杭州五天四夜(下)：我们在杭州看的那些惊艳的盘！

上文提到到杭州一出高铁站就他乡遇老乡，一句“杭州和郑州比，杭州不要好太多！”让我们太尴尬，后面还有很多同学留言，说杭州无论是在历史渊源、产业结构、自然禀赋方面，郑州都没有可比性，郑州受制于先天的劣势，这是一个值得思考的问题。好吧，我承认。所以本文就把这几天在杭州看的盘给大家汇报一下。至于是不是一个值得思考的问题，自己看着办！

1

先说城市

上篇重点聊过城市，本文就简单点。

杭州辖区13个，共辖9市辖区（上城区、下城区、西湖区、江干区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区），2个县级市(临安、建德）、2个县（桐庐、淳安）。

我们本次在杭州看盘的范围是杭州9个市辖区。为了多对杭州房价有一个总体认识，先看一张11月版的杭州房价地图。

（图片来源自德科地产频道）
 

2

我们看了那些盘？

在对杭州房价有基本认识之后，我们聊一聊我们在杭州看的盘。

为什么是看的盘，而不是调研呢？因为调控之后的杭州楼市显示出一种肃杀的气氛，如果说楼市低迷显然是不准确的，但是对比郑州楼市这个阶段的热度，杭州楼市确实已经够冷了。最重要的是行业内各种违规行为稽查严格，所以销售中心的介绍、资料，特别是纸质资料都少得可怜，更别提销售人员有多么的谨慎，他们的回答不仅官方而且没有爆点，所以你想知道的更多，可以说很难。

绿城·杨柳郡

这是我们在杭州看的第一项目。

第一个为什么是杨柳郡？因为对绿城“杨柳郡”产品系闻名已久，这个据说是绿城专门为年轻人盖的房子，也是绿城纯粹的刚需产品，其产品核心是年轻、活力、复合”的YOUNG CITY住区。用绿城的话说，让更多的年轻人成为绿城业主，让年轻人得到更多的关爱，给他们更好、更有尊严的生活。

所以，期待吧？

我们先看项目位置，属于江干区，位于建华路与备塘河交汇处东北面，紧邻七堡地铁站，距离武林广场直线距离约7公里。目前周边环境待成熟，但杭州整体发展规划看，这个区域具有一定的发展潜力，未来会比较宜居。

再来看项目规划，80万方建筑体量，容积率是1.84，配置集居住、商业、休闲、教育等于一体，其中计划4800户，53栋5-9层。

项目鸟瞰图▼

项目外立面效果图▼

商业街区效果图▼

杨柳郡首先一定要有地铁，其次是1.84的容积率，因此杨柳郡的选址很麻烦，落地很难，郑州一直再传，目前也没有落地信息。

杭州绿城·杨柳郡，七堡的刚需地段+绿城物业+精装修+地铁上物业配套，只能说杭州的刚需很幸福。前四期卖的很火爆，目前暂无可售房源，计划明年推出第五期，所以现在销售中心看不到户型资料，据销售人员（仅代表个人）说，精装交付，带价值3000元/㎡的装修。

去年11月份价格均价一万七八，现在市场预期的价格是两万七八。

地铁各个出入口指示图▼

我们从网上找来几张前期户型图及样板间效果图，仅供参考。

绿城·留香园

这是我们在杭州动了心想买的项目，它的气质就和它的名字一样。

这个项目在三堡，据说绿城将自己的四大经典豪宅都寄于留香园之内，比如它的广告词：承春江花月之意，传蓝色钱江之雅，桂花城之名、武林蘭园之境。可见留香园乃大成之作，就跟留香园的案名广告词一样，“岁月清浅，时光留香。” 

