房价飙升下的潜力股！苏州这个大黑马板块杀出，5号线地铁口纯新盘面市！
撰写&视觉//周晓白&苗苗
“人不能创造时机，但是他可以抓住那些已经出现的时机。”
——雪莱
01
苏州板块轮动 新热点已被锁定
近些年，随着苏州城市发展骨架拉大，不同时期价值利好的兑现，主城区已出现热点板块的轮动现象，各大区域轮流博弈发力愈发明显。
2015年，园区价格飞涨，外溢第一站的尹山湖声势大起，十三太保围合，硝烟四起战局激烈，几万套库存的房子最终清空！如今这里房价已经成为稳在2.8万/平以上，苏州高端改善之地。
2018年底，东环南延二期通车消息传来，吴江运东以近园区、20分钟自驾进城的距离撬动购房者的心，成为当时楼市名副其实的黑马。园区南号角吹响，吸引一票刚需置业者疯抢，运东七虎传奇余温如今尚在。
（△示意图）
2020年，作为苏州地铁5号线好消息频传，站点定名、内部高颜值曝光，每次爆点料就吸引全城关注，最重要的是明年6月就通车，这意味着苏州完善地铁网络格局将成！
地铁5号线，让苏州两大板块身价飞涨，一是太湖度假区，二是胥口，后者更近主城，地铁通车后会直接把往返城市核心的通勤时间大幅缩减。
（△苏州地铁5号线走势）
房观这几年来，见证了太多“吃到”板块轮动红利的地方。曾经无人问津的城郊边缘地带，经历了板块轮动成为苏州炙手可热的城市置业空间。
作为购房者，当你不知道该如何选择时，最简单最有效的办法，就是看市场风向所在。
在苏州新一轮板块轮动中，胥口表现尤其亮眼。作为近主城被热议与“押宝”的片区，如今正站在腾飞的风口上。
（△胥口）
02
地铁上盖，拉动价值增长极
在房地产市场常见到一句老生常谈的话：“地铁一响，黄金万两”。虽说老套，但也是事实，地铁就是城市地下涌动不息的“黄金大道”。
2012年，苏州地铁1号线通车，串联起横向发展轴上的新区狮山与园区两大CBD，奠定了当前苏州房价格局的天花板：狮山与园区，其他板块尽力追赶却无法超越的存在。
再来看地铁2号线、4号线，直接带火了南北发展轴上的相城高铁新城和吴江太湖新城。尤其是地铁4号线，终止了吴江与苏州主城区割离的状态，居住在吴江、工作在园区，已经成为不少工作白领的通勤日常。
2019年底3号线通车，苏州第一个轨交“井”字内环形成。无论去哪，只要有地铁，心里自然就觉得：不远！
（△苏州当前地铁分布）
2021年6月，全省、全苏州历史上首条全自动驾驶地铁5号线，即将正式通车。
这条线路从香山站出发，经过胥口、狮山、古城、湖西、湖东，止于阳澄湖南，中间将与9条线路换乘，号称换乘之王。这是一条“富贵命”的地铁，全长44.1千米，途径苏州最繁华的商务区与商圈，哪一个拎出来都是“扛把子”的存在。
（△5号线房价图）
在这条线上，园区与狮山等其他地方发展已经饱和，房价上，新房4万/平，二手房5万+是常态，“上车”门槛太高。但，房观惊喜的发现，在地铁5号线上还有唯一的发展“处女地”——胥口，这个板块房价还停留在2万+！
在经历多年新房市场的沉寂，胥口自去年开始迎来彻底的大爆发，短短一年时间，区域内已经集结了大发、合景泰富、旭辉、越秀、华地、建发等一众品牌房企。
虽然项目众多，但购房者没必要挑花眼，最简单的筛选法则：近地铁者，胜。
整个胥口板块，只有悦四季华庭和旭辉弘庭，是名正言顺的地铁盘，紧靠5号线茅蓬路东站。但后者基本是尾盘状态，即将清盘，已经没有什么好房源可供购房者挑选。因而，胥口真正值得购房者等待的地铁盘，就只有悦四季华庭。
（△悦四季华庭效果图）
从悦四季华庭出发，坐上茅蓬东路7站地铁，可到达新区塔园路狮山商圈；在狮子山可换乘3号线，北上新区永旺宜家无缝对接；就算是去园区，也是30-40分钟的地铁通勤时间。
对于上班族来说，有地铁简直就是天降的福利，尤其碰上苏州多雨的天气，一下雨全市交通亮红线，但坐地铁无敌准时，全程没有堵车困扰。
