的白炽灯泡，包括墙面也没有用乳胶漆，而是用了墙纸……
所以，究竟是谁“毁”了恒大？
| PART4 |
恒大目前在杭州已无楼盘在售。
土地市场也鲜见恒大出手，目前仅有一宗存货。
2017年3月，以超78%的溢价，30387元/㎡的楼面价在萧山市北拿地，名为悦龙台。
隔壁就是同日拿地同样楼面价破3万元的姊妹地块，后来售价被限价政策压制在约3.8万元/㎡的融信杭州世纪。
悦龙台命运未卜。
-END-
文/大花姐、娜姐 编辑/大花姐
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
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