追问！海花岛39栋违建何时拆，怎么拆，是否必要拆
继昨天深夜发文后，恒大海花岛事件又有最新进展！
| 被下达拆除令的39栋楼实景 来源：包图网企业vip授权
2022年工作日第一天，恒大复牌，发布了内幕消息及恢复买卖的公告，主要涉及两件事，一是最近议论纷纷的海花岛项目，二是恒大的全年销售情况。
自海花岛39栋建筑被责令拆除的行政处罚书公布以来，恒大再一次被推上风口浪尖。
楼Sir在海南的朋友表示，就连海花岛开业都没有受到如此大的关注。
距离10天内拆除的大限还剩4天，海花岛这39栋楼命运几何？楼Sir经多方打听得知，要在10天内完成拆除是大概率不可能的事儿。
| 海花岛陷入风波的39栋楼近景 网友提供
至于这39栋楼你觉得应不应该拆除？到底会不会在10天内拆除？关注楼Sir，留言评论或文末扫码进群，跟大家一起聊聊。
恒大表示很受伤
昨晚，海花岛官方发文，针对海花岛事件，做出回应。
关于恒大的回复，有几个事儿是可以确定了。
首先，行政处罚决定书仅针对的是2号岛的2-14-1地块的39栋楼，并不会涉及到海花岛的其它地块；
其次，60567户已收楼及628户未收的楼业主的地块和楼宇，不会因此受到影响；
第三，恒大方面，也会针对此事与相关部门进行积极沟通、妥善处理，让该事件发展态势又多了一份可能性。
对于此次拆除事件，恒大的回应难免有些意难平。
除关于对于业主方面的回应，大篇幅写的都是：市政府招商引资项目，且签订了协议，进行了专家评审，获得国家海洋局批复，取得《海域使用权证书》，并且通过招拍挂方式取得土地使用权。
看上去，恒大还有些底气，一直在强调自己是合法合规建设。不过，这个回应看上去针对的只是整个海花岛的开发建设，而不是2号岛的这39栋楼。
因此，并不能排除开发商在建设过程中，有个别项目未严格按照流程执行。
经楼Sir深扒发现，这次陷入风波的39栋楼是一个未批先建的项目，即使落了个拆除的下场也不足为奇。
| 海花岛2号岛三（六）期项目因未批先建被罚
2020年，海南省责令儋州市落实海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑整改。在责令39栋住宅建筑全面停工、收回预售许可证、撤销《建设项目环境影响登记表》备案的基础上，提出39栋住宅建筑妥善处置方案。
| 海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑 网友提供
恒大制定的39栋建筑后续处置方案为，转型为酒店经营、办公租赁、员工宿舍以及人才公寓等四种模式。
现在看来，这个方案并没有被采用。
官方回应
至于这39栋楼到底会不会拆？
儋州市政府相关部门负责人表示，对海花岛2号岛违规建筑的拆除依法依规，至于是否会在10日内对违规建筑执行拆除，还得看恒大方面的反应，目前暂不好判断。
| 海花岛陷入风波的39栋楼远景 楼Sir拍摄
至于这些楼是否曾进行销售，有报道指出39栋待拆楼曾销售过328套住宅，恒大在2020年10月已经跟全部业主解除了购房协议，有知情人士表示“购房者们几乎都已经拿到了退款”。
此外，一位相关建设单位的工作人员告诉楼Sir，这39栋楼大概率不会在短时间内拆除，要快速拆除的话就只能爆破，其中要办理的手续和炸药准备都不止10天，可能只会先拉个封条，具体后续还是要等恒大与政府的沟通结果。
各方观点
至于这39栋楼到底应不应该拆，市场上出现了两种声音。
一种是，都快盖完了，再拆的话既浪费了资源，也会对环境造成二次伤害，还不如将项目转型用作安居房或租赁房，毕竟倒下去的是楼，花出去的可是“真金白银”啊！
楼Sir的兄弟说财猫算过一笔账，此次责令拆除总建筑面积达434941.46㎡，大概3000套房啊，按照2万/㎡的价格算，价值超过70亿元。
| 海花岛实景 楼Sir拍摄
而另外一种无外乎就是，既然违规建设，就应该严格按照相关规定进行相应的处置。
