如果宋卫平的小镇是100个，那么万科的良渚文化村就真的只有一个！

估计一看题目，就觉得是个软文。我也没想到我的第一句话是这句。

一直都想写一篇关于万科的文章。但是每每提起笔，却不知道该怎么写开头，直到去杭州出差，参观良渚文化村的时候，我思考了一个问题：为什么万科的“良渚文化村”不是在深圳而是在杭州，而杭州的良渚文化村一定是万科的，而不是……

于是，就有了上面的开头。

1

它不仅仅是小镇的生活

小镇，英语叫small town。百度里面的词义是居民不多的集中地，比城市小一点，一般在自然环境较好的地方。

这样的地方，很寻常见。譬如良渚文化村，但它又是那样的不一般。

如果说小镇就是“房子和生活，就如椟和珠一般。”那么良渚文化村就是生活在椟里面的玉，晶莹、美好。

黑格尔说:"任何个别的东西都是"共相"和个性的统一。"

因此，当你游走在良渚园区内，假设你是其中一个村民的时候，你能感受这里的风土人情与内心节奏，是见胜于空间的气度，是见胜于时间的良渚文化的韵味，也许你感受不到5000年那么长，但你能在房屋建筑、草木绿化、街道店铺以及迎面走来的那个人的一个点头微笑，感受一个朴素的道理：奢华奇巧的表面在于始终保有平凡的生活韵味。

人是不会盲目聚集，必然是有着令人留恋的自然环境；商人也不会因为招来，必然是人与社会关系的朴素选择；这里的旅游观光也不是写意的形式，是有着多元气质也符合平凡人的创造方式，是建立在良渚温润如玉文化遗址上，山、湖泊、河流、步道，是每天可享的生活背景。

这里有溢满文化气息的公共空间，戴维·de奇普菲尔德设计的良渚博物院，被山拥抱的大雄寺以及原木结构的“美丽洲堂”。

这里有杭州味道的良渚食街、村民食堂，露天、平民、优雅。

这里就像是梦想中的一样，充满惊喜的街道、邂逅情趣的街角、自然生长而出的景观，洋溢着属于生活的温情。

每一步你都可以停下来，拍一张。

这里，人的脸上是浸润笑意的，而笑是从眼睛里流转出来，与嘴角无关。而我们，慢慢忘记我们只是过客而已，忽然怀抱着这样的憧憬，以这样的视角出发，在良渚文化村街头觅觅寻寻我们曾经关于美好的想象。

