大湾区！大配套！大牌进驻！350万起，这个板块的入门级改善复式，苏州再难得！
The following article is from 苏南城市观察 Author 邓小小
撰稿&视觉//邓小小
策略&精校//周晓白V5
最近，吴中太湖新城又出大招！
4月1日，中信泰富20亿拍地，
入驻吴中太湖新城。
未来将投资50亿元刺激板块发展！
打造新经济科创联合总部湾项目，总建面24万方。
/方案概念设计图
中央商务区，吴中热门板块，一旦项目落地，这又将是一个顶配！
通过这几年的厚积薄发，吴中太湖新城已迈入高端改善，凭借大规划落地成形和高人气热度，成为苏州三大高端改善置业热门地之一。
那么，如何能够用最小的代价入主吴中太湖新城？大家盯住江南沄著就好了！
至于为什么选这个项目，我们放在后面讲。
01
我们先来看一张图。
/板块房企图
今年吴中太湖新城，是一场大牌云集的“王者局”。
4大新老楼盘轮番上阵，在30平方公里战场上，一较高低，将板块热度推向高潮。
去年，这里还处于新房青黄不接状态，由于限价神盘建屋吴郡半岛即将推新入市的躁动，加上苏州进入改善市场打响及限价升级等因素，购房者对板块的需求预期直线攀升，关注度和热议度与园区狮山并肩，且市场热度至今不减。
之前我们多次写过园区和狮山，这些苏州市区主流板块相对已经饱和，投资买房，要选规划完善，发展半成熟的。
吴中太湖新城，对于很多人来说，正是一个新起来的高端改善热门地，但潜力不容小觑，甚至有超越苏州主流板块之势！
/板块房价走势图
吴中太湖新城楼市在短短5年，房价逐年攀升连翻近两倍。
据克而瑞数据统计，2014年之前区域没有新房供应，2015至2016年房价还在1字头，是刚需热门地，2017至2020年房价破2万大关，进入苏州改善时代，如今房价近3万/平，冲得太猛了！
/图片来自网络
众所周知，吴中太湖新城毗邻太湖苏州湾，其水域面积120 平方公里，是金鸡湖的 16 倍。这样大面积的湖景资源，可以说是整个城市最生态宜居地。
笔者认为，苏州高端楼盘一半价值取决于“窗外的风景”。
从苏州金鸡湖到苏州湾，同一个区域，看湖和不看湖的楼盘，往往价格存在一定的差距。
如今，苏州湾沿岸土地资源极度稀缺，这样限制级的湖居资源，更值得将其占有。
除先天自带优势外，作为苏州“一核四城”的重要一级，吴中太湖新城布局和产业方面做得相当出色，区域价值迎来质的飞跃。
这里，汇聚了吴中所有顶配！
/地下空间
/360度剧场
/天鹅湖公园
约30万方的地下空间、360度剧场、约 9 公里的生态大堤、天鹅港、天鹅岛、天鹅湖公园、再加上全国最大的内湖游艇俱乐部......生活环境不输丝毫园区。
/金融街超高层
还有金融街200米超高层、富力两座超高层（一座200米，一座195米）及科创总部湾超高层，名副其实的吴中地标天团。
吴中太湖新城正在高能发力，这里还将呈现更多国际化建筑，面貌也将完全不一样！
02
回到开头，我们现在讲江南沄著。
这个项目的位置有多好，把地图摊开，你就知道了。
/项目区位图
位于东太湖路与溪霞路交汇，周边满额配套，是区域4盘中，位置相对优质的一个。
无缝对接全城
轨交+快速路+隧道+有轨电车全方位交通
家门口就是轨交+快速路，已通车的轨交4号线和西环高架南延，全从项目穿城而过。
片区内在建7号线将和1、2、4号线实现换乘，与苏州市区无缝对接。（注：7号线建成后将于4号线支线贯通运行，组成完整的7号线）
/来源：网络
未来，中环南线二期工程、有轨电车通车及2条隧道贯通苏州湾东西两岸后，城市越来越小，太湖新城越来越好。
9大商业密度惊人
苏州“第三大商圈之地”
/苏南房观制图
吴中太湖新城，一直把商业放在优先发展的重要位置，一条东太湖路，串联了9大高端商业，商业业态之间多是互补状态，完全满足生活所有需求。
/轨交商业
/吴郡邻里中心
比如，大型城市综合体有地下空间、永旺、逸林、金融街、富力、吴郡邻里中心、轨交商业；室外休闲购物有iDPARK、七子水街，一举将吴中太湖新城变成下一个富人区。
一出手就是22所学校
国内+国际，形成一流教育资源群
在教育资源上，这里尤为丰富。目前有规划多达22所学校，包含1所公办高中，3所初中，6所小学，12所幼儿园。
在这些学校里，有知名国际学校，也不乏国内顶尖学校。
国际：北美高中（私立），投资4亿，占地5.6万方
国内：华东师范大学苏州湾实验小学
此外，国内三甲吴中太湖新城医院、国际三甲UCLA高端医疗中心（暂定）也在项目附近。
以上所有“确定性”城市配套资源，以及正在兑现路上的，都在江南沄著伸手可得的范围内。
03
与自身超高规划布局一样，板块内住宅纯净度高，没有刚需。
如今，发展迅猛的吴中太湖新城，房价直逼3W，置业门槛，与其他区域相比，早已不是一个量级。
在售待售的项目中，160㎡起跳的大户型是主流，这意味着，总价更加让人望而生畏。
/项目鸟瞰图
江南沄著是板块内唯一的纯复式住宅，就是放在整个苏州市场上，都不多见。
更何况，随苏州规划局新规建筑挑空部分均计入容积率的颁布，以后苏州市面上复式产品不可能再有。
究其实，买复式就是买超高得房率，懂的自然懂。
目前项目一期还有两幢复式产品在售，赠送面积达20多个平方，总价约350万就能买到一步到位改善四房。
相当于用最小的代价入住到这个板块，不论是刚结婚的年轻人，还是新中产客群，只要踮一踮脚尖，就可以够得到的总价。
与吴中富豪们做邻居，一起享受“顶豪”堆里的超级配套，对于板块里的业主来说，大区域的发展红利，是共享的！
再来看下项目主打建面约118㎡、144㎡户型：
/118㎡户型图
先划一下户型亮点：双层南向5开间，全方位采光，大面宽尺度，四卧朝南，空间私密且舒适，三代同堂。
可以看到，118㎡户型可以做到4房，144㎡户型更是做到5房，将多功能空间和实用性发挥到极致。
这就是纯改善户型啊！
江南沄著相当聪明，很好的控制了产品面积和总价，成为板块里入门级改善作品。
还有最后一个亮点，项目交付时间最早，今年9月份之前交付，属于准现房，大大减轻了买房人的资金压力，不需要等待太久，今年拿房就装修入住了！
04
写在最后
现在的吴中太湖新城，像极了之前的园区，稳扎稳打布局，短短几年时间，城市面貌已经大有不同，发展势头很猛。
置业者也更愿意在升值潜力的背景下，入手高端、高质量的住宅产品。
据笔者现场了解，目前项目售楼处已经有大批客户前来看房。
项目地段位置相当优越，家门口的轨交4号线和西环南延高速，周边9大爆款商业伸手可得，这是项目最大优势。
同样，苏州市面上的复式已经越来越少，超20多个平方的赠送面积，让业主更优质、实惠，买到区域内一步到位的高端改善户型。
性价比及占优势，用最小的代价，享受同等顶豪配套利好，这也注定将是，为数不多的吴中太湖新城入场券。
— END —
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