史上最牛安置房，颤抖吧！那些以品质著称的开发商！

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我们青岛的考察行程排得很满，但是我依然坚持要抽出来一上午的时间，能够好好的看一下这个小区。因为我为此已经期待了数年。

下面这些图片里的房子，在国内的很多地方应该都可以看到。18年前此类产品乍现杭州，全城惊艳，一再被模仿，后来举国风靡。

甚至在很多城市，比如说郑州，一直到十年后的今天，这个类型的房子依然是市场上千金难购的紧俏商品房二手房源。一是因为贵，二则是房源真的很难遇到。

但是，下面这些图片所展示的小区，却不属于商品房中的任何一个，这些房源甚至不能交易，因为它们都是城中村的回迁安置房。

青岛李沧区，绿城理想之城百合花园安置区，2006年开建， 2009年10月交房，被评为中国最具品质的安置房，并成为全国安置房的样板工程。

绿城青岛理想之城区位图↓

远观绿城理想之城安置房↓

我们一共看了三个园区，一个高层，两个多层。由南向北越来越高，层次感异常鲜明。

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几年前第一次接触绿城百合系产品，是在杭州翡翠城。

一路进去，浓翳的银杏树、八角窗和坡屋顶、圆形的中央大草坪、层次分明的建筑，以及为了缓解视觉疲劳刻意为之的色彩搭配，我立刻就被它的气场迷住了。

几个孩子在草坪上踢球，一个奶奶推着年幼的孙子在边上玩，一切世俗而又家常。

那是一种什么感觉呢？空气清新而湿润，鸟鸣环绕四周，站在小区空地上，四望唯见绿色植被，暗红色的房子在绿丛中若隐若现。有一个词叫做陶醉，这个时候，我真的感觉的就是陶醉。直到此刻方才明白，绿化，原来应该是这个样子的。

这个园子里的绿色，有两点让我记忆非常深刻。在整个绿植中，几乎没有非常名贵的树种。贵的树，并不代表是好的树。而在于整个园区的参差搭配，一年四季层次鲜明的季节感！

所以当我进入到青岛理想之城安置区的时候，依然感到十分震惊。2009年交房，至今已经7年时间，但我在小区内，却几乎看不到岁月的痕迹。

杭州翡翠城，你会发现，与青岛的安置房并无太大的差别↓

3

2015年末，我曾经问过绿城河南区域总一个问题，绿城为什么从来不介入郑州的安置房改建？

他告诉我说，城中村的改造应该是将其改造成为城市的一个有机的组成部分。对于绿城来说，郑州城中村的容积率一直是一个心理障碍。在绿城对产品的理解里面，讲求的是以人为本，以及人与建筑的和谐，这是绿城骨髓里面的认知。

放弃的原因是面对郑州城中村动辄5.0以上的容积率，绿城不知道该拿什么样的产品，来进行落地。

绿城算过一笔账。比如说在一个主要的交通路口，200亩的地，去盖5以上容积率的房子。那这个建筑与城市的交通就始终是一个非常矛盾的东西。你除非是盖房子的时候将下面的下穿隧道和天桥的位置都预留好，不然二十年之后这些房子也许就会被炸掉。这并不是因为房屋本身的质量，而是这个建筑与城市本身的关系。因为建筑的存在制约了城市的可持续发展。

有些城中村的位置真的是很好很好，并且赚钱根本不成问题。但最后绿城选择放弃。

假如说将城中村按照绿城的标准来做，从效益上绿城根本是做不成的。但是按照郑州市场的标准来做，绿城又无法接受。因为建造者自身都接受不了。

因为在绿城看来，住在这样的房子里面，业主肯定不会舒适，这和绿城的价值观是相悖的。

郑州城中村安置房↓

郑州安置房园区↓

郑州某楼盘交房一年商品房外立面↓

7年过去，理想之城安置房高层和园区↓

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青岛绿城百合花园规模庞大，由三个村组成，受益家庭1500户。这个项目执行的是“桂花城升级版”的标准。

在业主论坛上，这个项目被称为“史上最牛安置房”。这本是当地拆迁工作困难之地。后来，一个机缘，各村派一个小组长带20多人组队来杭州参观绿城代建的安置房，然后指定绿城来建设。

宋卫平曾说：要将理想之城建造成全国一流的安置用房，让拆迁居民住上与商品房同样品质的房子，要将绿城·理想之城的安置房建成精品工程。 

这个项目的规划、建筑、景观、精装修设计都是由绿城的董事长宋卫平亲自评审把关。宋卫平说，绿城安置房的园区景观、产品品质，可以和中高档商品房相媲美。

一个不为人所知的细节是，绿城的安置房项目在前期设计的时候，必须有几方共同参与：设计院、施工方、安置村民。因为每一个地方的生活习惯是不一样的，每一个地方的安置房不可能用同一个标准去建设，这肯定是不合时宜的。而让村民从前期设计的时候就深度参与，正是为了把村民的实际需求和想法融入进去。

举个例子吧，有些地方的民俗，红白事宗人必须聚集，要设灵堂，亲人好友也要来祭奠，要有响器吹吹打打。这个就是村民的实际需求，因为老祖宗传下来的风俗就是如此，你不能将这个风俗说变就变了。为了不影响其他居民的生活，也让此类活动可以具备统一标准，绿城就在小区内建设了一个公共的礼堂，专门供此类事项用。

理想之城安置房的三个特色是景观营造、室外泳池、人车分流。而人们无法想到，这里的容积率只有2.5。

最后说一个不为人知的故事。这个项目的商品房区域在融绿合并的时候，开始由融创主导。市场上忽然曝出众多的维权事件，谴责绿城质量，绿城信誉直线下降，风波传到了杭州绿城总部。

宋卫平痛心疾首，因为他已曾经对这里的人们做出过承诺，要将安置房和商品房都做成精品工程。而接踵而至的维权让他开始反思，自己是不是真的找到了一个合适的接盘者，融创到底能不能带着绿城一路走下去。

再后来，就开始了宋卫平赌上一生声誉的融绿大分家。

END

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