因此，三堡的留香园是七堡杨柳郡之后绿城的重点项目。

绿城·留香园位于江干区凤起东路与塘工局路交叉口，邻钱江路，近邻钱塘江。

我们从销售中心出来，越过一条马路，就看见烟波浩渺的钱塘江。

项目规划11栋25-29层，容积率3.3，规划1194户。

目前在售1-3号楼，其中3号楼房源所剩不多，户型为建筑面积约100-175平，户型越大，价格越高，目前均价为48000-49000元/平，具体一房一价。

留香园鸟瞰图▼

现在销售中心展示了四种装修风格，客户可根据自己的喜好进行选择，据说都是价值6000元/㎡装修。

留香园户型惊艳之处是大面积的全落地。▼

浴室也是全落地，绝对洗出不一样的感觉▼

一张照片说明绿城装修配置▼

精装项目都可以参考一下这个“相关说明”，真的很细致！▼

其实，如果说绿城·留香园有多么的惊艳，真没有，也就是觉得不错。不过我们从销售中心出来，迎面看见它隔壁的一个快交房的小区，具体是谁就不说了，有兴趣的可以自己去搜，反正开发商也是国内一线。二者一对比，就觉得绿城是真心不错。

万科·大都会79号

看完杭州的万科·大都会79号，才知道“大都会”这个产品系那么牛X的，“大都会”这个名字不是随便叫的，属于万科顶豪产品，背后是一段非常非常奢侈的故事，想一想郑州的万科·大都会，直接秒杀成渣渣！

先上两张照片——

超高的穹顶、柱式、地面拼花，给你感觉的是触手可摸但遥不可及，如果对自己不够绝逼自信，你的身体走进去了，但心进不去，估计富豪们要的就是这种感觉吧。

 再看一张效果图▼

据说是罗伯特•斯特恩先生的手稿▼

罗伯特·斯特恩先生是谁？怎么说呢，巨牛的建筑大师已经不足以称呼他了，他是世界新古典主义建筑宗师、美国耶鲁大学建筑学院院长，曾设计了纽约中央公园西15号、德克萨斯小布什总统中心图书馆等作品。万科·大都会79号是先生在全球设计的第79号作品。这就是孤品啊！

除了罗伯特·斯特恩，这个项目的室内设计是美国BLD室内设计事务所、景观是美国Lifescapes景观设计公司、灯光设计是日本ALG灯光设计。 

再来一张位置图，项目位于江干区钱江新城之江隧道运河东路出口，一线江景。周边规划有钱江金融城、渔人码头旅游综合体等。

所以，区位+地段+大师+79号这个数字，直接吊炸天。

这个项目户型面积段是160-400㎡，1:1园林空间 ，5:1的建筑长高比，自带底商及自带商业15000㎡小型商场，新古典建筑风格，装修标准就是没有标准。从样板间的奢华程度来看，确实估算不出来多少钱。总价800多万起，均价50000-80000元/㎡，具体一房一价，总共328户，预计2018年5月20日整体交付。万科物业，物业费是4.99元/平米·月。

最后奉上样板间照片。参看样板间最大的感受就是你不知道该站在哪个角度拍照片，目之所及的每一个地方都那么美那么远，新古典的雍容和淡雅果真是可意会不可言传，所以只拍一张。如果你觉得照片拍的不咋样，那有机会到杭州可以亲自登门去拜访，所以记得预约！

武林壹号

武林壹号号称是“浙江第一豪宅”，虽然销售中心看着没那么遥不可及，但是查了一下开发商是滨江和绿城，心里瞬间服气了，杭州敢称自己老一的开发商就这么两个。

武林壹号位于武林广场北侧，周边有武林商务圈、西湖文化广场，以及京杭大运河。 项目占地面积107945平方，总建筑面积约46万平方，建筑高度111米，项目由9幢豪华全装修住宅、3幢高端写字楼组成，规划872户 。目前主要在售2号楼、6号楼，户型为410方平层，和560方跃层，均价92000-95000元/平。