海口市房协秘书长王路针对此事表达了自己的看法，政府对于“违法已建成的建筑”能否先行罚没，然后合规变性，转为“住改商”，只能经营，禁止零售。
再通过法拍途径，寻找下家，回笼资金，清偿项目债务，清理项目纠纷，达到多方多赢。
毕竟，大批量的建筑在短时间内强拆，是否应有事先环评？该项目后续历史纠纷及遗留问题如何解决？如果拆除，还是要考虑整体效益、综合价值。
环英片区管控加强
无独有偶，就在关于海花岛的《行政处罚（限期拆除）决定书》公布第二天，儋州又公示了一则《关于加强环新英湾片区范围内项目建设管控的公告》。
| 公告截图
环新英湾片区包含洋浦经济开发区、白马井镇、排浦镇、王五镇等行政范围，海花岛也在其中。
| 管控范围
根据公告，该片区即日起暂停开发项目规划报建审批工作，暂停时间为6个月；符合新规的重要项目须上报审议；对有关项目暂缓核发建设工程施工许可证等管控要求，具体如下：
| 管控要求
由此可见，当地政府对于该片区的项目建设审批程度开始收紧，几乎所有的计划、未建设的项目都须上报至市里严格审核，也让人不免联想到多少受到了海花岛项目的影响。
海花岛的前世今生
海花岛，位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇，距离海岸大于600米，总跨度约6.8公里。
恒大海花岛总投资1600亿，曾被海南省政府定为“十二五”期间海南省西部旅游的一号工程。计划打造拥有国际会议会展中心、博物馆群、童话世界、水上乐园等28大业态，2020年实现了各项主体工程全面竣工，并开业迎客。
海花岛发展历程共分三阶段，具体如下：
第一阶段，2009年开始，恒大广泛调研全球最著名的天海旅游项目之后，开始规划设计海花岛，于2012年先后取得海洋功能区划批复、区域建设用海规划批复、用海规划海洋环境审查批复，2013年取得填海指标批复；
第二阶段，海花岛于2013年取得海域使用权证书后开始填海，2015年完成填海后纳入城市总体规划，恒大通过招拍挂获得土地使用权，并开始建设；
第三阶段，2015年海花岛开始了全面建设，并于2020年开业迎客。
其中，2017年海花岛项目被定性为“鼓了钱袋、毁了生态”。
2018年初，儋州下达通知，对违法违规填海项目（包括恒大海花岛）要求自2018年1月5日起实施“双暂停”。
其中，就包括建设的三（六）期项目，也就是此次责令拆除的39栋楼，但不久后又开始了复工。
| 海花岛2号岛2-14-1地块所在位置
| 海花岛2号岛2-14-1地块经济指标
海花岛是西线唯一吗？
海花岛作为拉动海南西线旅游发展的第一引擎，经过六年多的建设，已累计投入810亿元。目前1号岛海洋乐园、水上王国、商业街等21个业态陆续建成并试营业，自2021年1月1日期，累计接待游客超550万人次。
相较于东线，海南西线的旅游发展并没有引起更多人的关注，貌似除了海花岛，一个能打的都没有。
因此，不禁有人要问，如果没有海花岛，海南的西线有没有其他项目支撑？
| 海花岛实景图 来源：包图网企业vip授权
这让楼Sir不禁想起前段时间看到的一张关于海南长隆国际生态旅游文化综合区的规划图，规划面积高达3.1万亩。
楼Sir顺手查了一下，海南长隆曾入列海南省2020年重点预备项目投资计划，计划总投资达100亿元。也就是说项目已具备建设条件，但后续什么时候建设还不得而知。
前几年，就网传长隆选在乐东或三亚崖州，但一直都没有得到官宣，这也可能是长隆集团首次跨省布局。
2018年，长隆集团董事长苏志刚曾表示，长隆集团将投入巨资，以国际标准建设、管理、运营项目，吸引国际、国内游客长时间度假消费，全力把海南长隆打造成高品质的世界滨海旅游目的地，助力海南打造国际旅游消费中心，提升海南国际影响力。
而长隆最终会不会落地海南？还是要交给时间来验证！
关于海花岛的拆除事件，如果你是海花岛业主或者有哪些需要爆料的，请第一时间联系楼Sir，我们在线等！
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