2019年亚太REITs市场回顾：总市值近3千亿美元，中国内地物业受热捧

金融炼金术 THE ALCHEMY OF FINANCE 

听百家之言，问证券化之道问资产证券化之道，寻资产证券化之术资产证券化界精英翘楚、各抒己见、碰撞思想，行他山之石之益，呈著说立言之机。

3月31日，戴德梁行发布2019《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》。报告对亚洲主要REITs市场及国内商业不动产证券化市场进行了全新的梳理与总结，更新了中国香港特别行政区和新加坡REITs持有内地物业的情况。

01

亚洲REITs市场整体表现优异

研究报告表明，截至2019年底亚洲市场上活跃的REITs共计178支，总市值达2,924亿美元，同比增长约25%，其中日本、新加坡和中国香港三地REITs市值合计占比达93%。

新加坡REITs市场分派收益率为6.2%，比中国香港高出0.6个百分点，而日本REITs市场的分派收益率最低，为4.0%。三地REITs市场的杠杆率均未超过45%，其中日本市场最高，达44%。

2019年新加坡和日本REITs市场均实现了10年来最强劲的年度综合收益，分别为25.3%和25.6%。得益于此，新加坡和日本REITs的市净率较去年有较大提高。

此外，香港REITs市场时隔6年再有房托基金上市，招商局商业房地产投资信托基金于2019年12月在港交所主板挂牌，集资金额逾30亿港元。

02

国内商业不动产证券化市场发展迅猛

2019年国内商业不动产资产证券化市场延续了前一年快速发展势头，共发行81单产品，发行规模达1,550.8亿元，产品数量和规模分别环比增长42.1%和36.3%。

其中CMBS产品发行46单，发行规模1,035.1亿元；类REITs产品发行23单产品，发行规模达393.6亿元；CMBN产品发行12单，发行规模122.1亿元。

截至2019年底，国内商业不动产资产证券化产品已累计发行192单，共计持有底层物业423处，从物业类型上看，已发行产品涉及办公、零售、综合体、酒店、公寓、工业物流等资产类型。

03

新加坡和中国香港REITs增持中国内地物业

截至2019年底，新加坡和中国香港共有16支REITs持有中国内地103处商业不动产。2019年，两地REITs在中国内地不动产交易十分活跃，共收购16处物业，处置3处物业。

伴随着内地消费升级和电商的快速发展，两地REITs更多关注于内地零售类和工业物流类资产的收购机会。

来源：经济日报-中国经济网

往期阅读

传统融资工具-连载专栏

数字证券STO融资-连载专栏

• 数字证券观察 | 立陶宛央行 | 《证券型通证发行指南(中文)》

• 证券通证的问世在某种程度上是证券通证化的全球性金融实践，ST通过区块链技术产生的通证赋予证券全新的外在形式，并将由此赋予证券一部分全新内涵。或许，在未来，ST将颠覆现有的证券体系，并成为未来证券的重要组成部分，或者直接变身为超级证券。作为全球性的金融实践，Security Token Offerings是不取决于某一个国家的政策和做法的，所以要放眼全球，从更高的视角来看趋势和潮流。

  1、证券通证目前主要是华尔街精英·投行·在推动( 索罗斯量子基金等)，近几个月很多华尔街的其他大型机构的人出来进入证券通证生态，且伦敦香港日本新加坡迪拜澳洲等二三级金融中心在持续跟进，所以证券通证赋能实体经济是大趋势。

   2、华尔街为什么要推动证券通证,因为证券通证把全球所有价值资产都证券化了(房产股债艺术品IP大宗等)，华尔街的金融精英们要的是:全球金融定价权、全球金融游戏规则

  3、如何赴美做证券通证,合法合规是关键，最好参照现有美股上市标准来进行，主体，财务，法律，信息披露等，让投资人在信息公开透明的环境下做选择，即保护发行方也保护投资者。

       让外资投资中国企业，解决了当地税收和就业，促进当地产业发展，这就是Blockchain以证券通证的形式对当前阶段实体经济最大最快的赋能。
  

泰坦投行-业务承接专区

投：一亿美金专项·投资基金

融：全球融资承销·孵化服务

管：项目资金管理·合规设计

退：退出方案设计·市值管理

关注：A轮后-PreIPO极佳-大优资产【具体项目标准请咨询微信VCBLO1】

泰坦背景；品牌创立于2016年，总部位于中国香港、创始核心团队均有高盛背景、拥有全球优质投资人/投资机构资源网及分布式海外运营节点，作为数字券商先行者,泰坦在房地产、矿业和各大流量产业探索出完整资产上链和资产证券化的服务机制，目前主营业务为资产证券通证化、一级市场承销、二级市场上市&市值管理、为传统企业区块链化孵化，合规化、产业生态全周期协同服务。

知「合规」之实，行「合规」之道
行「稳健」之道，走「价值」之实
秉承“合规、专业、诚信、创新”的理念，以稳健与价值为核心定位投资承销管理策略,持续提升企业实力，创新发展业务产品和服务理念，积极践行社会责任，全力将泰坦打造成为客户信赖、行业尊重、智慧前瞻，精品投行的卓越品牌。

更多以往案例请加微信VCBLO1或登录泰坦录官网查阅···

金融圈学习资料干货精选专区（永久会员）

精选整理，覆盖金融必备资料、软件工具，考试资料，股权投资，财务分析，尽职调查，研究报告、四大投行资料礼包、量化投资、估值建模……你想要的资料包，在这儿都能轻巧找到！👇

目前已更新180个资料包·大约1500G（一次性获取·终生享受）-持续更新中

往期部分推送滑动阅读

• 1、财会必备！300个会计分录大全+工作流程+146个财务通用表格
  

• 2、金融人必备！wind金融终端实务操作培训资料（限时下载）
• 3、500份金融实务基础培训资料（IPO、财务分析、基金、投资、融资、量化、新三板等等）
• 4、30个管理咨询行业必备分析工具和方法论（限时下载）
• 5、180份全套房地产投资估值测算资料包（案例、投资、成本、造价等动态测算表）
• 12、融资租赁行业资料合集（尽职调查、政策法规、研究报告、报价测算表）
• 13、彭博（Bloomberg）都不会用，还想进金融圈？附彭博最全使用教程和攻略
• 14、950份2019年最新研究报告限时下载（10月份第2周）
• 18、年薪百万的金融“矿工”，唯独偏爱理工科学生！附投行建模教程和quant实用书籍
• 22、穆迪、中诚信、大公等国内外顶尖评级方法体系框架！
• 24、资产证券化深度解析（附244份资产证券化专项计划说明书）
• 29、CFA历年考试通过率汇总，一级较低， 三级威武！

本公众号为您提供境内融资方式、大额资金出入境、离岸金融的资金结算、套利，跨境融资、金融信息。我们灵活运用资本市场的各项融资工具，在企业不同战略发展阶段，为中小企业提供解决“融资难”“融资贵”的利器，并量体裁衣地为企业提供更加贴心的个性化融资方案