起底“鼎家”事件：长租公寓爆仓殃及万人，多家P2P平台牵涉其中

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鼎家究竟是破产，还是卷钱跑路，至今也仍是个谜。但是按照鼎家事件对于整个长租公寓模式敲响了警钟。

“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”我爱我家前副总裁胡景晖话音未落，真的就有一家长租公寓爆仓了，而且还有好几家P2P平台牵涉其中，涉及的房东和租户更可能在万人左右。

近期，微博用户“少壮不努力老来怪水逆”爆料，自己以每月4700的价格通过杭州鼎家网络科技有限公司旗下的鼎寓租了一套房子，并且被一个叫爱上街的APP扣了一年的房租，结果8月15日该公司宣布资金链断裂停止运营，房东有可能收回房子自己无家可住，但是贷款还要每个月继续还。

官网资料显示，杭州鼎家网络科技有限公司成立于2016年，是一家从事房地产中介服务、房屋租赁、房屋买租、房地产信息咨询运营商。在岗员工300多人，2017年独立拆分“鼎家地产”和“鼎寓”两个品牌，分别发展二手房买卖业务和长租公寓业务。截止2017年底已发展长租公寓超过5000间。值得注意的是，该公司的业务不仅有长租公寓和二手房买卖业务，还有房地产金融产品等。

天眼查资料显示，杭州鼎家网络科技有限公司的股东有三家，分别是魏永锋、杭州鼎寓投资管理合伙企业（有限合伙）、浙江筑家投资管理有限公司，其中魏永锋是大股东，其拥有28家公司。

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爆仓前后

烦恼的不光是租客，还有房东，实际上，此前鼎家就因拖欠房东租金被传资金断裂，有房东表示自己应该是月初收到租金，但是这个月迟迟没有到账，还有房东表示两个月没有收到房租。

8月2日该公司法人魏永锋就此发布公告称，公司确实遇到资金困难，但公司和自己都在，其中有误会，望大家不要听信谣言。“我承诺一定给大家一个满意的结果。”

魏永锋解释成，出现谣言有两个原因：第一，应收的租金还没收齐，有一部份还没有收到。第二，公司查处了一个由公司高管联合中层利用职务之便高价收房，侵吞公司高额佣金，给公司造成了巨大的损失的事件，公司已经报案，而这些人员非但没有认识到自己的错误还各种造谣，造成用户和业主的误解。

不过这个理由和房东们收到的短信理由是矛盾的，短信解释表示因为财务系统改造，批量付款收到影响，租金将会在8月15日达到房东的卡里。

但8月15日房租并没有如期达到房东们的卡里，有房东赶到该公司总部发现公司已经贴出了破产的公告，“员工人去楼空，租户和房东人山人海，警察也到位，租金打水漂了。”

8月17日，鼎家贴出公告表示运营重组已经完成，新的资金方已经进入，会和房东和租户核实处理后续问题。

8月20日，鼎家发布公告引入上海寓团公寓管理管理公司作为业务承接方将与业主和用户联系承接事宜。但是如果无法达成协议，需要退租金以及办理了分期支付的用户只能等待清算以后相关部门统筹解决或者是提起诉讼。

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为什么会牵涉网贷平台

先锋金融评论发现，除了“少壮不努力老来怪水逆”，还有很多用户也因为使用分期付款，现在面临无房可租而且还需要背负贷款的困境。

查询发现，爱上街前身叫“51返呗”，是由浙江阿拉丁电子商务股份有限公司开发，号称是一个主打“消费分期+返利+小额信贷”的互联网信用消费平台，2018年5月9日才改的名。平台宣称截止2018年4月，爱上街完成81亿交易额，注册用户破1000万，60万日活，拥有700多名员工。

据介绍，2018年1月爱上街上线了分期租房的业务，此前的业务重点是分期购物、现金贷等业务。

实际上，在长租公寓行业，鼎家采取的这种让用户在网贷平台上借款付租金的行为，并不新鲜，这就是所谓的租金贷。据媒体报道，除了爱上街之外，鼎家的租户还涉及了六家P2P平台。

