撰稿&视觉//Demi
精校//周晓白V5
前言
经历了2020年,我们的购房逻辑,正在悄悄发生变化。买房人手里的房票十分珍贵,尤其是初次上车的。我们不再只关注房价,真正高品质的好房子,成为当前的主流趋势。因此,从上到下的开发理念和买房需求趋同——品质改善成为行业的发展主流。随着城市发展,苏州的城市骨架被不断拉大。中环沿线成为大家买房关注的焦点。放眼望去,目前湖东均价4W,青剑湖3.5W,尹山湖3W,从前年开始大火的新区浒关仍有不少2字头房源。相比之下,新区浒关无疑是性价比很高,且更宜居的一个板块。
而近日,一则消息瞬间让不少人难以淡定不了!据业内人士透露,苏州新区新报项目近期都未能批到100㎡以下的产品!
据房观最新调查,浒关现在的置业门槛最低已经300万起步了,目前在售的新盘主推户型也均以大户型为主,小户型几乎断供,买入门槛真的有点高!新区的小户型真是越来越稀缺!
/浒关在售项目一览
我们惊喜地发现,一个纯新盘:印·江澜将于近期推出400多套小户型。主推100平+125平两个户型,作为板块内少有的爆款小户型,很令人激动啊!印·江澜精装小户型的到来,真可谓“久旱逢甘霖”。这也可能是你在浒关最好的上车机会。
浒关是个神奇的地方,是苏州第一个出现土拍熔断的板块,是苏州唯一一个坐拥轨交、电车、高铁、高架、运河等多种交通配套的板块。随着规划利好逐步兑现,板块价值也在急剧攀升。最直接的体现就是2019年浒关板块以97万㎡、8582套的成交量遥遥领先,位居苏州热销板块之首!滨江东原·印·江澜,没有早一步,也没有晚一步,恰好在这个板块开始成熟的情况下,横空出世!其实,东原和滨江这两大品牌房企也不是第一次合作了。此前,东原和滨江在杭州就有共同打造过拥翠府的经历,红极一时,二者的合作开发,已经有了相当的默契。
而这次东原和滨江在苏州强强联手打造的印·江澜,更是带来了两家房企的王牌产品!他们拿出了各自最擅长的精华。东原,提到这家房企,想必大家也不陌生了,之前在苏州已经有耳熟能详的千浔、阅境两个项目,还有两个待入市的印·长江、月印万川,一共有5个项目,由此也能看出东原深耕苏州的决心。“印”系项目在各个区域都取得非常好的效果,成为区域标杆,无论价格还是销售速度,都比周边竞品有更好表现,印系项目大多在面世当月即可售罄,如上海东原·印柒雅,杭州东原·印未来等。
作为中国社区新一代,东原一直坚持社区价值创新路径,注重研究客户的社区生活细节,孕育出童梦童享、原聚场、原美术馆等一系列社区运营产品,这么用心的产品,在2019年被评为中国社区文化的Top1,被业界纷纷学习。
在苏州印·江澜这个项目的社区打造上,就是由东原负责产品设计,把东原特色的童梦童享空间也带来了!滨江作为杭州的老牌房企,品质一路站在当地楼市的金字塔尖。这是一家曾经只靠深耕就能成就年度千亿的优秀房企,由此可见产品有多么有号召力!“滨粉”们肯定都知道,自武林壹号起,蓝宝石泳池就成了滨江的豪宅标签。后来的华家池、锦绣之城无不是继承了这个传统。
/武林壹号
而这次,滨江首次进入苏州,把经典的蓝宝石泳池也带来了,加上东原特色的童梦童享空间,可谓是真正的超豪华阵容配置啊!强强联手,最好的时机,加上最好的产品,又有精装小户型!这个项目一出现,想不火都难啊!
我们再把目光聚焦到印·江澜本身上,以及所在的北新区浒通板块。作为今年苏州楼市竞争最为激烈的板块之一,随着大量的品牌房企入驻,催化了浒通板块的发展和成熟,也说明了开发商们对该板块前景的看重,不过竞争也十分激烈!但是,放眼整个浒关,高端品质盘几乎难觅踪迹。当地的顶尖阶层,以及外区域的高端置业人群,需要一个高端品质项目来满足自己的居住需求,从产品力、品质到服务,无一不要求最好。印·江澜位于浒关最核心区域,3公里范围内有永旺、宜家、Costco、迪卡侬体育公园,也是距离这4个商业巨头最近的纯新楼盘!
