苏州房价终于跌了！旭辉打响2020降价第一枪！会有其他楼盘跟进吗？

撰稿&视觉//房观编辑部

前言

最近，旭辉一个卖了挺久的楼盘都会上品，突然频频出现在朋友圈中，中介纷纷刷屏，说旭辉都会上品因供应商疫情期间资金紧张，现拿出部分均价23700元/㎡起的工抵房源！

这个价格？！真的吗？

都会上品这个盘位于木渎板块，几乎靠近新区横塘，门口就是苏福快速路，明年五号线通车后，离枫瑞路也很近，这个区位算是靠主城非常近的了，按道理应该不愁卖，怎么就突然资金紧张，开始卖工抵房了？

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小编赶紧联系了一下销售人员。

据销售人员解释，这批房源是去年供应商团购的，单价便宜两千，从上周五开始卖，套数也不多，还剩十几套，都位于9号楼，还是精装修，新风系统和中央空调都有。

根据之前都会上品的备案价来看，9号楼的备案均价为25884元/㎡，现在降价到23700元/㎡起，单价差不多降了2000元左右，工抵房的户型面积为101/103㎡两种，也就是说，总价大概降了20万！

这真的是跳楼大降价啊，省下来的钱能去买一辆特斯拉了，七夕可以带女朋友去兜风了。

正因为这样实打实的降价，所以短短周六周日两天，都会上品成交金额突破2亿！

小编粗略的估计了一下，2亿的成交额，按照每套240万来算，这两天都会上品至少卖出去了六七十套房子！

供应商去年团购了不少啊……

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关于供应商团购这件事情吧，有真有假，就像你去健身房办卡，去十次有八次都会遇到团购活动，今天是隔壁中医院团购价，明天是对面老年活动中心批发价。

总之，“团购”两个字就像有深深的魔力一般，充满了“捡便宜”的感觉，让人忍不住有种要双十一血拼的感觉。

此前，房观就开发商涨价套路写过一篇文章：开发商营销套路合集②：独家揭秘开发商为什么要涨价？文章中提到，当涨价逼单不成功之后，就会立刻有特价房、团购房、员工价等房源出售，都是为了卖房而采取的手段而已。

而都会上品的这个团购工抵房，其实也是一样的套路，说到底就是降价卖房而已。

不过，苏州的楼盘很少会降价，即使今年因为疫情原因，出于销售压力偶尔有优惠，最多也只是开盘或者促销时便宜个几万块钱，但像旭辉都会上品这样一口气降价20万的，真的很少见，就连今年年初搞了一把大动作的恒大，降价力度也没有这么大。

至于都会上品为什么要降价卖房，这也很好理解，如果卖得好，那肯定是不必降价的，不收茶水费就不错了，降价卖房的原因无非就是销售压力大，要靠价格来刺激市场了。

都会上品其实区位不错，离主城很近，上高架也方便。

不过，这批工抵房所在的9号楼靠近高架，平时难免会有噪音影响，这可能在平时的销售中是一个痛点。

所以，买房者的顾虑，只有靠美丽的价格才能打消了。

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据悉，除了都会上品之外，旭辉的萃庭也有降价活动，装修洋房18388元/㎡起，目前胥口板块的均价大概在2W左右，萃庭的降价力度也是很大。

对于都会上品和萃庭而言，这两个盘所在的板块都是接下来将会大量新盘上市的板块，旭辉此时大幅度降价，很有可能是为了提前抢跑“金九”，避免后期陷入竞争红海。

还有一点， 2020年只剩最后四个月，年度指标压力巨大，不得不想尽办法来快速跑量。

旭辉以降价的模式抢跑，这对买房人来说，其实是一件好事。

苏州的房价近年来一直居高不下，总价200万以下的刚需阵地逐渐消失，开发商们也热衷于制造楼市火热、供不应求的现象，以此来抬高房价，降价这种给市场泼冷水的情况是几乎不会出现的。

旭辉的降价还给出了一个市场信号，苏州的买方市场真的要来了！

2020年，旭辉已经打响了降价的第一枪，苏州其他楼盘会跟进吗？

坐等！

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