作为风口上行业，长租公寓这条赛道上并不宽敞，大大小小的公寓品牌正在展开激烈的厮杀，房源无意是这个行业里的核心竞争力，房源之于长租公寓类似于司机之于打车平台，房源是稀缺资源，谁拥有了房源谁就拥有了优势。

所以不难理解为何自如蛋壳等不惜涨价20%和40%来抢房源——市场上房源是有限的，而中介是无限的。但是面对激烈的竞争态势，即便是财大气粗的自如和蛋壳等也资金有限。那怎么办呢，大家想了一个好办法就是资产证券化ABS以此来融资，说白了就是以未来的租金作为抵押，从市场上借钱来抢房源。2017年1月的时候，魔方公寓为长租公寓发行ABS开了一个好头，继魔方公寓之后，去年下半年自如和新派也分别发行了类似的产品。截至2018年8月21日，长租公寓资产支持专项计划达到了11只。

自如等大的中介可以利用自身的品牌和雄厚的财力作为保障来市场上借钱，小的中介就没法这样做了，他们采取的办法就是租金贷，在租金贷模式下，租客从网贷平台贷款付给中介然后按月还款，中介只需要按月付给房东房租，一次来提前获得资金，来抢占房源。

除了采取租金贷的方式，鼎家也采用融资和与银行合作的方式来获取资金。

2018年2月6日，鼎寓对外宣布获得浙江筑家投资管理有限公司的Pre-A轮千万级投资。3月21日,鼎寓分别与建信住房服务(浙江)有限责任公司和中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行签署战略合作协议,共同推进长租公寓行业的发展。

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鼎家为什么爆仓？

按照2017年年底的数据，鼎家手中的长租公寓超过5000间，那么被坑了的租户和房东总数可能在万人上下。

关于鼎家的爆仓，目前外界尚无定论。

先锋金融评论认为，可能的原因有两个：

第一是公司内部有人卷钱跑路，在此前给房东的公告中，魏永锋提到了这个问题，称公司高管联合中层利用职务之便高价收房，侵吞公司高额佣金，给公司造成了巨大的损失。

事实上长租公寓利用租金贷这种模式可以一次性获得一两年的用户租金，对用户来说有很大的风险。“这些钱其实是租户以自己的信用作为担保给中介借的钱，对中介来说不存在任何的风险。卷一笔跑路吃亏的只有房东和租户，租户如果不继续还钱就可能背负信用污点，房东会损失一些租金而且还面临和租户的纠纷，而中介则可以轻松跑路。”有分析人士认为，所以鼎家不能排除存在道德风险。

第二，公司战略失误导致经营不善。长租公寓是一个耗费大量资金流的行业，如果高价拿到了房源但是租不出去，那么就会极大的吞噬流动资金。

有证据表明，在爆仓之前，鼎家正在大力将房源进行打折以回收现金流。有租客表示，鼎家当时将市场价5600元/月的房子以4488元/月租出去，基本上是市场价的7-8折，但是需要马上交钱，有人本来不想继续租了，但业务员大力推销下还是续租了。

因此有人怀疑，鼎家对市场行情判断失误导致了高价租来的房子没有租客，但又无法限制，只能低价出租。大面积市场行情的预判出现失误，这才导致了公司的资金链出现问题。

不管怎么说，鼎家究竟是破产，还是卷钱跑路，至今也仍是个谜。但是按照鼎家事件对于整个长租公寓模式敲响了警钟。

高价拿房的长租公寓模式是否太过简单粗暴，在竞争之下还有多少人能保持理智？高价拿来的房子是需要有租客来买单的，谁敢保证狂涨的房租一定会租出去？如果一旦出现挤压，房租下降是小事，更重要的是债券违约带来的资金链断裂，平台的倒闭影响的是千千万万的租客和房东，大家的怨气会如何转移？

长租公寓一旦爆仓，租客将面临三倍的损失——已经付出去的租金将人间蒸发，但自己还要还贷款，另外还需要重新租房子。而对于房东来说，损失一两个月的房租是一个重要的问题，更重要的是还要面临和租客的协商问题。

鼎家的出事已经影响了租客和房东对长租公寓的恐慌，”我开始慌了，我租的是自如，自如鼎家一个模式 ”有微博用户这样评论。

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