除了地铁，有车一族可自驾从孙武路、子胥快速路、苏福快速路上中环，根据导航显示，从悦四季华庭去苏州中心也就半个多小时的车程，而且一路高架，红绿灯都没几个。
（△从悦四季华庭出发去苏州中心）
无论是地铁还是自家，胥口与苏州主城知名核心商圈距离都不远，多维立体的交通方式，任君选择。
03
疯狂土拍背后：开发商“押注”什么
房企布局历来被视为城市发展热点的风向标。
苏州在“724新政”之后，市场一直被各种“唱空”，无论是新房去化还是二手房表现，大苏州楼市的确是冷了。
在土拍市场上，也是出现冰火两重天的现象。有些地方无人问津，但有些地方遭疯抢。胥口就是那个房企纷纷抢滩的“宝地”，熔断、破中止、飙升的溢价率便是最好的事实证明。
市场风向如何永远是资本先知，胥口受到品牌房企重仓，是以真金白银向市场传递着强烈看好这个板块的信号。
（△示意图）
苏地2020-WG-29号，进入一次报价引97家房企争抢，楼面价11742元/平，溢价率14%；
苏地2020-WG-7号，超过中止价，90家房企进入一次报价，楼面价10244元/平，溢价率13.82%；
苏地2020-WG-3号，同样破中止，一次报价76家开发商竞争，成交楼面价11647元/平，溢价率13.98%，这宗地块就是合景泰富与大发合作的悦四季华庭。这土拍热度，足以看出这个项目的红盘底蕴！
（△疯狂土拍）
合景泰富，深耕苏州十四载，更懂得苏州的需求。合景泰富在苏州不仅是建造住宅，从写字楼、超高层、购物中心、产城等复合业态，多维度参与了苏州这座城市的建设，与苏州共生共荣。
大发地产，也是全面发展的房企，从2007年就开始开拓新城，参与社区商业、城市综合体、都市办公等领域建设，上海虹口、南京新街口的ist艾尚天地，都是年轻人喜爱的潮流胜地。
与其他单纯做住宅的房企不同，合景泰富与大发地产，拥有综合丰富的业态加持，附带更多的优势和资源，给客户提供的不仅仅是居所，还有满足现代社会精英对生活、时尚、潮流的需求。
这也是在竞品众多的胥口板块，悦四季华庭能够受到广泛关注的重要原因之一。
（△悦四季华庭效果图）
再回到胥口的疯狂土拍，不得不引发一个深思：开发商们到底在押注什么？在房观看来，他们在押注的，一是市场规律，二是板块发展前景。
房观曾分析过，2020下半年的环境，适合买一套房。全国众多城市政策松动，苏州的房贷利率持续走低，首套首贷最低已经跌至5.3%，楼市转向的筹码正在不断增加，市场不会一直冷淡，最近隐隐有回温之势。
（△最新房贷利率）
近年火热的狮山板块一直呈现出供不应求的状态，但其高昂的房票让人望而却步，买房人需要一个中转站。位置上，胥口位于城西核心狮山南部，天然优势很自然地承接狮山外溢的人口与置业需求。
此外，最近政府对胥口的升级建设大动作不断。
集聚创新型产业：大拆迁与招商引资同步推进，吸引中外2000多家高端企业落户，如朗高、松下、日立等世界强企。
（△部分产业）
城市界面翻新：胥江河双向14公里健身步道；5号线津桥站出口，打造特色商业综合体；中市街改造，定位特色文化活力街区；孙武路两侧规划55亩体育公园，有6个标准足球场那么大！
（△孙武路沿线5平方公里规划）
教育资源爆发：根据孙武路沿线及其周边教育设施情况，房观发现胥口已有的及未来规划的学校有19所，优渥教育资源助力孩子成长。
（△片区内学校）
产业、教育、商业、文化、休闲娱乐等全面立体升级，胥口未来的发展，前景可期。
作为区域内头号网红盘，悦四季华庭不仅外部各种“神力”加持，最重要的是，合景泰富与大发地产的产品打造能力也是数一数二。
04
引领当下人居潮流的产品力
城市人居理念，也随着时代的推移不断更新，地段为王的1.0时代、品质为重的2.0时代到高端生活理念的3.0时代，在每个时代大放异彩。
从2015年到如今，苏州的人居潮流也发生了翻天覆地的变化，主城上车门槛级产品需求也跟着升级迭代。
①精装，大势所趋。