毫不夸张的说,如此密集且繁华的商业集群,在整个苏州都寥寥无几。
/区位图
项目的南侧就是中环北线,可快速前往中环西线,距离轨交3号线文昌路站600米左右!600米左右还有有轨电车2号线。加上轨交6号线也将于2024年6月开通运营,在浒关设有苏州新区火车站、城际路2个站点。教育资源方面,有板块内最好的小学——文昌实验小学,距离项目仅500m左右,文昌实验中学全市排名前十,升学率第四,孩子上学的问题根本不必担心!印·江澜占据浒关最核心的地段、最成熟的配套,加上东原和滨江强有力的品牌支撑,换句话说,它无法不高端,也无法在市场上低调。
前面说过,东原和滨江,都是极其讲究建筑美学的房企。印·江澜,更是产品美学的集大成作品,选择以7幢小高层的单一形态,回归居住的纯粹本质。
项目体量不大,一共仅492户,楼间距开阔、无遮挡,采光也做到了相对均衡,绿化率高达约40%,高于普通住宅小区约30%的绿化。
我们先来看看户型,整体项目产品建筑面积约100-130平,整体492套,建面约100㎡372套、建面约125㎡106套,我们将这两个主力户型的真容放出来。
建面约100㎡三房两厅两卫户型
▽
深刻了解苏州人居的东原,以及更懂生活的滨江,将起步户型做成了三房两厅两卫,三开间朝南,南北通透。对于购房者来说,这个户型的面积段,代表了一张入驻主城核心的珍贵门票。进门就是入户玄关①的空间,且设置了玄关柜,方便收纳;U型厨房②让操作更便利,空间利用率更高。餐厅③、客厅④一体化,连接了南向的宽阳台⑤,动静分区非常明确。
次卫⑧的选址也很到位,正处于房子的几何中心,方便客餐厅③④、南次卧⑥和北次卧⑨使用。
主卧⑩套房设计,不仅有宽景飘窗⑪赠送,还有步入式衣帽间⑫,以及独立的主卫⑬,主卫⑬里还有飘窗⑭赠送!这个飘窗不仅是采光的作用,更是扩展了淋浴间的摆放空间。
建面约125㎡三房两厅两卫户型
▽
建面约125平的三房两厅两卫户型,是更加舒适的奢享三房,三开间朝南,5.8米的大宽厅。
进门就是玄关①,配有玄关柜,且还有独立的储藏间②,这个设计非常令人惊喜。
开放式厨房③和餐厅④组合,节省空间,百变灵活。客厅宽度⑤远超同面积段产品,保证了充足而舒适的采光。客厅⑤和餐厨③④合在一起,也形成了一个非常方正的空间。阳台⑥也超宽超大。三开间朝南,排布了两间卧室在南侧最好的采光面,南向次卧⑧赠送大面积全景飘窗⑨;北向次卧⑩也是飘窗赠送⑪;次卫⑦放在了整个户型的几何中心,便于除主卧外的其他房间和厅的使用。
主卧⑫选用了套房设计,南北通透,有赠送的南向飘窗⑬,步入式衣帽间⑭,独立主卫⑮,甚至在主卫北侧还有赠送的北向飘窗⑯!这种户型,这种面积段,这种尺度,房观在苏州还是第一次见!
我们再来重点说一下精装。滨江精装,三大件全部配齐,绝对的高配!滨江在精装豪宅领域已经有10多年的经验了,同时为了顺应不同的时代特点,滨江的精装修一直在不断革新向前,在为“让老百姓都能住上一套好房子”而努力。“宁可亏损,也不减配”,滨江集团董事长戚金兴的“金句”,很好的概括了滨江一路走来的企业初心。质量上绝对放心!/滨江“首席验房师”董事长戚金兴
还有滨江的物业!连续九年处于行业领先,成为杭州市物业行业满意度标杆。老百姓对滨江物业的认可更是有目共睹的。
据统计,在杭州,滨江的房子二手房的溢价率与周边楼盘相比能达到15-20%,高端住宅更是高出30%,极具吸引力,这些都足够说明滨江在人们心里的位置,滨江制造等同于安心。“低总价+稀缺小户型+滨江精装+滨江物业”,每一点单独拿出来都足够惊艳,更别说这些在印·江澜上全部集齐了!这些王炸级别的配置,使得项目绝对加冕主城区域内,首次改善的性价比之霸主地位!
据小道消息,目前印·江澜暂未开盘,已经有接近3000组客户预约了!这个量级的客户,综观苏州各大楼盘,极少能达到,这意味着意向客户仅有不到10%的机率能买到啊!太火爆了!房观认为,印·江澜的产品前期定位做得相当好,抓住了主流需求,填补了板块空缺,而且能够在其做在的户型段,做到了尽可能的舒适和完美。我们也期待,这会不会是苏州2020年第一个开盘即全部清盘的项目?
同行交流请加周公子微信:408419261,晒名片即可进【苏南房地产观察】交流群。
更多买房卖房需求可以加官方买房小帮手微信
13812772372 小李
(吴江、吴中、姑苏、常熟、南通)
13914061686 小徐
(园区、相城、新区、太仓、昆山)小徐
▽添加苏南房观小助理微信,畅聊楼市~
苏南最有影响力的房地产新媒体平台,用文字温暖中国。
苏南房地产观察旗下媒体矩阵点击下方一键关注▽
欢迎投稿,爆料、维权、卖房买房故事、业界同行分享等,提供新闻线索50元/条(采用),投稿文章不低于1000字200元以上/篇
申明:以上文字,仅代表作者本人观点,与本公众号无关。本公众号由北京大成(苏州)律师事务所叶云开(律师)提供法律支持。楼市成交数据支持:金刚石房地产云数据系统。
你点的每个赞,我都认真当成了喜欢