土拍新政“限房价竞地价”，别太当回事！
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从市面上流传的土拍新政图来看，杭州将采取“限房价、竞地价”政策。
消息一出，“限房价，竞地价”再一次引领舆论热点。“拐点”、调控升级、新武器……亮瞎人眼的词眼再次层出不穷。
热点层出不穷的杭州楼市，总是冲击参与者的神经。
前些天最大的热点是梧桐郡毛坯出售，结果造成了1.8万人摇。如果不是验资门槛被开发商故意抬高，将极有可能破两万人摇的记录。
迷茫的购房者再次晕菜，各种购房群里又是议论不休：“双限”房会怎样？“双限”会怎么限？楼市会拐点吗？房产是不是不能投资了？二手房会跌多少？以后房子会不会越来越烂……
| PART1 |
房叔观点：别太当回事！
| PART2 |
扯大了说。
对中国未来30年的发展有明确的规划：2020全面小康；2035基本实现社会主义现代化；2050把我国建成富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国。简单说，奋斗两个15年。
其中尤为重要的是第一个15年，是中国走向中等发达国家水平的15年。是面临经济转型的15年。
这15年，房叔理解，是在以房地产基建为主体的传统经济支柱支撑下的，经济转型的15年。
综合近几次国家重要会议对房地产市场的描述，只有一个字“稳”。
在传统支柱稳的前提下，推进一带一路，推进制造业向智造业的转型；让中国经济从快速增长，走向以稳为主的高质量增长。
要实现这一切，在目前整体经济“内忧外患”，下行压力依然的情况下，房地产市场的“稳”是前提。
| PART3 |
想明白了这一点，结合目前明确的“一城一策”，可以清晰地看到杭州房地产市场所有一切努力的方向也是“稳”。
所以，不要紧张，不要受影响，在限价政策依然是主体的现在，杭州市场不会有所谓的“拐点”。
| PART4 |
对于“限房价竞地价”这个政策本身，房叔没有什么评论。这是个老政策，北京早在2010年就已经开始尝试，尝试的结果，大家自己上网搜去吧。
只有一个基本判断：一是不会溯及过往；二是解决不了很多问题，故此判断它不会是个长效机制，只会是“有益补充”。
哪怕杭州加上了“限精装修”。因为它不仅会让人担忧行业进一步走向集中化，也会让人担忧产品品质的下降，更解决不了精装修维权。
| PART5 |
从面上看，这个政策只是把限价前置了。让开发商、购房者更早地知道，现在出让土地的地方，将来房价的上限。如果全面实施，在渡过“老项目”销售的过渡期之后，确实会影响房产品的投资逻辑，因为想象空间没有了。
但是可以断定的是，一旦房地产市场真的要冷，要跌，就违背了“稳”的中心政策，是未来15年中国经济发展大势所不允许的。
| PART6 |
“把一城一策、因城施策、城市政府主体责任作为长效调控机制，非常罕见，这说明两点：
一是房地产调控可能是一个长期性政策，预示着限购、限贷等政策可能长期存在。
二是长效调控机制下，城市政府可以根据各自情况来进行不同的调控。房价上涨压力大的，政策会紧一点；反之，会有一定的调整，目的是防止房价大涨大跌。”
这一段是抄来的，最新政治局会议对房地产市场定调的解读。
| PART7 |
读懂了“PART6”，就应该明白，现阶段市场依旧，这个土拍“双限”政策出来，也不会影响当下的节奏，也不会影响未来几年“稳”的节奏。
至于开发商会怎么办，产品会怎样调整，房叔就不在这里解读了，有兴趣的读者可以关心一下北京已经实施近10年的成果。因为房叔的读者都是在参与摇号的购房者。
政策市下，购房者不需要管太远，管好当下你的购房选择就行了。
| PART8 |
最后，房叔上次啰嗦过的话，再再啰嗦一遍：
一是高性价比项目越来越少了，焦虑的刚需们能摇上这些项目的，包括房叔推荐的“二档”项目，尽快上车；
二是随着高性价比项目的逐步退场，市场大概率将回归正常，平静，一定要记得市场会“稳”！
三是等到市场上大多都是“纠结型”项目的时候，市场有再次趋冷的可能，因此没有必要脑子发热去抢那些并非高性价比的项目，尤其是投资客；
四是高性价比项目大多退出市场的时间点，大约是在年底，随着二手挂牌量的进一步高企，市场趋冷的可能性会越来越大，现在急着抢房，那时就会发现，你已经站上高岗，沐浴寒风！
最后，相信杭州政府，相信杭州依然会是房地产调控的典范，杭州的房价，一定会“稳”。
-END-
文/房叔 编辑/大花姐
本文仅代表作者个人观点。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
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