2

村约无字，无字则隽永

在良渚文化村，有一块铁锈板，上面刻着由这里村民自发编制的26条“村民公约”，“公约”里没有“禁止”，没有“不可以”，更多的则是理想化的内容和人性化的表述。

1．我们乐于参加小镇的公共活动；

2．邻居见面主动问好；

3．我们呵护孩子的自尊，在公共场合避免责罚；

4．孩子之间发生冲突，家长首先教导自家孩子；

5．邻居长时间不在家时，我们帮助照看，遇有异常，及时告知管理人；

6．当邻居因房屋维修需要配合时，我们乐于支持和帮助；

7．我们拾获楼上邻居晾晒时飘落的衣物，妥善保管及时送还；

8．我们不往窗外抛撒物品，晾晒浇灌防止滴水；

9．在小镇公共场所，我们放低谈话音量；

10．在清晨和夜晚，我们主动将室内音响降低；

11．我们在公共场所衣着得体，讲究礼仪；

12．我们在乘车、购物时依次排队，尊老爱幼；

13．节假日我们只在指定地点燃放烟花爆竹，平时燃放征得管理人同意；

14．婚丧乔迁等传统风俗不妨碍小镇公共秩序、环境；

15．我们开车进入小镇不按喇叭，开车窗时将音响声音调低，停车后尽量将车辆防盗装置调整到静音状态；

16．小镇内我们慢速行车，不开远光灯，主动礼让行人；

17．我们在指定位置停放车辆，不跨线、压线，且车头朝向规定方向，停车即熄火；

18．小镇内出行，我们倡导使用自行车、电动车或循环巴士等；

19．保持公园、游山步道等公共场所的环境整洁，自觉带走废弃物品；

20．生活垃圾，分类处理；

21．在小镇公共餐饮场所就餐，我们提倡自备打包餐盒；

22．购物买菜，我们使用环保袋或竹篮；

23．家中的闲置物品，在小镇跳蚤市场交易或慈善捐赠；

24．在公共区域，未经管理人同意，我们不放生、放养动物，栽种植物；

25．我们为宠物办理合法的证件，定期注射疫苗；

26．使用牵引带遛狗，自觉清理粪便；不带宠物进入室内公共场所；为具有攻击性的宠物戴上口罩。

你会发现这里面呈现了你想要的所有生活细节，也是你一直期望别人能够做到，但自己却因为深深的无力感无法做到的。

你曾经因此生气，或是默默的，或也大声叱骂。

我们的父辈们还会有此记忆，在老家的村子里有宗祠，有宗祠文化，是一个姓氏道德情操、福运祥及纯朴的真情 ，更是一个大村落的凝聚力。

在良渚文化村里面，村民是没有宗族血缘的陌生人，因此，这个公约是年轻的、也是开放的，是用一种文明的方式去推进文明，不是一蹴而就。它是榜样的力量，需要倡导，需要宽容，这是也是良渚文化村村民公约的初衷。

在村民公约形成之后，2011年500位志愿者团队成立，2012年村民学堂成立，2013年17个村民社团成立，2014年年夜饭文化盛行，2015年创办村民日。

所以，是村民不断推进着《村民公约》，并赋予它更深的内涵。这也是为什么要用会生锈的铁板来镌刻公约。因为字迹每年都会模糊一点，未来的某一天当它们被氧化锈蚀的模糊不清只有隐约的记忆的时候，公约已经深植在人们心中，成为这里自然而然的行为习惯。

所谓“村约无字，无字则隽永”就出自这里！

3

星巴克的大自然味道

这个开在村里的星巴克，不只是星巴克。

“咖啡”一词源自希腊语“Kaweh”，意思是“力量与热情”。而咖啡文化的核心就是生活的每时每刻。

因此，它的出现给村里增添了阳光的味道，更重要的是它让这里一切真实的美好有了窗外有颗天堂树的空灵。

所以，这个星巴克在设计的时候融入现今最流行的元素，考虑到周边环境的从容，设计了非常大且舒适度极高的外摆区域，让年轻人或者老者在品尝咖啡的同时触手可及的摸到大自然、阳光、咖啡和书。

而这些是我们在城市里的星巴克感受不到的，也是没有的。

4

良渚博物院就是这个所在

一个成功的文化标识可以让世界记住这里，而良渚博物院就是这个所在。

良渚博物院是有世界著名建筑大师DAVID CHIPERFIELD设计，并且荣获《商业周刊》和《建筑实录》评出的“最佳公共建筑”大奖，现已移交政府管理。

良渚博物院是一座很是独特的棕白色建筑物。它以《良渚文化》作为中心，铺设出一座文化专题类的考古学文化博物院绚丽的作品世界。馆内展示的良渚文明在学术界的地位和高度，是良渚文化村的精神所在。

而它首先很美。是那种外在的美，毫不掩饰的美。所以当你走在石桥上四下望去，你会感动博物馆可以在这么美的地方，但转念一想，博物馆本就该这么美，只是你以前没有见过，或者你见到的都不美而已。

其次，它很亲切。没有台阶、没有人流，就像是你和朋友约好在一个茶室喝茶一样，私人又放松。

最后，它真很万科。它身上没有万科的标记，但是你就会觉得只有万科可以把它做成现在这个样子，这么美、这么亲切、这么开放又内敛，这就是它的美丽。

5

随园嘉树的践行与情怀

2012年11月，万科团队在第九届世界华人地区长期照护大会上就“提供养老居所及服务的探索”进行了发言，并介绍了万科·随园嘉树的产品、配套、服务。

现在随园嘉树是良渚文化村小镇中的养老社区（长者公寓社区），是为长者创造福祉，为其提供24小时管家式服务及亲仁安享服务体系，让长者得到自主、被关怀、参与活动、自我实践，感受有尊严的品质生活。

而随园嘉树是万科养老产业随园旗下三大成熟产品线其中之一，也是万科2013年在养老领域的探索和尝试，主要服务活力长者。

另外两个产品线有专为术后康复及失能长者照护的随园护理院(康复护理中心)，以及服务于社区居家长者的随园之家(社区居家养老服务中心)，它们既是各自独立的业务体系，同时又互为支撑，从而形成覆盖全龄、全域长者养老服务以及自身业务体系之间的产业链闭环。

养老是一个有温度的产业。百善孝为先，赡养老人一直以来都是中华民族的传统美德。 养老产业，首先应考虑社会价值，其次，养老不仅仅是养，更应给长者以尊严，这是万科养老产业在经过7年探索之后等到的答案，也是我们在随园嘉树切实感受到的。

