杭州万科搬的不是家，是战略！和宋家泰直播拍地有啥关系？
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杭州万科搬家黄龙的战略秘密
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转自公众号住浙网，重点提示为黄章林编辑，5月27日讯（研究员 方佳玲）今天杭州万科迎来了十年来首次“乔迁之喜”，正式入驻坤和万科黄龙万科中心。
坤和万科黄龙万科中心实景图
十年前，万科进入杭州，入驻黄龙的标志性建筑——世贸中心写字楼，意在借其区域地标形象对标自身的企业实力；十年后，万科选择搬入自己打造的黄龙万科中心，似乎在向外界释放两个信号——①万科欲将黄龙万科中心打造为板块新地标；②新十年杭州万科将完成从证明自身实力到推动城市发展的蜕变！（黄章林：显然后者更值得关注）
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十年首度搬迁，杭州万科正式转型？
2016，是万科在杭新十年的开始，也被定义为复合地产元年。坤和万科黄龙万科中心作为杭万第一个真正意义上的大型商办项目，也被认为是转型实践“城市配套服务商”的里程碑之作。
选择在此时搬入“新家”，万科的发展意图已然彰显。在大杭州区域已布局近50个项目和全品类的产品线的万科，已经不再满足于简单的产品开发；从良渚文化村到黄龙万科中心，再到海上明月城市复合业态的规划，这些项目的落地将充分整合、优化和创新区域资源，提升区域价值，推动城市经济发展。
值得一提的是，此次“举家”搬迁，万科杭州公司下属多家公司将一同入驻，涉及地产、商办、养老、装修（美好家）、家装等十大领域，形成一个相对完整的产业生态圈，这对于杭万今后的发展也将起到一定的助推作用。（插播一张谍照，黄章林作为第一个参观杭万新办公室的自媒体，昨日亲自拍的）
作为杭州真正意义的商务中心的起源地，面对新兴产业的蓬勃发展，黄龙逐渐出现了产业迭代、片区形象提升等问题。
万科合作介入40万方的黄龙万科中心后，欲将其打造成适应市场需求的写字楼集群，建立起板块新地标，建立以整合资源和产业管理为核心，全方位配套功能为特色的办公生态。以此来辐射带动周边楼宇的配套服务，推动黄龙乃至整个杭州的创新化经济发展。
而万科向复合地产转型，在住宅和商办两大主营业务的基础上，加大对养老、教育、物流等地产业务，以及装修与智能家居、建筑产业化等延伸业务方面的探索力度，在为杭州贡献以良渚文化村为代表的成功作品同时，想必也将进一步推动杭州市场的发展。（黄章林：万科不提多元化，改叫复合地产，你怎么看？）
附黄龙万科中心：新经济 新生态 新黄龙2016年5月27日，万科杭州公司正式入驻坤和万科黄龙万科中心。这一举动，只是万科杭州公司纯粹的“搬家”之举，还是酝酿着什么深层次的发展大计呢？而黄龙万科中心，作为万科杭州公司十年经营历程中第一个真正意义上的大型商办项目，她又将承载什么样的时代意义？
立足区域发展需求 更新城市配套空间
坤和万科黄龙万科中心位于杭州市西湖区文三路学院路交叉口西南侧，居杭州黄龙国际商务中心重要位置，总用地面积约8.7万方，总建筑面积约40万方。2016年1月，杭州万科与坤和建设正式签署合作协议，共同开发该项目。
黄龙之于杭州，就像陆家嘴之于上海，朝阳国贸之于北京，曼哈顿之于纽约。这里是杭州真正意义的商务中心的起源地，也是杭州20年来的经济风向标。近几年来，随着“西湖时代”向“钱塘江时代”的迈进，钱江新城CBD进入高速发展期，与黄龙形成鼎立之势。同时，黄龙板块本身也面临着产业迭代、片区形象提升等问题。
黄龙国际商务区是杭州高端楼宇的密集集聚地，楼宇经济对于区域的带动作用非常明显。在21世纪的第一个十年中，黄龙CBD的写字楼仅凭地段和不错的硬件标准就能吸引多数企业，属于供方市场。随之，楼宇的服务功能和创新建设反而显得无足轻重。而自第二个十年起，以电子商务为首的高新技术产业蓬勃发展，楼宇的进化停滞在一定程度上制约了企业，甚至是区域的发展。杭州万科看到了黄龙后劲发展的巨大空间，也看到了饱和空间内的最后机会，故合作介入40万方的黄龙万科中心。凭借专业的开发建设和运营经验，万科欲将其打造成适应市场需求的写字楼集群，承担起更新区域价值的历史使命。
