万人围观！疯抢！刚刚玲珑湾天价车位101万成交！房价近11万/㎡！破纪录！
撰稿&视觉//空气炸哥
劲爆大事件！刚刚玲珑湾花园
拍出了天价车位和天价豪宅！
车位101万刷新自身最高纪录
住宅拍卖更是高出天际！
303平大平层总价3338.8万成交
单价约109993.5元/平！
今天苏州楼市的焦点，属于玲珑湾！
百万车位刷新自身纪录！
为什么玲珑湾的车位这么贵？
苏州玲珑湾花园百万车位，实景长这样：
看着平平无奇，谁能想到这方“水泥地”身价百万呢？
竞拍有28人报名，引万人围观，300人设置提醒，鏖战许久，最终以1010500元总价成交！
此外，还有一个关键信息！
该车位无产权，拍卖成交后只拥有使用权。换句话说，车位其实不属于业主，只能给予一段时间的使用权利。
啊~有钱人的世界~
2020年，玲珑湾96万一个车位突破了99%苏州人的想象，今年这个纪录已经被自己刷新了。
为什么玲珑湾的车位，尤其抢手？
从50万、到60万、再到70万、96万、101万，玲珑湾在创造苏州最高车位记录的路上“一路狂奔”，可以说是涨势喜人，而且一般挂出来就迅速被秒。
玲珑湾住宅一路走高
苏州豪宅市场火爆
除了车位，今天还有另外玲珑湾花园49幢1102室房产成功拍卖！
这场法拍13人报名，1090人设置提醒，引起42484次围观！
激战一个半小时之后，最终成交总价 33388556.6 元，成交单价109993.5元/平，近11万/平的价格，刷新了玲珑湾小区的单价纪录！
根据公开的房源素材，房子建筑面积303.55㎡，建造年代2012年。房源内部装修保养的还不错，独立入户玄关，主卧、书房双套房，还有保姆间，中西双厨，豪宅感十足。
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小区周围看金鸡湖景，视野也不错，的确算得上一个不错的标的物。
来看下最近三个月玲珑湾在贝壳上的成交，最高单价不过才9万+，此前小区的成交记录10万+。
这次法拍房，也突破了住宅的最高单价！
玲珑湾花园是苏州楼市颇具传奇色彩的神盘，近年来一直领跑苏州房价，而且几乎不受政策及市场大环境影响。
整个玲珑湾花园由万科打造，始建于2004年，共计十一区，72栋住宅。小区交付时间跨度久，十一个区于2005—2018年陆续交付。房龄由西向东递增，一区于2005年交付，房龄最老，九十区于2015年开盘，房龄最新。
玲珑湾全景
小区体量大，十一个区接近5000户，整体面积跨度广，户型覆盖全面，从40多平的1房，到100多平的大两房，再到3、4百平的大平层、复式均有包含。
小区的300平大平层，户型参考：（非本次拍卖户型）
地段上，玲珑湾身处金鸡湖绝版地段，紧临苏州地标东方之门，金鸡湖湖景尽收眼底，而且周边商配齐全。
学区是苏州顶级学校星湾双学区，房价一再创新高，使得玲珑湾花园成为苏州豪宅的代名词。
最后，房观想强调的是：
玲珑湾花园，无论是车位还是住宅的火爆，都只是个例，个别房源不代表整个小区和板块的情况。
就像房观此前说过，豪宅市场的火爆，只是局部的反映，因为豪宅成交量太少。2021年苏州二手房千万级豪宅成交408套，放在全年几万套成交里来看，影响微乎其微，跟普通人关系不大。
那么以玲珑湾为代表的的豪宅，为什么还如此火爆呢？
第一，豪宅房源的稀缺性。金鸡湖周围供地早已饱和，绝佳地段的纯粹大平层断供，卖一套少一套。
第二，在通货膨胀的背景下，买优质房子成出路。疫情+经济几轮动荡，很多投资客大量抛售多余房产回笼资金，部分高端改善客群开始捡漏入手高端品质豪宅。
第三，购买力提升。2020年，中国个人可投资资产在1000万以上的高净值人群数量达262万人，苏州隐藏富豪众多，购买力极强。
第四，豪宅市场的客户稳定性极好。即使在市场下行期，也具有很好的抗跌性，才能实现逆袭一路走高。
长远来看，优质房产仍旧是高端圈层资产避险的最稳定、最好的方式，值得长期持有。
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