独家谍报！高铁新城吾悦广场来了！苏州园林风格+置入式水景！超赞！

撰稿&视觉//横塘的青蛙

今年苏州的商业很是热闹，这边长发商厦宣布闭店升级，那边的星湖天街又正建得火热。

也不知道是不是开发商们互通有无，营业时间都在11月左右，这是要赶上双十一做促销吗？

好巧不巧，就在不久前，又有一家商场确定了开业时间，和星湖天街仅仅隔了一周不到。

那就是高铁新城的吾悦广场，今年11月6日开业，而今距离开业仅剩70多天。

1

定位：首座A+级城市生活体

高铁新城在建的吾悦广场是苏州地区内第二座吾悦广场，相较吴中区的吾悦广场，投资更盛。

吾悦广场建筑面积达24w㎡，项目定位是首座A+级城市生活体。

而通过今日的走访，策划小哥还表示内部的整体店铺装修定位是“大江南”，想要贴合苏州整体的园林风格，打造更具亲切感的一站式商业服务。

从早已公布的项目效果图来看，高铁新城吾悦广场前临河道，最上方则做了一个玻璃穹顶，是华东地区最大的穹顶，面积可达208㎡，还是很令人期待的。

吾悦广场总共建六层，此外还会在地下设立一层，入驻品牌是永辉超市，方便周边居民的生活。而地上六层主要是这么划分的，即：

• 1F，零售业为主，主打潮流时尚；

• 2F，男装女装售卖；

• 3F，以幼儿少年为主要客群，包括童装售卖，以及儿童休闲场所；

• 4F，电影院、KTV等，售卖则以数码产品为主；

• 5F-6F，主要是餐饮，还有少许的健身房。

在今天的走访中，策划小哥告诉我，目前整个品牌招商已经完成得差不多。

从公布的招商品牌来看，餐饮中既有捞王、新梅华等大众熟知的品牌，也有譬如贤合庄、喜茶等网红品牌的入驻，看来以后周边群众有口福了。

而像其他方面的招商，也是老牌和网红齐聚，整体上很是不错的。

2

水景置入，复刻平江路！

我今天是打车去的吾悦广场，从相城的天虹品上出发，大概是10分钟的车程，吾悦广场距离相城区中心还是很近的。

进入工地内部，可以发现吾悦广场的外立面已经修建完毕了，而整个外部的贴面没有选择金属，而是采用了大理石贴面，还是挺少见的。

外部路面地砖的铺设和绿植种植也正在规划中。

进入到商场内部，所有楼层的电梯已经备齐，各大店铺正在进行瓷砖铺设。

其中给我印象最深的是三楼的一个水景瀑布的设计，策划小哥告诉我，等一切修建完毕，六楼会设置一个水景街，届时会将水流引到三楼，形成一个小型水景瀑布。

/水景帘幕

同样是在三楼，在另一侧还开辟了一大块空地，将来会打造成一个儿童秀台，进行一些简单的儿童表演秀，空间很大，很适合小朋友锻炼胆量。

最后我们再来看看吃货们最爱的五楼六楼，当我上到六楼的时候，还是有一些惊讶的！

因为整体的装修都是苏式园林的风格，白墙黑瓦，甚至还有月门，走在其中，就像是来到了苏州小巷。

/店铺外部

/月门

在后来的沟通中，销售小哥告诉我，项目整体的装修定位就是大江南，为了贴合苏州的园林文化，他们在装修时就想着要在六楼“复刻”出一个平江路来，为此地砖选择了小方砖，而不是常见的大理石。

此外，还有一个亮点，那就是对于水渠元素的运用，在现场不难发现，除了路边的贴面外，还开凿了水道，估计这就是水景街了。

总的来说，吾悦广场从外面来看，已经整体完工，而就内部装修来说，几乎所有店铺同时进行，官方预估一楼零售业的装修时间将在花费一月左右，而像五楼六楼的餐饮，由于品牌都还不错，加上内部设施繁杂，可能需要花上近两个月好好打理。

此外，作为苏州第一座将大面积水景引进内部的商业综合体，就我个人来说，还是很期待的。

3

面向苏州，周边房价有望上涨

从工地出来的时，我有问过小哥对于整个项目的客群。

他表示，虽然吾悦广场坐落于相城区，但其实他们的面向客群是整个苏州，毕竟现在交通方便，高铁新城的地理位置独特，去哪里都没问题。至于地铁，虽然现在看好像临近大湾站还有点路程，但是吾悦广场的前方正对着一条规划道路，等回头打通了，吾悦广场到地铁族就只有一二百米。

/穿梭而过的地铁

话到这里，我们就来看看吾悦广场的区位究竟如何吧。

吾悦广场位于相城大道3188号，从区位上来看，吾悦广场靠近东环路西环路，方便苏州城区内自驾。旁边就是苏台高速，昆山常熟往来也不是难事。此外，就地铁来说，吾悦广场1千米以内有苏州高铁北站和大湾站，总的来说，交通还是很优秀的。

但就客群面向整个苏州而言，我个人认为是不太可能的，先撇开苏州市内已有的大型商业，譬如苏州中心等等，吾悦广场周边还有圆融广场以及天虹品上商业中心，居民们更愿意就近选择，这是毋庸置疑的。再来说常熟等地，这些地方距离苏州说远不远，说近也不近，但如果说来苏州就是为了逛商场，这几乎是不可能的，毕竟这些地方的生活设施都很完备。

不过吸引不了整个苏州，但是面向相城区还是可以的，毕竟交通放在这里了。

当然，这一切也要看吾悦广场是否能真的如项目定位所言，做出A+级的商业服务，有足够的亮点。毕竟现在的市场还是优胜劣汰，适者生存。

最后，简单说一下对于房价方面的预估，吾悦广场周边建设开发的项目还是不少的，比如MOC芯城汇、建发泱誉等等，在售新盘均价都在2.7w/㎡左右。

再看看二手房方面，目前高铁新城内二手房源共计870套，成交均价在2.85w/㎡，加上在售的新盘，房源还是很充裕的。

那么，如果吾悦广场建设良好，相信周边房价还是会涨一涨的，毕竟地铁、商业全包，附近又有苏州大学实验学校等师资助力，整体资源对于购房者很友好了。

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