十年前，万科进入杭州，入驻黄龙的标志性建筑——世贸中心写字楼，是借世贸的区域地标形象对标自身的企业实力。经过十年深耕，杭州万科在大杭州区域已布局近50个项目和全品类的产品线，“三好”品牌深入人心，积累了不俗的市场口碑和品牌形象。（黄章林：“三好”，万科现在集团推广这一说法，杭万的贡献功不可没。和“村民食堂”一样成为万科的超级符号。）十年后的万科杭州公司，作为国内专业的地产开发商，有着更为宏大的发展图谋。不仅要打造属于自己的办公楼集群，建设区域板块的新兴地标，也将以黄龙万科中心为引擎，通过城市配套空间的更新，激活区域板块价值，助力于黄龙国际商务区产业的迭代更新，并希望借此推动所在区域甚至整个杭州市的城市更新。
提供全方位配套服务构建全新办公生态
万科杭州公司总经理李嵬曾在《嵬嵬道来》中这样介绍黄龙万科中心，“在这里，不仅仅是产业的引领，更是办公配套的颠峰，我们希望塑造全新的办公生态。在黄龙万科中心，有产业的核心，有创业的理想。”不难看出，黄龙万科中心的核心功能，是通过产业建设和配套服务的升级更新，来建构全新的办公生态。
此次“举家”搬迁，万科杭州公司下属多家公司一同入驻，涉及地产、商办、养老、装修（美好家）、家装、物流、教育、体育（赛艇）、直销、金融等十大领域。显然，自身已经形成一个相对完整的产业生态圈。此外，蚂蚁金服、百度钱包等知名科技企业，以及多家数字文化公司和咨询服务公司也将陆续入驻。由此可见，高新技术、高端制造业和服务业（包括法律、金融、文化等）等多项产业资源都将在黄龙万科中心实现跨界互动。
多元产业的集聚互动，必将衍生出更多元的产业价值和配套服务。除了日常所需的衣食住行等服务外，黄龙万科中心还将提供包括健康、教育、文化、金融、创业、娱乐等在内的全方位配套服务。例如，杭州万科教育集团将有大体量项目入驻，为区域办公人群的子女提供相应的教育服务；未来这里将引入良渚文化艺术中心的相关资源，把公共空间打造成主题式的文化艺术展览空间；还将举办与金融投资、新兴技术相关的交流论坛和沙龙，进行最新的服务和技术成果体验；甚至还将设有创客空间，联合自身和周边资源共建产学研孵化平台，并为创业群体提供一站式拎包入住服务等等。
有媒体人士这样描述现在在黄龙某高档写字楼上班的白领生活，“下楼就有星巴克，出门步行就可到西湖，要健身可以去专业的黄龙体育中心，购物可上杭州大厦”。听起来很不错。但在黄龙万科中心，你可以足不出户便能享受到全方位的配套服务。因为黄龙万科中心，无需依赖周边配套，通过自身内部产业生态和配套服务的建设，便可以打造出一个全新的、完全独立的办公生态社区。
黄龙万科中心建构的这种以整合资源和产业管理为核心，全方位配套功能为特色的办公生态，还具有强大的外向互动关系，能辐射带动周边楼宇的配套服务，这不仅可以提升区域整体服务和经济水平，还有助于推动黄龙乃至整个杭州的创新化经济发展。
全面实践“地产+”复合业务 增值城市价值
2016年是杭州万科新十年的开始，也被定义为复合地产元年。在复合地产元年，杭万选择用坤和万科?黄龙万科中心为主体来实践“城市配套服务商”的理想。作为杭万第一个真正意义上的大型商办项目，黄龙万科中心也认为是转型实践“城市配套服务商”的里程碑之作，是实践发展复合地产业务的一个缩影。
所谓复合地产业务，是2015年杭州万科基于时代变化和公司定位转型正式提出的，包括开发建设、资产增值、地产金融和客户凝聚等内容。具体到业务层面，是指在住宅和商办两大主营业务的基础上，加大对养老、教育、物流等地产业务，以及装修与智能家居、建筑产业化等延伸业务方面的探索力度。
杭州万科良渚文化村竹径茶语全景
事实上，早在黄龙万科中心之前，自2010年起，杭万就开始了对复合业务的探索实践，时至今日已经积累了不小的实践成果。如被大家所熟知的良渚文化村旅游小镇，正是万科复合地产实践的成功试验田，这儿正在逐步发展成一个集人文山水旅居、国际亲子教育、绿色运动、文化复兴和产业人居于一体的复合社区。还有今年V8新品中的海上明月项目，规划有教育、养老、长租公寓等业态，将被打造成万科首个城市复合地产新品。
从良渚文化村到坤和万科黄龙万科中心，再到海上明月城市复合业态的规划，这些项目的落地实践都将充分整合、优化和创新区域资源，提升区域价值，推动城市经济发展。（黄章林：改日映客直播聊聊此事）
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