先看武林一号的区位，绝不是一句“非常贵”可以概括的。▼

在看小区内景，绿城的法式对称，每一棵树都很讲究。▼

其中一套“星河湾”风格的样板间的入户▼

另一种风格的卧室▼

体会一下，俯瞰城市众生的感觉▼

单说看样板间，确实没有惊艳到需要洗眼睛的，没有让你禁不住叫好的地方，但它的户型足够大、配置足够奢华、装修足够闪亮、价格也绝对够贵，所以绝对的霸气侧漏豪气冲天。

绿城·杭州桃花源

对这个项目倾慕已久，估计到杭州的参观考察的地产同行们没有不看这个项目的吧。

绿城•杭州桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓丘陵地带，总占地2700亩，是中国最低密度的别墅园区之一，整个园区分东、西、南三区开发，东、西区已全部售罄并交付，南区部分交付。 

目前杭州·绿城桃花源在售法式别墅，户型建筑面积430-530㎡，总价约2000-2500万元/套；另在售欧式别墅，户型建筑面积540-680㎡，总价约2800-3200万元/套；还有1套西式大宅，户型建筑面积1600㎡，总价约8800万元/套。

绿城•杭州桃花源也是绿城别墅产品博览园，是绿城旗下建筑风格最丰富的别墅园区。

因为把车停在了大门口，通过预约之后，我们进入小区，在拒绝销售中心派车来接之后，我们杯具了，园区真是太大了。

先看照片——

只有走进去，你才能体会到什么是“误入藕花深处”，什么是“沉醉不知归路”。最主要的是，你能知道安静另一种解释，你能体会到漫时间的妙处。

因为实在是太远了，我们基本放弃去销售中心的想法，就跟着路随便走，然后就随便拐进一个巷子，随便的推开了一扇门。

先拐进巷子▼

大门，注意地上拼花▼

我们从车行大门进入第一个偏院，其主要功能是车库和停车。▼

穿过小门，回望▼

再穿一个小门，再回望▼

拐弯，往内院走。▼

再往内院走。▼

再往里面走▼

过一个门再往里面走，此刻已经不知道自己在哪了！▼

终于到达内院▼

顺着小路往前走▼

再走▼

终于到达假山最高处，俯瞰一下▼

随便推开一扇门，小惊讶一下下！▼ 

再推开一扇门，惊艳了！▼

每一个角度都是一幅画！▼

后来出来的时候，遇见了几个工人正在补漆和打扫。他们很安静，旁若无人的自顾自的忙碌着,原谅我忽然有种入戏的感觉。

我们又随便走进了另一个院子，这是一栋法式别墅。

也是两个大门▼

从大门进来回望一下，这棵树太美也太贵▼

往里走▼

继续往里走▼

再走▼

一眼望过去，有点小震憾▼

再往里走，这里安静的像一幅画▼

换个角度，可以用巨大来形容这个室外游泳池！▼

穿过南园，走到另一边的边院▼

下沉式庭院▼

再往前走，是一个十字连廊，可以入户▼

另一个，也不知道会通到哪儿？▼

北向入户，真高！▼ 

南向入户，真宽！▼

遥相呼应，对称！▼

最后一张，有钱真好！▼

后来销售员对我说，你看到的都不算啥，我们这里法式平均每栋占地4亩，仅南院就是1000平米，其中，最大的占地8.5亩。

3

看了但没写的盘

除了以上项目，在杭州我们还看了蓝城·十里风荷、滨江·江南之星、滨江金茂府、银杏汇、来福士广场、世贸天辰、融创时代奥城以及万科良渚文化村，楼盘太多，碍于篇幅不再一一详细介绍。但如果有机会来杭州，良渚文化村真的非常值得一看。

扩展阅读：

END

宏观研究：

企业研究　

城市研究：

产品研究：

云南考察：

山东考察：

装修装饰：

行业研究：

如果房地产崩盘｜县城拓客时光 丨传奇商业成都IFS | 实体商业的救命稻草 | 澳门威尼斯人

米宅文库：