一方面，苏州政府在挂地时就设定了全装修的要求，从源头上变革人居水准，毛坯在新房市场上越来越少；另一方面，作为当下新兴年轻购房群体，置业多喜欢一步到位，精装交付时拎包入住，省时省力省心还省成本。
限价大环境下，苏州市场上精装产品减配竟成了主流。令人欣慰的是，悦四季华庭做出了远超市场水准的精装，所用的品牌多是世界一线大牌，摩恩、科勒、方太、美国西屋、圣象等，勾勒国际生活质感。
（△悦四季华庭效果图）
②多变户型需求
如今的年轻人，对家庭的空间有了多样的功能需求，悦四季华庭在产品设计上，建筑面积段93-120㎡，充分考虑到后期业主不同阶段的居住体验，打造成长型的空间设计。
93㎡三房两厅一卫
一步到位的正三房设计，一家三代也能完美容纳；三开间朝南，双联阳台，享受大面积采光；L形厨房，餐客一体，动线合理;阳台赠送一半，卧室飘窗全赠送，送出去的都是真金白银啊。
（△93㎡户型）
109㎡三房两厅两卫
格局分布与93㎡类似，但做了升级。
主卧套房设计，南北通透，步入式衣帽间与主卫，保证主人的私密性；U型厨房，餐客厨纵向一体，空间利用率高；这个户型赠送面积更多，除了双联阳台赠送一半，主卧、北向卧室、两大卫生间设备平台全赠送！得房率做到80%以上！
（△109㎡户型）
120㎡四房两厅两卫
市场上典型的四室空间，一梯两户设计，独立玄关入户，排面十足；三开间朝南，餐客厨纵深一体、双联阳台，主卧套房带南向飘窗、衣帽间、卫浴，轻松享受舒适生活。
（△120㎡户型）
值得注意的是，悦四季华庭三大户型客厅与次卧中间那堵墙，非承重墙，后期业主可以自己敲掉，整个空间一秒就变成了流行的横厅设计，把走道纳入餐客空间，在客厅可以放置钢琴、花卉等生活和装饰用品，也可以做孩子的玩耍区、年轻人的健身区和小吧台、父亲的茶桌，灵活百变。
③社区，家的另一个空间。
在房地产步入精细化管理的时代下,软实力将逐渐成为房企的核心竞争力。如何从业主需求出发,构建完善的社区服务体系,打造专属的社区文化，值得深思。
悦四季华庭，整体规划13栋住宅+一栋商业，楼栋呈南低北高排布。小区内部绿化率高达近40%，设计了滨水、生活两大中央景观轴和五重核心花园，每一栋都有自己的花园围绕。
此外，社区还有健身跑道、全龄关爱空间等，自带商业，咫尺繁华与便利。
（△悦四季华庭效果图）
综合来看，悦四季华庭完美匹配当下城市新贵的置业需求。
05
预约超千组 售楼处马上公开！
正是因为从产品到区位、从市场到配套都优越的情况下，悦四季华庭从公开之初就备受追捧。
据爆料，项目展厅公开短短一周时间，热度居高不下，客户就已经超1000组！
三大展厅，每天都是人满为患的状态，置业顾问一天下来为客户讲解，忙得连口水都来不及喝，就连产品册和户型册紧急缺货，供不应求，不得不加急印。
（△展厅公开人气火爆图）
房观还发现，在千组客户比例中，有20%的客户是合景泰富老业主老带新推荐，还有专门从上海来的大发地产的客户，不远千里来投资，就是因为信任。
老业主复购率和推荐率高，背后正是对两大品牌开发商的口碑认可。
这次的悦四季华庭，也是二者强强联合倾尽心力之作，颠覆区域高品质人居的代表作。
（△悦四季华庭效果图）
最新消息！悦四季华庭营销示范中心8月30日盛大公开，同步带来一场躁动苏州的极光摇滚夜！电音solo、摇滚明星、超模光影大秀、梵克雅宝大礼，全方位的感官体验、视觉冲击、听觉渲染，带你点燃苏州心跳！
（△示意图）
项目预计下半年开盘，客户预约量还在持续增长，但首次开盘悦四季华庭推出的房源量不多，届时供不应求，又是要抢的节奏？
小姐姐微信在此↓↓↓
售楼处地址：悦四季华庭营销中心
（苏州市吴中区胥欣路与胥箩街交叉口东北）
咨询电话：0512-5898 2999
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