在这所老年公寓里，有4000多平米的公共活动区域，包括了餐厅、茶吧、健身房、棋牌室、常青树学院、健康管理中心、电子阅览室等十二项功能的硬件设施，涵盖了老年人生活配套、健康运动、文化娱乐及公益工作坊等软件服务体系。老年人可以在这里会客、交友、健身、娱乐、甚至是开派对等等。

6

其它值得关注的地方

当然，良渚文化村，不仅有为老人提供的养老公寓，还有孩子们十分喜爱的场所——良渚文化艺术中心。

万科杭州良渚文化艺术中心于2015年2月正式落成，并于2016年6月5日正式开馆。

良渚文化艺术中心定期举办各类艺术活动，是小镇艺术的殿堂和精神高地。这里也是良渚文化村的信息高地，不仅有咨询功能，还有很多小镇活动的综合信息，还有纪念品商店，能够在此买到小镇商户的产品和手工艺品。

如果你想把良渚文化村参观一遍，一天真的是不够的，而我们没有那么多的时间，后来一位资深的良渚文化村村民也是地产同行的朋友说，还有一个地方你们也不该错过。那就是白鹭湾君澜度假酒店。他说，它的好，你是需要去住三天才能有体会，它不是因为需要一个酒店就建了一个酒店，“君澜”两个字不是白叫的。

白鹭湾君澜度假酒店总占地约274亩，拥有312间全套房豪华客房及4万平方米景观水域，由全国知名的酒店管理有限公司参与前期设计与经营管理，是华东地区环境、服务最佳及规模最大的全套房度假酒店之一。

最后还有玉鸟流苏创意商业街区，总占地300余亩，由目前中国优秀建筑师代表——张雷、齐欣、柳亦春以及德国WSP建筑工作室共同设计完成，商业街已经引进了版画馆、西餐厅、超市、六弦艺术基地等生活配套和文化创意业态。

也许会有朋友对目前在售的产品感兴趣，在售秋荷坊二期尾房准现房，纯5-6层洋房，主力户型约138方和180方，均价23000元/平方米，全装修，总价300万左右，预计2017年4月交房。

7

最后

自06年2月，竹径茶语面世至今，十余年之后的今天，万科·良渚文化村早已经声蜚中国。良渚文化村也足够大，可以容纳万科做多种尝试与探索，0-100岁全生命周期产品线，超乎想象的小镇配套体系，以《村民公约》为基石的社区文明，使得万科·良渚文化村在当代中国极为迅猛而高效的城市化过程下是那么特别的一个存在，而它也给万科以及在中国做小镇在发展思路上提供了一个试验田。

对于宋卫平是否以学习的态度参观过良渚文化村并给予高度赞赏的传闻不再求证真伪。

而我们在参观的过程中最强烈的感受就是小镇的成就与否真的要看地方，但是更重要的要看开发商。

所以无论是万科的选择还是良渚的选择，今天的杭州良渚文化村就是万科的，也只有万科才是今天良渚文化村的缔造者，换谁真的都不行。

不是因为需要一个吃饭的地方，所以才有食街；不是因为需要酒店，所以才有五星级酒店；更不是因为这里是良渚遗址所有才有了博物院，单纯的把小镇做成产业或上升到人性关怀的境界，很难，需要的是情怀，但更难的是把小镇做成是过日子的好地方，并可以用国际范告诉世界，我们的另一种温和、玲珑剔透、娇小的文明，就像良渚的玉。

万科的开放与内敛就是良渚文化村背后的沉淀，所以它可以轻松回答因为我们是现代人，我们真的不必有太多的历史文化的负担。

这就是万科的良渚文化村。

对于万科的股权之争一直关注不多。在我们参观良渚文化村的那天，正赶上央视财经频道以“险资举牌“乱象”伤害了谁？”为题给全国人民普及险资是什么，也就是在这个时候想明白一件事。

万科事件跌宕起伏，从情怀、规则到市场，有台前的对决也有背后的较量，本来趋于平静之时恒大的入局再次激起波澜。如果把此事看做资本市场的行为的话，其影响已经超出了市场的范围。虽然万科事件其实是企业(特别是上市企业)治理问题，但是，我们若仅仅从房地产行业的角度进行考虑，化繁为简一句话，万科值得被野蛮人各种争夺，而万科更值得被珍视！

世界没有万科会怎样？当然不会怎样，一切都会该怎样还怎样！但这本身就是一句悲伤到不能自已的话，不是吗？

END

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